Predaj bytu 5+1 • 118 m² bez realitkyFreiburg Vauban Baden-Württemberg 79100

Es gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten das Gefühl vermitteln: Hier möchte ich wohnen.

Existujú byty, ktoré zaujmú na papieri. A potom sú byty, ktoré už pri vstupe vyvolajú pocit: Tu sa chcem zdržiavať.

Diese außergewöhnlich helle 5-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban – direkt an einer historischen Lindenallee. Großzügige Fensterflächen, der überdachte Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, zwei Badezimmer sowie ein durchdachter Grundriss schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Tento mimoriadne svetlý 5-izbový byt sa nachádza na pokojnej súkromnej ulici v obľúbenom Freiburskom mestečku Vauban – priamo pri historickej lípovej alej. Veľkorysé výmene okien, krytý juhozápadný balkón s výhľadom do zelene, dve kúpeľne a premyslené dispozičné riešenie vytvárajú bydliskovú kvalitu, akú je dnes len zriedka možné nájsť.

Mit 118 m² Wohnfläche, einem großen Hobbyraum, eigenem Stellplatz und nur vier Wohneinheiten eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice dauerhaft miteinander verbinden möchten.

S rozlohou 118 m², veľkou rekreačnou miestnosťou, vlastným parkovacím miestom a iba štyrmi bytovými jednotkami je byt ideálny pre rodiny, páry s priestorovými nárokmi alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a home office na dlhodobý základ.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Výhody na prvý pohľad:

• 118 m² Wohnfläche / 5 Zimmer

118 m² bývacia plocha / 5 izieb

• Nur 4 Wohneinheiten

Iba 4 bytové jednotky

• Ruhige Privatstraße

Pokojná súkromná ulica

• Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

Juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

• 5 flexibel nutzbare Zimmer

5 flexibilne využiteľných izieb

• Zwei Badezimmer

Dve kúpeľne

• Großer Hobbyraum mit Tageslicht

Veľká rekreačná miestnosť s prístupom denného svetla

• Vorratsraum in der Wohnung

Spiatočná miestnosť v byte

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

• Energieeffizienzklasse B

Energetická trieda B

• Sofort verfügbar

Ihneď k dispozícii

Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Už pri vstupe upúta pozornosť svetlý a priestranný vstupný priestor. Veľké okenné plochy na viacerých stranách budovy zabezpečujú počas celého dňa hojný prísun denného svetla a dávajú bytu príjemnú, otvorenú atmosféru. Juhozápadná orientácia zaručuje najmä v popoludňajších a večerných hodinách mimoriadne svetlý pocit bývania.

Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.

Stredobodom bytu je priestranná obytná kuchyňa s priamym vstupom na krytý juhozápadný balkón. Tu začína deň raňajkami v zelene a končí príjemne pri večernom slnku. Voľný výhľad na starú lípovu alej dodáva bývaciemu pocitu niečo, čo sa v tejto lokalite čoraz viac stráca.

Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen.

Okrem obytného priestoru je k dispozícii niekoľko dobre navrhnutých izieb, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Najmä rodiny majú z toho prospech, pretože každá izba sa dá zmysluplne zariadiť bez kompromisov v dispozícii.

Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.

Dve plne vybavené kúpeľne zabezpečujú aj v rodinnom živote komfort a krátke vzdialenosti.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen.

Ďalším plusom je veľká tehlová rekreačná miestnosť, ktorá dalece presahuje klasický pivničný priestor. Či už ide o fitnes, koníčky, dielňu, archív alebo dodatočné úložné priestory – tu vznikajú možnosti, ktoré v mnohých novostavbách chýbajú.

Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert.

Priamo pred domom sa nachádza prislúchajúce parkovacie miesto bytu. Najmä v takmer autonepriehľadnom Vaubane je tento komfort skutočnou pridanou hodnotou.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit.

Byt bol v posledných mesiacoch starostlivo vizuálne predončený. Medzi ostatným bol balkón prepracovaný, rekreačná miestnosť zrekonštruovaná a rôzne detaily vybavenia modernizované. Vďaka tomu sa nehnuteľnosť dnes prezentuje oveľa kvalitnejšie a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Wer Vauban kennt, weiß, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs zählt. Autofreie Quartiere, kurze Wege, viel Grün, hervorragende Schulen, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine lebendige Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Lokalita patrí k veľkým prednostiam tejto nehnuteľnosti. Ten, kto pozná Vauban, vie, prečo sa táto štvrť radí medzi najvyhľadávanejšie obytné oblasti Freiburgu. Autonepriepustné oblasti, krátke vzdialenosti, hojná zeleň, vynikajúce školy, vynikajúci lokálny servis a živé susedstvo vytvárajú životnú úroveň, akú je dnes už len zriedka možné nájsť.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an einer alten Lindenallee im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban. Durch die vollständig abgeschlossene Bebauung der Umgebung sind keine größeren Bauprojekte mehr zu erwarten. Wer heute hier wohnt, weiß bereits, wie sein Wohnumfeld morgen aussieht.

Byt sa nachádza na pokojnej súkromnej ulici bez priechodnej premávky a priamo pri starodávnej lípovej aleji v obľúbenom Freiburskom mestečku Vauban. Vzhľadom na plne dokončený vývoj okolia sa už neočakávajú žiadne väčšie stavebné projekty. Kto dnes tu býva, vie už, aké bude jeho bývacie prostredie zajtrajška.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur außergewöhnlich gut. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele tägliche Wege können vollständig ohne Auto erledigt werden.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra mimoriadne dobrá. Električka, nakupovanie, lekári, lekárne, školy, materské školy, kaviarne, reštaurácie a množstvo voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné pešo alebo bicyklom. Mnoho denných ciest je možné absolvovať úplne bez auta.

Die Freiburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Grünflächen, die Lindenallee und der nahe Schönberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Freiburské centrum je dostupné električkou alebo bicyklom len v priebehu niekoľkých minút. Zároveň prilehlé zelené plochy, lípová alej a blízky Schönberg ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.

Táto kombinácia pokoja, prírody a modernej mestskej infraštruktúry patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Freiburgu.

- ca. 118 m² Wohnfläche

- cca 118 m² bývacej plochy

- flexible Nutzung als 5-Zimmer-Wohnung

- flexibilné využitie ako 5-izbový byt

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten

- udržiavaná viacrodinná budova iba so štyrmi bytovými jednotkami

- überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

- krytý juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

- große Wohnküche mit direktem Balkonzugang

- priestranná obytná kuchyňa s priamym prístupom na balkón

- zwei Badezimmer

- dve kúpeľne

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

- kvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch

- renovierter Hobbyraum

- zrekonštruovaná rekreačná miestnosť

- eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

- vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- úložný priestor v byte

- Fernwärme

- ústredné kúrenie (teplovodné vykurovanie)

- Energieeffizienzklasse B

- energetická trieda B

- großer Keller- und Nutzflächenanteil

- veľký podiel pivničných a využívaných priestorov

- sofort bzw. kurzfristig verfügbar

- ihneď alebo na krátkodobý prenájom k dispozícii

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern dauerhaft hohe Wohnqualität schätzen. Der außergewöhnlich funktionale Grundriss, die ruhige Lage an der Lindenallee, die hervorragende Infrastruktur sowie der seltene Stellplatz direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet. Großer Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und ganzjährig angenehmem Raumklima von ca. 20 Grad. Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum.

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len štvorcové metre, ale trvalo ocenia vysokú kvalitu bývania. Mimoriadne funkčný dispozícia, pokojná poloha pri lípovej aleji, vynikajúca infraštruktúra a zriedkavé parkovacie miesto priamo pri dome robia z tohto bytu ponuku, ktorá sa výrazne odlišuje od mnohých porovnateľných nehnuteľností. Veľká rekreačná miestnosť (cca 12 m² využiteľnej plochy) s oknom prinášajúcim denné svetlo a celoročným príjemným vnútorným prostredím okolo 20 stupňov. Môže byť využitá rôznymi spôsobmi, napríklad ako miestnosť pre koníčky, fitness alebo skladový priestor.

Wohnungen dieser Größe mit zwei Bädern, Stellplatz, Hobbyraum und ruhiger Lage im Vauban kommen nur selten auf den Markt. Der Angebotspreis berücksichtigt sowohl die besondere Mikrolage als auch die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Byty tejto veľkosti s dvoma kúpeľňami, parkovacím miestom, rekreačnou miestnosťou a pokoja v oblasti Vauban sa na trhu objavujú len zriedka. Predajná cena zohľadňuje ako špecifickú mikrolokalitu, tak aj vysoko kvalitné vybavenie a vynikajúci stav nehnuteľnosti.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen und Accessoires dienen ausschließlich der virtuellen Raumgestaltung (Homestaging) und der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert und leer verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und gehören nicht zum Angebotspreis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Poznámka: Predmety zariadenia, nábytok, dekorácie a doplnky zobrazené v tomto expozé slúžia výlučne na virtuálnu úpravu priestoru (homestaging) a lepšiu ilustráciu možností zariadenia. Byt sa predáva nenechaný a prázdny. Všetok zobrazený nábytok, dekoračné predmety a detaily vybavenia nie sú súčasťou kupnej ponuky a nie sú zarátané do predajnej ceny. Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli vypracované majiteľom podľa najlepších poznatkov a s najväčšou starostlivosťou. Záruka za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov však nemôže byť prevzatá. Zmeny, omyly a medzitým uzavreté zmluvy si vyhradzujú právo.

Ihr neues Zuhause in Freiburg-Vauban

Váš nový domov vo Freiburgu – Vauban

• 118 m² Wohnfläche

• 118 m² bývacej plochy

• 5 Zimmer

• 5 izieb

• 2 Bäder

• 2 kúpeľne

• Südwestbalkon mit Grünblick

• Juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

• Hobbyraum mit Tageslicht

• Rekreačná miestnosť s denným svetlom

• Stellplatz direkt am Haus

• Parkovacie miesto priamo pri dome

• Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)

• Ústredné kúrenie (energetická trieda B)

• Sofort verfügbar

• Ihneď k dispozícii

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer.

Priamo od majiteľa – pre kupujúceho žiadna provízia sprostredkovateľovi.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und nehme mir gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen neben der Wohnung auch die besondere Mikrolage und das direkte Wohnumfeld zu zeigen.

Teším sa na vaše kontaktovanie a rád si nájdem čas na osobnú prehliadku. S radosťou si vyhradím dostatok času, aby som vám okrem bytu ukázal aj jedinečnú mikrolokalitu a bezprostredné okolie bývania.

Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis werden bevorzugt berücksichtigt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Záujemcovia s potvrdením o financovaní alebo s dôkazom o vlastnom kapitáli budú uprednostnení. Dopytávky sprostredkovateľov nie sú vítané.