Prenájom bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyMandelring 24 Neustadt Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Na prenájom je k dispozícii vysoko kvalitne zariadený 2-izbový prízemný byt na adrese Mandelring 24 v Neustadt an der Weinstraße-Haardt. Byt sa nachádza v modernom trojrodinnom dome z roku 2019 a má obytnú plochu približne 86 m².

Priestranný a svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí jadro bytu a ponúka priamy prístup na terasu. Nabídku priestorov dopĺňa samostatná spálňa, moderná kuchyňa, kvalitne vybavená kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a praktická miestnosť so zázemím pre práčku a sušičku.

Terasa rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia. Okrem toho je možnosť využívať udržiavaný záhradný priestor spoločne. K bytu patrí priestranné vonkajšie parkovacie miesto, na ktorom je možné zaparkovať dve vozidlá za sebou. Využitie oboch parkovacích možností je už zahrnuté v mesačnom poplatku za parkovacie miesto.

Umiestnenie v prízemí a bezbariérový prístup robia byt atraktívnym aj pre osoby, ktoré preferujú komfortné bývanie bez schodov. Prehľadný trojrodinný dom zároveň ponúka pokojné a súkromné obytné prostredie.

Budova bola postavená v mimoriadne energeticky efektívnej KfW-55 konštrukcii. Podľa energetického preukazu dosahuje energetickú triedu A+ s konečnou energetickou spotrebou len 12,0 kWh/(m²·rok). Byt tak spája vysoký komfort bývania s veľmi nízkou spotrebou energie.

Byt bude pravdepodobne dostupný od 1. novembra 2026, prípadne aj skôr po dohodnutí.

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskej časti Haardt v Neustadt an der Weinstraße, jednej z najžiadanejších lokalít Neustadtu. Mandelring sa nachádza na pokojnej a sotva frekventovanej ulici v rámci ustáleného obytného prostredia.

Výnimočná poloha medzi vinicami, Pfälzerwaldom a centrom mesta spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou každodennej infraštruktúry. Pešie a turistické trasy, ako aj susedné vinice, sú rýchlo dostupné. Blízky Pfälzerwald ponúka množstvo možností na turistiku, bicyklovanie a ďalšie rekreačné aktivity.

Zároveň je centrum Neustadtu vzdialené iba približne 1,5 kilometra. Obchody, gastronómia, materské školy, školy, športové kluby, bazény a kultúrne inštitúcie sa nachádzajú v dobrej dostupnosti. Mnohé ciele je možné dosiahnuť pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Neustadt disponuje dobrými vlakovými a S-Bahn spojeniami, ako aj dopravne výhodným spojením smerom na Mannheim, Ludwigshafen a Karlsruhe. Tým pádom je byt vhodný aj pre dojíždzajúcich zamestnancov, ktorí chcú bývať pokojne a blízko prírody, bez toho, aby museli upustiť od výhodného regionálneho spojenia.

Haardt sa vyznačuje aj svojou vyvýšenou polohou, príjemným podnebím a vysokou hodnotou bývania a voľnočasových aktivít. Vinice, historické budovy a blízky okraj lesa formujú jedinečné prostredie tejto časti mesta.

Byt disponuje elegantným a moderným vybavením. Vo všetkých obytných miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie rovnomerné a príjemné rozloženie tepla. Kvalitné dubové podlahy vytvárajú príjemnú atmosféru, pričom kúpeľňa a terasa sú vybavené dlaždicami, ktoré sa ľahko udržiavajú.

Medzi ďalšie vybavenie patria trojsklo, elektrické rolety, zapustené LED stropné svietidlá a interkom. Automatický systém vetrania podporuje pravidelnú výmenu vzduchu a prispieva k príjemnému vnútornému klimatu.

Existujúca zabudovaná kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi renomovaných značiek. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením disponuje mimo iného priestrannou sprchou typu walk-in bez prahu s priehľadným skleneným oddelením, uterákovým radiátorom a kvalitným sanitárnym vybavením.

V domácnosti sú k dispozícii prípojky pre práčku a sušičku. Terasa má vlastný prívod elektriny a vody. Okrem toho je k dispozícii miesto na bicykle, prípadne bicyklový garáž.

K bytu patria tiež terasa, možnosť spoločného využívania záhrady a priestranné vonkajšie parkovacie miesto, na ktorom je možné zaparkovať dve vozidlá za sebou. Obe možnosti parkovania sú zahrnuté v uvádzanom mesačnom poplatku. Prízemný byt je bezbariérový.