Predaj bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyBrauhofstraße, 9, , Dolné Sasko

Nehnuteľnosť

Tento priestranný starší byt s približne 134 m² obytných priestorov sa rozprestiera do viacerých svetlých, dobre usporiadaných miestností a zaujme tým, čo novostavby zriedka ponúkajú: vysokými stropmi, charakteristickými oblúkovými oknami a pevným stavebným materiálom udržiavaného tehlového staršieho domu. Byt sa nachádza na hornom prízemí (hochparterre) a ponúka priamy vstup na vlastnú terasu a do zeleňou upraveného vnútorného dvora – čo je v tejto lokalite raritou a skutočne jedinečným znakom.

Pokojný vnútorný dvor so zelenou trávnatou plochou, ihriskovými prvkami, záhonmi s trvalkami a dláždenými chodníkmi vytvára zelenú oázu práve uprostred mesta. Pred domom sa nachádza drevená terasa s kovovým zábradlím, ktorá láka na oddych a je priamo prístupná z bytu.

Celková budova – nákladne rekonštruovaná

Kým byt ešte očakáva vašu osobnú umeleckú podobu, budova bola v posledných rokoch komplexne a vysoko kvalitne zrekonštruovaná: Fasáda bola prepracovaná, schodisko úplne zrekonštruované a strecha znovu prekrytá a izolovaná. Tým investujete do bytu v dome, ktorého kľúčové a nákladné technické zariadenia sú už na modernej úrovni – čo vám prináša dlhodobú istotu a umožňuje plánovať náklady na údržbu.

Rozloženie

• Viaceré obytné a spálňové miestnosti (vrátane priestrannej obývacej izby s približne 21 m²)

• Samostatná kuchyňa so zavedenými pripojeniami

• Kúpeľňa so sprchou, toaletou a umývadlom

• Vstupná hala, chodby a úložný priestor

• Vlastná terasa s priamym vstupom do záhrady (približne 26 m²)

Stav a potenciál

Byt sa predáva v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo vám prináša slobodu prispôsobiť dispozíciu, kúpeľne, podlahy a povrchové úpravy úplne podľa vlastných predstáv. Či už ide o individuálne prispôsobený domov pre rodiny, ktorým záleží na vlastnej záhrade, alebo o hodnotnú investíciu s potenciálom na zhodnotenie, tu vzniká priestor pre vaše nápady. Keďže nosná konštrukcia domu je už zrekonštruovaná, váš zásah sa sústredí na vnútornú úpravu bytu.

Najdôležitejšie na prvý pohľad

• Obytná plocha: približne 134 m²

• Lokalita: horné prízemie s priamym vstupom do záhrady

• Vlastná terasa a podiel na udržiavanom vnútornom dvore

• Starší byt s oblúkovými oknami a vysokými stropmi

• Budova nákladne rekonštruovaná: fasáda prepracovaná, schodisko nové, strecha prekrytá a izolovaná

• Byt vyžaduje rekonštrukciu – ideálny pre vlastnú úpravu alebo zhodnotenie

• Voľný / vhodný na vlastné bývanie či prenájom

Linden Mitte, menej ako 5 minút od Lindener Markt.