Predaj bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto udržiavaná trojizbová bytosť s obytnou plochou 51 m² sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného obytného zázemia v Mníchove (Ramersdorf-Perlach) a je pohodlne dostupná výťahom.

Byt je okamžite voľný alebo za atraktívnych podmienok možné nové prenájom – neexistuje žiadny aktívny nájomný vzťah.

Obytná plocha bola nedávno skontrolovaná a znovu zmeraná pomocou 3D skenera – výpočet obytných plôch a pôdorys nájdete v prílohe.

Byt zaujme vďaka dobrej dispozícii a hodí sa ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investora. Kuchyňa ponúka priamy vstup na južne orientovanú lodžiu s markízou a výhľadom do zeleňou upraveného vnútorného dvora – príjemné miesto na oddych s veľkou mierou súkromia.

Byt je v udržiavanom celkovom stave. Kúpeľňa bola už zmodernizovaná. Obytné a spálne majú parketové resp. laminátové podlahy. Plastové okná s dvojsklom sa pôvodne inštalovali v roku 1998 a sú v dobrom stave – navyše sú vybavené žalúziami.

Existujúca vstavaná kuchyňa so stravovacím kútom môže byť na požiadanie prebratá. Pripojenie na práčku sa nachádza v kuchyni. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločnú práčovňu s mincovými práčkami.

K bytu patrí aj sklepné priestory s rozlohou cca 4 m², ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Ohrievanie obytného zázemia je zabezpečené diaľkovým vytápaním. Ohrev teplej vody prebieha centrálne. Energetický certifikát udáva energetickú triedu C.

Ako bolo povedané, byt je okamžite voľný. Nebol však dlhšiu dobu prázdny, ale vlastníci ho využívali sporadicky až doposiaľ.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa!

Ekonomické údaje:

Správcovský poplatok: 270 € mesačne

rozložené na

- 135 € prevoditeľných prevádzkových nákladov mesačne

- 84 € neprevoditeľných prevádzkových nákladov mesačne

- 51 € príspevok do fondu oprav mesačne

Podiel spoluvlastníctva na celej spoločnosti vlastníkov (WEG): 2,62/1000

Vypočítaný podiel na fonde oprav pripadajúci tomuto bytu: cca 6 824 € (stav ku koncu roku 2024)

Byt sa nachádza v obytnom komplexe na adrese Strehleranger 11 v mníchovskej štvrti Ramersdorf-Perlach. Udržiavaný obytný komplex je obklopený priestrannými zelenými plochami a ponúka pokojnú atmosféru.

Neďaleký Ostpark zve k prechádzkam, športovým aktivitám a oddychu v zelene. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia sú pohodlne dostupné. Škola a materská škola sa nachádzajú priamo oproti komplexu a je možné sa tam dostať pešo za pár minút.

Aj doprava je dobrá: diaľnica A8 je dostupná v krátkom čase a umožňuje rýchle spojenie s okolím Mníchova.

Ďalšie výhody:

- Predaj súkromným vlastníkom bez provízie

- Okamžitý voľný nástup

- Flexibilná dispozícia – niektoré priečky sú z dvojdomového sadrokartónu a je ich možné jednoducho odstrániť

- Poschodie nad bytom s výťahom priamo pred dverami bytu

- Južná lodžia s markízou a výhľadom do zeleňou upraveného vnútorného dvora

- Renovovaná kúpeľňa

- Udržiavaný celkový stav

- Vstavaná kuchyňa s malým jedálenským stolom (možnosť prebratia)

- Plastové okná (1998), dvojsklové

- Diaľkové vytápanie a centrálne ohrev teplej vody

- Energetická trieda C

- Sklepné priestory o veľkosti cca 4 m²

- Pokojná lokalita v blízkosti Ostparku

- Škola a materská škola priamo oproti

- Dobrá dostupnosť k A8 (cca 1 km)