Predaj domu 3+1 • 87 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Tento charakteristický radový dom navrhnutý architektmi z roku 1999 spája mestskú polohu s prekvapivo súkromným pocitom bývania. Na štyroch podlažiach (suterén až 2. poschodie) sa rozprestiera celková plocha 87 m² (WFL+NFL), ktorá je elegantne prepojená štýlovou kruhovou schodiskou s reprezentatívnymi stupňami z juramármu. Architektonický koncept spája plnohodnotný pocit vlastného bývania s možnosťami úniku a využitím úsporných prvkov modernej trojizbovej bytu.

Vybavenie a rozloženie priestoru

Svetlý vstupný priestor s veľkými oknami vedie do obývacej izby s kvalitnou parketovou podlahou (2023). Na hornom podlaží sa nachádzajú hlavná spálňa a hlavná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vaňou. Druhé poschodie ponúka pracovňu s ateliérovskym charakterom alebo – podľa životnej etapy – detskú izbu s východným balkónom. Kompaktná technická miestnosť na 2. poschodí so zatepleným plynovým kúrením (stavba z roku 1999) zabezpečuje samostatné vykurovanie.

Vo suteréne dopĺňa ponuku priestoru priestranná a svetlá kuchynsko-obývacia jedáleň so vstavanou kuchynskou linkou, hosťovské WC s prípojkou na práčku a skladová miestnosť.

Exteriér

Priestranná terasa aj 137 m² takmer úplne súkromnej záhrady s kvalitnými drevenými plateau (2025) ponúkajú množstvo možností využitia – od pokojného útočiska až po spoločenské stretnutia a grilovacie večery. Poloha v ustálenom obytnom prostredí s priamymi pešiymi trasami dopĺňa celkovú ponuku.

Garáž

Ponúka sa 1 duplexové garážové parkovacie miesto pre vozidlá do výšky 1,5 m a navyše dobré parkovacie možnosti v pokojnej časti ulice. K tomuto aktuálnemu ponuknutému objektu patrí duplexové garážové miesto (horný priestor) za dodatočných 15 000 €.

Lokalita – Pasing-Obermenzing

Pasing-Obermenzing patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v západnom Mníchove – a to z dobrého dôvodu. Táto štvrť spája mestskú infraštruktúru s pokojnou, ustálenou atmosférou, ktorá je obzvlášť odporúčaná pre páry s aktívnym životným štýlom.

Pasing Arcaden so svojou širokou ponukou maloobchodu a gastronómie sú dostupné len pár minút – pre každodenné potreby aj pre spontánne večerné stretnutia. Vynikajúce spojenie s Mníchovskou hlavnou železničnou traťou zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do centra mesta, bez toho aby ste museli obetovať pôvab pokojnej štvrte. Pre tých, ktorí sú v rámci práce závislí aj na aute, je veľkou výhodou bezprostredná blízkosť diaľnice, ktorá umožňuje plynulé spojenie do všetkých smerov.

Rozľahlý zelený areál okolo zámku Blutenburg sa prakticky nachádza priamo za dverami – s chodníkmi pozdĺž idylickej rieky Würm, ktoré lákajú na prechádzky v každom ročnom období.

Štvrť, ktorá prirodzene spája nároky s kvalitou života.

Vybavenie navrch

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi od Siemens

• Elektricky ovládané žalúzie v obývacej izbe pre dodatočný komfort

• Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v spálni s praktickým úložným priestorom

• Moderný hliníkový záhradný bránový a plotový systém, obnovený v roku 2023, ktorý podčiarkuje udržiavaný celkový dojem z nehnuteľnosti

Vaše výhody na prvý pohľad:

Náklady a nezávislosť:

• Reprezentatívny vlastný dom na štyroch podlažiach – za cenu bytu

• Žiadne spoločné poplatky – plná transparentnosť nákladov vďaka vlastnej spotrebe

• Nezávislosť a flexibilita – bez zložitej spoločnej správy

• Atraktívna kombinácia súkromia, suverenity a nízkych prevádzkových nákladov

• Ušetríte si maklérsky poplatok

• Žiadny erbpacht (bez viazanosti na dlhodobý pozemkový nájom)

Pohodlie bývania a súkromie:

• Domový pocit so slobodou (bez nutnosti prihliadať na susedov nad alebo pod vami)

• Neoceniteľné súkromie spojené s príjemným susedstvom v Quattrohaus

Exteriér:

• Nízkoúdržbová súkromná záhrada a všestranne využiteľná terasa

• Východný balkón pre raňajky v rannom slnečnom svetle

Lokalita:

• Dobrá dostupnosť v zelenej a žiadanej štvrti Obermenzing

• Pokojná poloha v dopravo nerušenej bočnej ulici