Predaj domu • 235 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Wie by ste chceli bývať?

Tento priestranný dvojdom v Aachen-Brand sa prispôsobí vášmu životu – nie naopak. Či už ako klasický rodinný dom, pre viacero generácií pod jednou strechou, s priestorom pre home office alebo s možnosťou časti prenájmu: Otvára sa vám tu široká škála perspektív.

Nájdite si svoj nový domov v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Aachen-Brand, v obľúbenej štvrti „Kollenbruch“.

Masívne postavená dvojdom z roku 1977 zaujme svojou pevnou konštrukciou a mimoriadne priestranným dispozíciou. Na približne 235 m² obytného priestoru, rozložených do troch podlaží, ponúka veľa priestoru pre individuálne usporiadanie bývania. Horné poschodie môže byť využité ako samostatná obytná jednotka alebo integrované do domu – ideálne pre rodiny s potrebou priestoru alebo pre viacgeneračné bývanie.

Kupná cena bola nedávno upravená a otvára vám dodatočný priestor pre individuálne úpravy a modernizačné opatrenia. Predaj prebieha bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite na slepej ulici v obytnom areáli „Aachen-Brand-Kollenbruch“ – priamo na vstupe do obľúbeného rekreačného územia Rollefbachtal pri Vennbahnweg.

Obytná štvrť „Kollenbruch“ sa vyznačuje kvalitnými nehnuteľnosťami, priateľským susedstvom a priamou blízkosťou k prírode.

Aachen-Brand – idylická štvrť s prvotriednou dopravnou dostupnosťou a infraštruktúrou:

Obľúbená štvrť Aachen-Brand so svojich 18 000 obyvateľov na juhu Aachenu je veľmi žiadaná vďaka atraktívnej lokalite s priamym prístupom k možnostiam oddychu a rekreácie, ako aj vynikajúcemu spojeniu s centrom Aachenu. Táto oblasť je tak ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí ocenia kombináciu mestského životného štýlu a prostredia blízkeho prírode. Táto lokalita ponúka ako mestský komfort, tak aj vysokú kvalitu života.

Brand disponuje tromi základnými školami, jednou celkovou školou, viacerými materskými školami a niekoľkými dňa-pre-detskými zariadeniami. Okrem toho tu nájdete mestskú plaveckú halu, športové haly a ihriská a množstvo ďalších športových a rekreačných aktivít. Mestska časť zaujme svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami, obľúbeným týždenným trhom a nespočetnými kaviarňami a reštauráciami. Všetky služby sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako vynikajúce zdravotnícke zariadenia s množstvom lekárov a lekární.

Brand je výborne napojený na MHD, má však aj vlastný prístup na diaľnicu A 44/A 4, čo je ideálne aj pre dochádzajúcich do práce.

Vzdialenosti:

Materské školy a školy:

Materská škola: 600 m

2 dňa-pre-detské zariadenia: 400 m + 600 m

2 základné školy: 900 m + 1,5 km

Celková škola: 1,4 km

Gymnázium Inda: 3 km

Nákupné možnosti:

Vennbahncenter s Edeka, Aldi, DM, lekárom, obchodom s oblečením: 1,4 km

Centrum Brand s týždenným trhom

Dopravné spojenie:

Autobusová zastávka: 100 m

Prístup na diaľnicu A44/A4: cca 2 km

Nádestnica Aachen-Rothe Erde: 5,8 km

Príroda a voľný čas:

Rekreačná oblasť Rollefbachtal s Vennbahnweg: 200 m

Rekreačná oblasť Brander Wald: 2,5 km

Rekreačná oblasť Indetal: 1,6 km

Rekreačná oblasť „Brander Wall“: 1,5 km

Podrobný opis nehnuteľnosti a vybavenia:

Prízemie (cca 85 m²)

Po vstupe do domu sa ocitnete v svetlej, udržiavanej hale so schodiskom. Prízemie môže byť využité buď ako samostatná obytná jednotka, alebo otvorene. Skladá sa z veľkého predsiene s praktickou časťou na vešiaky, hosťovskej toalety, priestrannej jedálenské-kuchyne, spálne s parketovou podlahou z masívneho dreva, kúpeľne, úložného priestoru a veľkého svetlého obývacieho priestoru s parketovou podlahou z masívneho dreva a priestranného jedálne. Odtiaľ máte prístup na veľkú čiastočne krytú terasu (cca 28 m²) a do uzavretej, slnečnej záhrady so výhodným juhovýchodným orientovaním – ideálna pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Prízemie horné poschodie (cca 81 m²)

Horné poschodie ponúka priestrannú halu, ktorá spája jednotlivé miestnosti. Nachádzajú sa tu dve spálne, z ktorých jedna môže slúžiť ako hlavná spálňa. Druhá miestnosť je vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kompaktná kuchyňa poskytuje dostatok priestoru pre moderné domáce spotrebiče a je spojená cez priechod s jedálňou. Odtiaľ vedie cesta na slnečnú balkónovú terasu, ktorá s veľkou rozlohou (cca 14 m²) ponúka množstvo možností pre relax na čerstvom vzduchu – či už ako útulný kútik na sedenie, grilovacia zóna alebo zelená oáza. Kúpeľňa je veľká a priestranná, vybavená sprchou a vaňou, toaletou a prípojkou pre práčku či podobné zariadenie.

Dva praktické úložné priestory poskytujú dodatočný priestor. Veľký, svetlý obývací priestor kompletizuje horné poschodie.

Pokrýva (cca 69 m²)

Schodiskom sa dostanete do kompletne zariadeného podkrovia, ktoré môže byť využité buď ako samostatná jednotka, alebo otvorene pre veľkú rodinu. Obsahuje priestrannú halu, z ktorej vychádzajú dve veľké miestnosti, pričom jedna z nich má ďalšiu prípojku na vodu. Ďalší veľký obytný priestor s priestrannou rozlohou ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem toho je tu kúpeľňa so sprchou, toaletou a ďalšou prípojkou pre práčku či podobné zariadenie. Vykurovacia rebrík vedie na podkrovie, ktoré môže slúžiť ako dodatočný úložný priestor.

Suterén (cca 81 m²)

Suterén ponúka veľkorysý priestor a predstavuje ďalšiu atraktívnu výhodu tejto nehnuteľnosti. Je rozdelený na štyri samostatné miestnosti, ktoré sú prístupné cez spoločnú halu: veľkorysá vyhrievaná hala na oddych či koníčky, priestranný práčovňa vrátane priestoru na sušenie, vykurovacia miestnosť a ďalšia miestnosť. Rozmanité možnosti využitia suterénu – ako hala na koníčky, priestor pre oslavy, dielňa alebo posilňovňa – umožňujú jeho flexibilné prispôsobenie vašim individuálnym potrebám. Vonkajšie schody vedú zo suterénu do záhrady.

Garáž:

Garáž má dĺžku 7,50 m a disponuje prístupovou cestou dlhou približne 15 metrov. Je vybavená vodovodnou prípojkou a kúrením a ponúka vstup do záhrady.

Veľkorysý priestor garáže ponúka dostatok miesta pre osobné vozidlo, bicykle, kosačku, náradie a oveľa viac. Na veľkej prístupovej ceste je v prípade potreby možné zaparkovať viacero áut.

Vybavenie:

• Obytná plocha 235 m²

• Možnosť bývania pre jednu rodinu, dva rodiny alebo viacgeneračné bývanie

• Počet izieb: 9

• Kúpeľne: 3

• Plocha pozemku: 394 m²

• Typ domu: Dvojdom

• Masívna stavba so železnobetonovými stropmi

• Kompletná obkladzba

• Počet podlaží: 3

• Rok výstavby: 1977

• Veľká terasa / čiastočne krytá (cca 28 m²)

• Veľkorysá balkónová terasa 1. poschodia (cca 14 m²)

• Hosťovská toaleta

• Suterén

• Garáž s prístupom do záhrady

• Prístupová cesta s viacerými parkovacími miestami po sebe

• Uzavretá slnečná záhrada so záhradnými bránami na zadnej paralelnej ceste