Prenájom domu • 147 m² bez realitkySchlehenstraße 8 Unterschleißheim-Hollern Bayern 85716

Moderna dvojdom, ktorý bol v roku 2006 naplánovaný ako nízkoenergetický dom (KfW‑účinný dom) a postavený v roku 2007 masívnou stavbou.

Pri vstupe do domu vás privíta príjemný vstupný priestor s vnorenou skriňou; hneď za ňou sa ukrýva malá skladovacia miestnosť (napríklad spižírna) a v prízemí, namiesto malej toalety pre hostí s hlučným ventilátorom, nájdete kompletne vybavenú kúpeľňu (umývadlo, sprchu, WC, kúpeľňový nábytok) s oknom.

Svetlá obývacia a jedálenská časť s krbovým sporákom (s prívodom aj odvodom vzduchu) vytvára príjemnú domácu atmosféru a plynule prechádza do modernej kuchyne. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a ponúkajú pekný výhľad do záhrady. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu – ideálne miesto na oddych, hry alebo spoločenské chvíle na čerstvom vzduchu.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri izby, ktoré možno flexibilne využívať napríklad ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Veľkorysá kúpeľňa s denným svetlom a veľkým oknom nad vaňou dopĺňa toto poschodie. Rozloženie izieb poskytuje optimálny priestor pre rodinu so dvoma deťmi.

Všetky otvárateľné okná v obytných priestoroch sú z punktového skla s ochranou proti hluku a všetky pevne osadené sklenené plochy sú vyhotovené z laminovaného bezpečnostného skla.

Na dokonalé doplnenie obytného priestoru je k dispozícii veľká terasa so sklenenou strechou zo bezpečnostného skla (VSG 10 mm v priehľadnej verzii), hliníkovým rámom vo farbe striebornej šedej (RAL 9006) a elektrickou markízou (s diaľkovým ovládaním) s textíliou vedenou pozdĺž bočných okrajov celej sklenenej plochy o rozmere 800 cm x 330 cm.

Terasa sa od jari do jesene určite stane centrom rodinného života – v zime si potom môžete vytvoriť útulnú atmosféru pri krbovom sporáku a sledovať horúce plamene cez jeho okno.

Spolu s budovou sa prenajímajú garáž aj carport, pričom oproti garáži a carportu je možné zaparkovať aj tretie vozidlo na pozemku.

Verejné parkoviská sa nachádzajú pozdĺž ulice, na opačnej strane ulice a pozdĺž kopca vysadeného kríkmi.

Dom bude k dispozícii od októbra.

Mesačný nájom predstavuje 3 100 EUR ako čistý nájom za budovu, pričom je navyše 150 EUR za garáž a carport/parkovacie miesto – spolu teda 3 250 EUR plus prevádzkové náklady.

Obchodné možnosti pre denné potreby, ako je pekáreň Kistenpfennig, Norma a čerpace stanica Shell, sú dostupné pešo približne 5–10 minút; Edeka je vzdialená 650 m.

Pozemok sa nachádza na okraji mesta, približne 20 m vzdušnou čiarou od chráneného územia, čo z neho robí výborný východiskový bod na prechádzky v Mallertshofer Holz (les a brezovitá krajina) alebo k dvom rekreačným jazerám (Hollerner See a Mallertshofer See).

Tri ďalšie rekreačné jazerá sú dostupné na bicykli približne 15–20 minút (Unterschleißheimer See, Echinger See a Garchinger See).

Na prepravu deťom do základnej školy komunita využíva malý autobus – príslušná zastávka je vzdialená približne 50 m.

Ďalšie školy – gymnázium, reálne gymnázium a Montessori stredná škola – sú pešo dostupné za 15–20 minút, pričom medzinárodná škola v Haimhausen je autom vzdialená asi 15 minút.

V Unterschleißheim sa nachádza aj odborná stredná škola Unterschleißheim (FOS | BOS), centrum špeciálnej pedagogickej podpory a hudobná škola.

Množstvo voľnočasových aktivít, ako sú futbalové ihrisko, športový park s tenisovými kurtmi, skatepark, krytý bazén či lezecká stena, je pešo dostupných približne 15 minút.

Suterén a prízemie majú výšku stropu 2,5 m, pričom horné poschodie sa vyznačuje obzvlášť vysokými stropmi s výhľadom na viditeľnú strešnú konštrukciu. Všetky miestnosti majú riadené vetranie s voliteľným systémom rekuperácie tepla a sú obkladané granitovými dlaždicami (v kúpeľniach, z bezpečnostných dôvodov, keramickými obkladmi) a vybavené podlahovým kúrením. Viac ako tretina vonkajších stien je presklenená do výšky miestnosti.

Pre zabezpečenie čerstvého vzduchu v dome je inštalovaná centrálna ventilačná jednotka, ktorá v zime získa späť viac ako 95 % tepelnej energie zo vzduchu odvádzaného von, čím výrazne znižuje spotrebu energie. Vstupné dvere sú vybavené zvýšenou ochrannou bezpečnosťou proti vniknutiu (17-násobné zámky). Všetky okná a sklenené dvere v prízemí majú zamykateľné kľučky a bezpečnostné kovania odolné voči vniknutiu (s pilulkovými zámkami).

Zvlášť spomenuteľná je kuchyňa, ktorá nenecháva nič na želanie. Ponúka množstvo políc a zásuviek, lekárničku, otočný stojan na hrnce, a je kompletne vybavená spotrebičmi renomovaných značiek (indukčná varná doska od Siemens, mikrovlnka od AEG, rúra od Siemens, chladnička/mraznička od Bosch, umývačka riadu od Siemens, nápojová chladnička od Siemens). Kuchyňa so všetkými spotrebičmi je poskytovaná bez ďalších nákladov.

Naproti terase sa nachádzajú dva kovové záhradné domčeky značky Biohort, model Europa, s rozmermi 3 m x 3 m, ktoré možno využiť na uskladnenie bicyklov, záhradného nábytku alebo záhradného náradia. Jeden z týchto domčekov má navyše bočný prístrešok s hĺbkou 1,5 m na uskladnenie dreva určeného na topenie krbového sporáka.

Pozemok je vybavený vlastnou studňou podzemnej vody s elektrickou čerpadlom na úžitkovú vodu od spoločnosti Gardena. Podzemná voda môže byť využitá na zavlažovanie rastlín, ovocia či trávnika – nie je však vhodná na pitie, ale je číra, takže napríklad na ňu môžete naplniť aj bazén.

Uvedené prevádzkové náklady predstavujú odhad pre štvorčlennú domácnosť, závislé od spotreby a spôsobu využívania obyvateľov, a zahŕňajú: vodu, odvodnenie, elektrinu pre čerpadlo tepelného čerpadla na vykurovanie a prípravu teplej vody, poplatky za odpad, obecné dane z nehnuteľností, poistenie budovy, poistenie skla, zodpovednosť majiteľa domu a pozemku, ročnú údržbu tepelného čerpadla (pre vykurovanie a ohrev teplej vody) a ventilačného systému zabezpečovaného firmou Vaillant, ako aj každoročnú kontrolu a čistenie krbového sporáka komínikom.

Budova odoberá časť elektrickej energie zo solárnych panelov a je plánované, že celá strecha bude vybavená solárnymi panelmi. Náklady a investície na tento systém znáša prenajímateľ, a elektrina vyrobená solárnymi panelmi, ktorú spotrebuje nájomca, sa na konci roka upraví v rámci prevádzkových nákladov s príplatkom vo výške polovice nákladov príslušného dodávateľa elektriny.

Dom sa prenajíma na základe tzv. indexovaného nájomného, čo znamená, že budúci vývoj nájomného bude závisieť od oficiálne stanoveného vývoja spotrebiteľských cien.