Predaj domu 3+1 • 100 m² bez realitkyPracherdamm 117, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je všestranne využiteľný rodinný dom pozostávajúci z celkovo 3 jednotiek, nachádzajúci sa na priestrannom pozemku o veľkosti cca 670 m². Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu viacerých obytných jednotiek a priestranných užitkových priestorov, a preto je vhodná nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako investícia, pre viacgeneračné bývanie alebo pre podnikateľov a remeselnícke firmy.

Prizemný byt má približne 50 m² obytného priestoru, zatiaľ čo podkrovný byt okolo 45 m². Okrem toho sú k dispozícii celkovo 3 garáže s rozlohou približne 85 m², ktoré okrem uskladnenia vozidiel ponúkajú aj dostatočný priestor pre skladovanie, záľuby, dielňu alebo ďalšie možnosti využitia. Zvlášť pre remeselnícke firmy, samostatne podnikajúcich alebo obchodníkov ponúka kombinácia obytných priestorov a priestranných garáží či užitkových plôch zaujímavé možnosti pre prepojenie bývania a práce.

V priebehu posledných šiestich rokov, od roku 2020, bola nehnuteľnosť rozsiahlo zmodernizovaná a priebežne vylepšovaná. Medzi vykonané opatrenia patrí okrem iného nová kúrenie, úplne nová strecha, obnova elektroinštalácie, nové kúpeľne a nové garážové brány. Tým boli mnohé dôležité časti nehnuteľnosti modernizované a prispôsobené súčasným štandardom.

Pri prízemnom byte sa momentálne vyskytuje problém s vlhkosťou. Na zlepšenie situácie a ochranu budovy bola už minulý mesiac inštalovaná prstencová drenáž okolo postihnutej oblasti. Tento zákrok je už zaistený. Existujúci problém s vlhkosťou je v rámci predaja transparentne uvedený a mal by byť pri prehliadke primerane zohľadnený.

Pozemok s rozlohou cca 670 m² navyše ponúka rozmanité možnosti individuálneho usporiadania a využitia. Vďaka existujúcim obytným jednotkám, priestranným garážovým priestorom a už vykonaným modernizáciám predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť pre vlastných majiteľov, investorov, rodiny, samostatne podnikajúcich ako aj pre remeselnícke a obchodné firmy, ktoré chcú prepojiť bývanie s prácou.

Súkromný predaj – prosím, bez dopytov od maklérov.

Predaj prebieha výlučne súkromne. Spolupráca s maklérmi alebo sprostredkovanie cez tretie strany nie je plánované. Preto prosím o zdržanie sa príslušných dopytov. Ďakujem za pochopenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre prepojenej lokalite na Pracherdamme v Heidgraben, obľúbenej obci v okrese Pinneberg v Šlesvicko-Holštajnsku. Okolie je prevažne charakterizované jednopodlažnými rodinnými domami, obytnou zástavbou a poľnohospodárskymi plochami, čo ponúka príjemnú, prírode blízku atmosféru bývania. Pracherdamme pritom tvorí hranicu s priľahlým mestom Tornesch.

Heidgraben zaujme svojím vidieckym a rodinne priateľským prostredím a tiež blízkosťou k okoliu. Priľahlé mestá Tornesch a Uetersen sú rýchlo dostupné a ponúkajú celé množstvo nákupných možností, škôl, lekárskych zariadení, gastronomických podnikov a ďalších zariadení bežnej potreby. Aj v rámci Heidgraben sa nachádza mimo iného základná škola, materská škola a obchody.

Vďaka blízkosti k Tornesch existuje aj dobré dopravné spojenie na regionálnu aj nadregionálnu sieť. Z Torneschu sú vlakové spoje smerom do Elmshornu, Pinnebergu a Hamburgu. Aj diaľnica A23 je cez prilehlú cestnú sieť dobre dostupná, čo robí lokalitu atraktívnou pre rodiny aj pre dojíždených pracovníkov.

Okolie tak spája výhody pokojného, prírode blízkeho bývania s dobrou dostupnosťou okolitých miest a metropolitnej oblasti Hamburgu. Zároveň táto lokalita, vďaka zmiešanému charakteru obytných a poľnohospodárskych plôch, ponúka atraktívne možnosti pre bývanie, prácu aj obchodné využitie.