Prenájom domu 6+1 • 160 m² bez realitkyMünchener Str.47 Sauerlach Sauerlach Bayern 82054

Tento krásny dvojdom (cca 160 m²) očarí svojou priestrannou, na juhozápad orientovanou záhradou s krytou terasou. S-Bahn stanica s priamym spojením do Mníchova je vzdialená len 5 minút chôdze. Infraštruktúra je vynikajúca: škola, materské školy, pekáreň, reštaurácie a obchody sú všetky v pešej vzdialenosti.

Dvojdom disponuje šiestimi izbami, kuchyňou, kúpeľňou a samostatným hosťovským WC. V prízemí sa nachádza plne vybavená kuchyňa, priestranná obývacia izba s jedálenským kútom a hosťovské WC s oknom.

Na poschodí vás čakajú tri spálne a svetlom naplnená kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvoma umývadlami. Dve zo spální majú prístup na južný balkón.

Podkrovie ponúka ďalšiu priestrannú izbu s malým balkónom, ako aj ešte jednu menšiu izbu.

Pred domom je k dispozícii samostatná garáž a dve parkovacie miesta; prístup z garáže do domu je krytý.

Dom je odovzaný po čerstvej rekonštrukcii: okrem maľovacích prác boli inštalované nové, zvukotesné trojnásobne zasklené okná a balkóny aj podlahy boli čiastočne obnovené.

Sauerlach – centrálne situovaný a napriek tomu pokojný, priamo pred Mníchovskými dverami. Obec sa nachádza približne 20 km juhovýchodne od hlavného mesta spolku a s dvanástimi časťami je najrozsiahlejšou obcou v okrese Mníchov.

So svojimi približne 8 000 obyvateľmi je Sauerlach atraktívnym miestom na bývanie a vďaka výhodnej dopravnej polohe aj obľúbeným priestorom pre podnikanie. Infraštruktúra je naozaj presvedčivá: základná škola, množstvo materských škôl s voľnými miestami, ihriská, hasičský zbor, Červený kríž v pohotovosti, praktizujúci lekári a zubári, lekárne, banky, potravinové obchody, záhradné centrum, viacúčelová hala, komunitné centrum, hudobná škola, obecná knižnica, múzeum domorodého obyvateľstva a obchodná štvrť. S-Bahn stanica a diaľničné napojenie na A8 dopĺňajú vynikajúcu dostupnosť. Početné spolky, športové a hudobné skupiny zaisťujú živý komunitný život.

Pred niekoľkými rokmi bola S-Bahn stanica vybavená moderným systémom P+R a bezbariérovým prístupom k nástupišťu. V rámci prestavby stanice vzniklo aj atraktívne nové mestské centrum s reprezentatívnym trhoviskom, týždenným trhom a prameňom.

Nehnuteľnosť presviedča veľmi dobrou výbavou:

• Kuchyňa: Nový vstavaný kuchynský set v prízemí (vrátane umývačky riadu, varnej dosky s keramickou sklou a práčky)

• Obývacia izba: Jedálenský kút, priestranná okenná výstrih smerom na terasu

• Kúpeľňa: Vaňa, sprcha, dve umývadlá

• Hosťovské WC: Samostatné

• Podlahy: Parkety, dlaždice, laminát

• Vonkajší priestor: Veľká záhrada s juhozápadnou terasou a dvoma juhozápadnými balkónmi

• Záhradný domček: Priestranný, ideálny pre dodatočné úložné priestory

• Osvetlenie: Vo väčšine izieb je už nainštalované

• Internet: Dostupné rýchle DSL pripojenie

Kôlienka nie je k dispozícii, avšak záhradný domček, garáž a malý sklad nad garážou ponúkajú dostatočný úložný priestor.

Dom je veľmi vhodný pre rodiny s deťmi aj bez detí, ako aj pre iné životné spoločenstvá. Domáce zvieratá (psy a mačky) nie sú bohužiaľ povolené. Záhradnú údržbu a zimnú údržbu (odklízenie) prevezme nájomca na základe zmluvy. Je potrebné poznamenať, že vchod a garáž sa nachádzajú pri frekventovanej štátnej ceste.

V dome sa tiež nachádza prenajatý suterénny byt s vlastným vstupom a vlastnou záhradou, čím sa znižujú prevádzkové náklady za dvojdom. Energetická spotreba budovy zodpovedá triede B (pozri energetický preukaz).

Garáž stojí 100 € mesačne. Mesačné prevádzkové náklady vo výške 300 € zahŕňajú kúrenie (centrálne kúrenie na olej) a teplú a studenú vodu. Elektrina nie je zahrnutá.