Prenájom bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Na prenájom je k dispozícii byt WHG 3, mimoriadny byt s približne 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV, rozložený na 2. poschodie a podkrovie, nachádzajúci sa v tom istom udržiavanom objekte na adrese Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße.

Absolútnym vrcholom tohto bytu je priestranná strešná terasa o rozmeroch približne 38 m², ktorá sa do obytného priestoru započítava len z 25 % – pravé plus pre kvalitu života priamo uprostred mesta.

Renovácia & Stav:

Byt je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a po jej dokončení bude odovzdaný v modernom a veľmi udržiavanom stave. (Fotografie boli urobené pred rekonštrukciou)

V rámci prác budú:

• všetky miestnosti kompletne premaľované na bielo (fotografie ešte pred rekonštrukciou),

• inštalované nové vstupné dvere do bytu,

• všetky izbové dvere premaľované,

• inštalované nové podlahové lišty,

• vymenené všetky okná,

• kúpeľňa opticky osviežená.

Aj strešná terasa prejde kompletnou rekonštrukciou, vrátane inštalácie novej dlažby, a v budúcnosti ponúkne nádherný výhľad na Neustadt.

Rozloženie miestností & Koncept bývania – WHG 3:

2. poschodie – Bývanie & Každodenný život

• Chodba (približne 2,86 m²)

• Obývacia a jedálenská miestnosť (približne 17,15 m²) → navyše v obývacej časti je inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá zabezpečuje príjemné teploty počas teplých dní

• Samostatná kuchynka (približne 7,69 m²)

• Spálňa (približne 13,57 m²)

• Ďalšia izba (približne 9,01 m²)

  → ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí

• Kúpeľňa (približne 4,49 m²)

• Prístup na veľkú strešnú terasu

  → približne 37,57 m² podlahovej plochy, z ktorej sa započítava len 9,39 m² ako obytná plocha

Podkrovie – Súkromný útočiskový priestor s množstvom možností:

Podkrovie ponúka priestrannú plochu s obytným rozmerom približne 40 m² (s výrazne väčšou podlahovou plochou) a je ideálne ako hlavná spálňa so zabudovanou kanceláriou alebo šatníkom.

  → navyše je v podkroví inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá zabezpečuje príjemné teploty počas teplých dní

Tento priestor je navrhnutý ako plnohodnotný, všestranne využiteľný obytný priestor – ideálny pre:

  - Spálňu + Home Office

  - Spálňu + Šatník

  - Útočisko na prácu a relaxáciu

Vďaka umiestneniu priamo pod strechou vzniká pokojný, súkromný pocit bývania s množstvom možností pre individuálne riešenia.

Strešná terasa – Skutočný unikátny prvok:

• Približne 38 m² podlahovej plochy

• Započítavaná do obytného priestoru len z 25 %

• Čoskoro s novou dlažbou

• Snívny výhľad

• Ideálna na grilovanie, slnenie, relaxáciu, pestovanie rastlín alebo večerné jedlá vonku

Takáto terasa je v tejto lokalite skutočnou raritou.

Krátky prehľad:

• Byt WHG 3

• Približne 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• Maisonette (2. poschodie + podkrovie)

• 3 flexibilne využiteľné izby + priestranná strešná časť

• Veľká strešná terasa (približne 38 m², nová)

• Čerstvo zrekonštruovaný (steny, okná, dvere) a elektroinštalácia rozšírená

• Centrálná poloha v Neustadt an der Weinstraße

Byt sa nachádza v ulici Hindenburgstraße, priamo v centre Neustadt an der Weinstraße – lokalita, ktorá spája mestský život s vysokou kvalitou bývania.

Táto centrálna adresa ti ponúka všetko, čo potrebuješ pre každodenný život, priamo pred dverami alebo len pár minút pešo:

• Rôzne možnosti nákupov a malé obchody

• Kaviarne, reštaurácie a bary pre voľný čas a kulinárske potešenie

• Lekári, lekárne a poskytovatelia služieb pre každodenné potreby

• Vynikajúce spojenie s mestskou hromadnou dopravou

• Krátke vzdialenosti k školám, škôlkam a ďalšej mestskej infraštruktúre

Napriek centrálnej polohe je okolie príjemne pokojné a vhodné na bývanie – ideálny mix mestského života a komfortu bývania.

Vďaka blízkosti k zeleným plochám, parkov a cyklotrás ti umožní palatínsky životný štýl so všetkými outdoorovými a rekreačnými možnosťami. A poloha na okraji Pfälzerwaldu robí z Neustadt lokalitu, ktorá vynikajúco spája prírodu a mestský život.

• Približne 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• Maisonette (2. poschodie + podkrovie)

• 3 flexibilne využiteľné izby + priestranná strešná časť

• Veľká strešná terasa (približne 38 m², nová)

• Čerstvo zrekonštruovaný (steny, okná, dvere, kúpeľňa)

• Centrálná poloha v Neustadt an der Weinstraße

Prenájom garáže v žiadanej centrálnom prostredí, priamo pred vlastnými dverami, je voliteľný a závisí od dostupnosti, za cenu 70 € mesačne.