Predaj domu • 368 m² bez realitkyLehniner Straße 7 / 7A, , Brandenbursko

Na pôsobivom lesnom pozemku s celkovou rozlohou 2 818 m² sa nachádzajú dve takmer identické moderné vily z roku 2018. Obidva domy boli postavené vo vysoko kvalitnej masívnej konštrukcii a každý ponúka približne 184 m² obytného priestoru.

Cena uvedená v inzeráte sa vzťahuje na jednu vilu. Predaj sa však uskutočňuje výlučne ako celkový balík oboch domov. Samostatný predaj nie je predpokladaný. Na celý objekt je ponúknutá atraktívna balíková cena, ktorá je predmetom rokovaní pri osobnom stretnutí.

Objekt ponúka mimoriadne množstvo využiteľných možností:

• Byvanie viacerých generácií na spoločnom pozemku

• Využitie jednej vily pre rodičov, deti alebo ďalších príbuzných

• Kombinácia vlastného bývania a prenájmu

• Samostatný dom pre hostí, dovolenkový pobyt alebo podnikanie

• Spájanie bývania a práce

• Dlhodobá investícia so dvoma samostatnými nehnuteľnosťami

Vďaka oddeleným vjazdom a priradeným adresám môžu byť oba domy do značnej miery využívané nezávisle od seba.

Okrem toho veľkorysá plocha pozemku ponúka ďalší rozvojový potenciál. Rozdelenie pozemku či výstavba tretieho objektu je možné preveriť s prihliadnutím na platné stavebné predpisy a úradné povolenia.

Rozľahlá záhrada poskytuje dostatok priestoru pre oddych, rodinný život a individuálne možnosti úpravy. Či už máte chuť na raňajky na terase, večerný pobyt v saune, spoločné chvíle vo vonkajšej kuchyni alebo nerušený čas vo vlastnej záhrade – každý deň tu vzniká pocit súkromného útočiska v prírode.

Obidva domy disponujú priestrannými, premyslenými dispozíciami, vysokými stropmi a svetlými miestnosťami. Veľké panoramatické okná, francúzske balkónové okná a otvorené obytné priestory zaisťujú moderný a príjemný pocit z bývania.

Hlavné kľúčové údaje:

• Dve moderné vily na spoločnom pozemku

• Každá má približne 184 m² obytného priestoru

• Celkovo približne 368 m² obytného priestoru

• Rozloha pozemku: 2 818 m²

• Rok výstavby: 2018

• Masívna a energeticky efektívna konštrukcia

• Oddelené vjazdy a priradené adresy

• Kompletný oplotený pozemok

• Kvalitné vstavané kuchyne

• Podlahové kúrenie

• Riadená vnútorná výmena vzduchu

• Sauna v jednom z domov

• Dva priestranné carporty

• Vonkajšia kuchyňa s krytou grilovacou zónou

• Automatický zavlažovací systém

• Robotický kosač trávnika

• Viaceré záhradné domčeky a dodatočný prístrešok

• Možnosť delenia pozemku alebo ďalšej výstavby po schválení

Táto ponuka je oveľa viac než klasický rodinný dom. Ide o kompletný obytný a investičný koncept so dvoma modernými nehnuteľnosťami, mimoriadne rozsiahlym pozemkom a mnohými možnosťami využitia.

Predaj prebieha priamo od vlastníkov a bez maklérskej provízie. Vlastník má záujem o jednoduchý a rýchly priebeh obchodu. Férové a reálne kúpne ponuky sú výslovne vítané.

Kompletnú dokumentáciu a ďalšie informácie získate na požiadanie. Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu.

Život v srdci Potsdam-Mittelmark – Werder (Havel), Borkwalde, Michendorf, Beelitz, Fichtenwalde a mnohých ďalších lokalitách – je charakterizovaný rozľahlými borovicovými lesmi a množstvom jazier, ktoré svojou impozantnou krajinou a čerstvým lesným vzduchom očaria.

Oboznámte sa s okolitou krajinou a budete príjemne prekvapení krásou a pokojom.

Objekt sa nachádza v Borkwalde, Landkreis Potsdam-Mittelmark, zasadený do typických borovicových lesov regiónu. Tiché a zelené okolie ponúka vysokú mieru súkromia, relaxu a kvality života. Tu môžete vychutnať pokoj vidieckeho života a prírodu, pričom nie je potrebné vzdať sa blízkosti miest, obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti ani kultúrnych a voľnočasových aktivít. Dopravné spojenie do Berlína, Potsdamu a okolitých miest je mimoriadne výborné:

• Autobusové linky: Dostupné pešo (cca 50 m) a spájajú priamo Borkwalde s Beelitz, Potsdamom a ďalšími.

• Diaľková stanica: Stanica Borkheide je vzdialená len cca 3,5 km a ponúka polohodinové regionálne vlakové spojenia do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideálne pre dojíždzajúcich.

• Autobahny: Diaľnice A9 a A10 sú vzdialené cca 7 km.

• Letisko: Berlin-Brandenburg je vzdialené cca 65 km.

Infrastruktúra a služby:

• Vzdelávanie: Dve moderné materské školy v okolí, základná škola v susednom Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 minút)

• Nakupovanie: Potravinové diskonty, špecializované obchody a podniky v bezprostrednej blízkosti

• Zdravotná starostlivosť: Lekáreň, všeobecný lekár a špecialisti v okolí

• Fitness a wellness: Moderné fitness centrum s profesionálnou ponukou tréningov (novozriadené)

Príroda a voľný čas – kvalita života na vysokej úrovni:

Borkwalde očaruje svojím pôvodným, prírodným prostredím a množstvom voľnočasových aktivít:

• Lesný bazén Borkheide: Oddych a rodinná zábava počas teplých mesiacov

• Rozľahlé zelené plochy: Parky a turistické chodníky pozývajú na príjemné prechádzky

• Lesná krajina: Ideálne podmienky na beh, bicyklovanie (dostupné rozsiahle cyklotrasy) a vychutnávanie si prírody

• Jazerná krajina: Viaceré jazerá v blízkosti umožňujú vodné športy a relaxáciu

Najlepšie z dvoch svetov:

Borkwalde spája to najlepšie z mestského a vidieckeho života: prírodný pokoj, rodinne priateľskú infraštruktúru a rýchle spojenie s Berlínom a Potsdamom. Je to ideálne miesto pre tých, ktorí si cenia kvalitu života, zelené okolie a zároveň dostupnosť mesta.

Dispozícia každej vily:

• Dve spálne v hornom poschodí, každá s prepojenou šatníkom

• Ďalšia izba v prízemí, vhodná ako spálňa, izba pre hostí, kancelária alebo hobby izba

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou vstavanou kuchyňou

• Samostatná spižička

• Hlavná kúpeľňa s vaňou, raindance-sprchou a ohrievačom uterákov

• Veľká kúpeľňa pre hostí so sprchou

• Priestranná domácnosť s veľkým úložným priestorom

• Masívny betónový schodisko s kovaným zábradlím

• Výška stropov cca 2,82 m v prízemí a 2,81 m v hornom poschodí

Konstrukcia a domáca technika:

• Masívna stavba z 24 cm pórobetónu a 16 cm izolácie

• Podlahové kúrenie

• Riadená výmena vzduchu v obytných priestoroch

• Vaillant technológia na plynovú kondenzáciu

• Možnosť celkovej rekonverzie na vzduchové tepelné čerpadlo

• Panoramatické okná a francúzske balkónové okná

• Bezpečnostné sklo v oknách a dverách vedúcich na terasu

• Centrálny prívod pitnej vody a odpadových vôd

• Kompletný sprístupnený pozemok

Exteriér a komfort:

• Sauna v jednom z domov

• Dve priestranné carport plochy, každá približne 7 × 7 m

• Plne automatický zavlažovací systém a robotický kosač trávnika

• Krytá grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou a pripojeniami na elektrinu, vodu a odpad

• Kompletný oplotený pozemok s plotom vysokým cca 1,80 m

• Dve elektrické brány s oddelenými vjazdmi

• Komunikačný systém s videofunkciou

• Samostatné priradenie adresy

Možnosť delenia pozemku alebo ďalšej výstavby závisí od platných stavebných predpisov a úradných povolení.

Priamy predaj od vlastníka, bez maklérskej provízie. Predaj sa uskutočňuje výlučne ako celok.