Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Schwimmbadanbau und PKW-Doppelgarage
Das 1973 hochwertig errichtete Architektenhaus im Ortsteil Aachen-Laurensberg ist eingeschossig, das Dachgeschoss ist auf einer Teilfläche ausgebaut (Empore). Das Haus ist vollständig  unterkellert. 
Diele, Flur und Wohnbereich sind mit Marmor belegt, Küche und Bäder mit Fliesenbelag. Kaminblock im Wohnbereich mit Sichtmauerwerk. Zwei Bäder im Erdgeschoss, ein Gäste-WC, zusätzlich Duschbad im Untergeschoss. Becken und Schwimmbadbereich verfliest, Sauna im UG aus dem Schwimmbad erreichbar.
Eine PKW Doppelgarage ist an das Wohnhaus angebaut und über eine Schleuse direkt erreichbar.
Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Laurensberg der Stadt Aachen gelegen, großzügiges Grundstück, Garten nicht einsehbar, in rd. 50m Entfernung liegt die tiefergelegene DB Trasse Aachen - Mönchengladbach hinter Schallschutzmauern, die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus zumeist 1 1/2 geschossenen Wohnhäusern
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten wurde 2024 von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt.

Samostatně stojící rodinný dům s přístavbou bazénu a dvojgaráží pro automobily  
Architektonicky kvalitně zkonstruovaný dům z roku 1973 v části města Aachen-Laurensberg je jednopodlažní, přičemž podkroví je částečně přestavěno (plošina). Dům má kompletní suterén.  
Předprostor, chodba a obytná část jsou obloženy mramorem, kuchyně a koupelny dlaždicemi. V obytné části se nachází krbový blok s odhaleným zděním. V přízemí jsou dvě koupelny, hostinská toaleta a navíc sprchová koupelna v suterénu. Bazén a jeho okolí jsou obloženy dlaždicemi, a ze suterénu je dosažitelná sauna, ke které vede vstup z bazénu.  
Dvojgaráž pro automobily je přistavěna k domu a je přímo přístupná přes přechodovou místnost.  
Nemovitost se nachází na konci klidné rezidenční ulice v části Laurensberg města Aachen, nachází se na prostorném pozemku, zahrada není nahlížena. Přibližně 50 metrů od domu leží snížená trať DB Aachen – Mönchengladbach, která je chráněna zvukovými stěnami, a okolní zástavba v této oblasti tvoří převážně jednopodlažní domy s přistřešeným půdním podlažím.  
Podrobný znalecký posudek tržní hodnoty byl v roce 2024 vypracován veřejně jmenovaným a složeným znalcem.

Samostatne stojaci rodinný dom s príbudou s bazénom a dvojgarážou pre automobily

Architektonicky navrhnutý dom postavený v roku 1973 v mestskej časti Aachen-Laurensberg je jednopodlažný, pričom podkrovie je čiastočne upravené (empora). Celý dom je podkročený.

Predizba, chodba a obytná časť sú obložené mramorom, kuchyňa a kúpeľne obklady z dlažby. V obývačke dominuje krbový blok so zreteľným kameňovým obkladom. V prízemí sa nachádzajú dve kúpeľne a hosťovské WC, zatiaľ čo v suteréne je navyše sprchovacia kúpeľňa. Bazénové priestory sú obklady, sauna v suteréne je prístupná priamo z bazéna.

Dvojgaráž pre automobily je pripojená k domu a je priamo prístupná cez vstupnú časť.

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej obytné ulice v štvrti Laurensberg mesta Aachen, s priestranným pozemkom – záhrada nie je viditeľná. Asi 50 metrov od objektu vedie znížená trať DB Aachen – Mönchengladbach, chránená protihlukovými múrmi; okolitá zástavba tvorí prevažne rodinné domy s 1 1/2 podlažiami.

Podrobný znalecký posudok trhovej hodnoty bol vypracovaný v roku 2024 verejne povereným a zapísaným znalcami.

Detached single-family house with swimming pool extension and double car garage
The architect-designed home, built to a high standard in 1973 in the Aachen-Laurensberg district, is single-story, with the attic partially finished (mezzanine). The house is fully basemented.
The entrance hall, corridor, and living area are finished in marble, while the kitchen and bathrooms feature tiled surfaces. There is a fireplace block in the living area with exposed brickwork. Two bathrooms are located on the ground floor, along with a guest WC, and an additional shower room is available in the basement. The pool basin and swimming area are tiled, and a sauna in the basement is accessible from the swimming pool.
A double car garage is attached to the house and can be accessed directly through an airlock.
The property is situated at the end of a quiet residential street in the Laurensberg district of Aachen, on a generous plot with a private garden. Approximately 50 meters away lies the lower-level DB route from Aachen to Mönchengladbach, shielded by noise protection walls. The surrounding area is mostly composed of one-and-a-half-story residential houses.
A detailed market value appraisal was prepared in 2024 by a publicly appointed and sworn expert.

Predaj domu 183 m², pozemok 1.004 m², Aachen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	1 004 m²
Cena za jednotku	3 978,14 € / m²

Dostupné od	17. 10. 2026
Číslo inzerátu	1077038
Úžitková plocha	183 m²
Celkové poschodia	1

Predaj domu • 183 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie

	Garáž
	Terasa