Predaj domu • 222 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Cena: 398.000 € – od súkromnej osoby (ušetríte približne 14.000 € provízie makléra!)

Obývateľná plocha: cca 222 m² (celková podlahová plocha cca 240 m²)

Stav: Kompletná rekonštrukcia & ihneď na nasťahovanie / pripravené na prevádzku

Popis nehnuteľnosti

Tento samostatne stojaci architektonický dom v Lietzow na ostrove Rügen ponúka absolútne flexibilný a ekonomicky veľmi atraktívny koncept. Momentálne je objekt rozdelený na tri úplne autonómne jednotky: priestranný hlavný byt (cca 137 m²) a dva plne vybavené dovolenkové byty (cca 54 m² a cca 30 m²).

Čo je na ňom výnimočné? Dispozícia vyhovuje všetkému! Či už plánujete pokračovať v úspešnom modeli – vlastné bývanie s okamžitým prenájmom na dovolenky, oddeliť prácu od života alebo hľadáte skutočný viacgeneračný dom. Ak však potrebujete veľa priestoru pre rozšírenú rodinu, môžete všetky tri jednotky spojiť do jedného veľkého domova bez veľkých stavebných zásahov. A navyše – k tomu máte aj neprekryteľný výhľad na vodu Jasmunderského Boddenu.

Dom bol v priebehu posledných troch rokov dôkladne zrekonštruovaný a priebežne s láskou udržiavaný. Vonkajšia obnova bola realizovaná na vysokej úrovni, plynové kúrenie je ako nové a jedna z kúpeľní bola čerstvo modernizovaná. Môžete sa teda ihneď nasťahovať alebo bez prestávky začať s prenájmom. Vybavenie dovolenkových bytov môže byť po dohode odkúpené.

Koncept: Premyslené rozdelenie & maximálne súkromie

Architektúra stavia na nezávislosti a premyslených riešeniach:

• Vlastné priestory: Všetky tri jednotky majú úplne oddelené vchody. Dokonca aj oba dovolenkové byty disponujú vlastnou, chránenou terasou, ktorá slúži ako súkromný útočisko pre vašich hostí.

• Stredobod: Srdcom hlavného bytu je približne 30 m² veľká otvorená kuchyňa – svetlý, príjemný priestor, do ktorého každé ráno priekvitá slnko.

• Skutočný krb: V obývacej izbe zabezpečuje krb pohodové večery. V skorých večerných hodinách si môžete zo svojho „logovacieho miesta“ vychutnať pohľad na červenú oblohu nad Boddenom a sledovať západ slnka.

• Inteligentná dispozícia na podkroví: Priestranná kuchyňa šikovne oddeľuje rodičovskú časť na juhu od detských izieb na severe, čo zabezpečuje maximálne súkromie na rovnakej úrovni.

Vonkajšia časť & prídatné objekty

Na upravenom pozemku s malou záhradou stojí škandinávske modro natreté drevené domček vyrobený z masívnej smreky (50 mm) – ideálny pre koníčky, dielňu alebo ďalší úložný priestor. Pri ňom je priamo spojený praktický, uzamykateľný cyklozoom pre vás a vašich dovolenkových hostí.

Lokalita: Lietzow – Obklopený lesom a vodou

Lietzow očaruje svojou jedinečnou, takmer ostrovnou polohou na úzkej pevninskej prístavke medzi malým a veľkým Jasmunderským Boddenom. Ak hľadáte nedotknutú prírodu Rügens a pritom nechcete obetovať výborné spojenie, ste na správnom mieste.

• Päť minút k vode: Breh Boddenu so svojou plážou leží prakticky pred dverami. Priľahlý les „Semper“ so starými bukmi a malými vodopádmi láka na dlhé prechádzky.

• Gastronómia pri vode: Priamo pri vode vás pozýva známa reštaurácia, kde môžete zakončiť deň pri nádhernom západe slnka.

• Infraštruktúra a služby: Pre základné potreby je v obci malý obchod. Väčšie nákupy, pekárne, lekári a školy nájdete v blízkom Bergen alebo Sagard – obe miesta sú dosiahnuteľné za niekoľko minút.

• Výborná dostupnosť: Napriek pokojnej prírodnej idyle ste perfektné prepojení. Železničná stanica Lietzow je rýchlo dostupná pešo. Odtiaľ pravidelne premávajú vlaky a autobusy priamo do Bergen, Stralsundu alebo do morskych kúpeľných stredísk Binz a Sassnitz. Vďaka centrálnej polohe na Rügens sú všetky atrakcie ostrova ľahko dostupné.

Nehnuteľnosť: Flexibilný architektonický dom s výhľadom na Bodden a malou záhradou

• Rozdelenie:

  – Hlavný byt: cca 137 m²

  – Dovolenkový byt 1: cca 54 m²

  – Apartmán 2: cca 30 m²

• Vchody: 3 samostatné vchody, vlastné chránené terasy pre dovolenkové byty

• Prednosti: cca 30 m² otvorená kuchyňa, skutočný krb, neprekryteľný výhľad na vodu

• Stav: Ihneď na nasťahovanie, dôkladne zrekonštruovaný (nová vonkajšia obnova, jedna kúpeľňa čerstvo modernizovaná)

• Technické vybavenie: Nové, vysoko efektívne plynové kúrenie

• Extra: Nábytok dovolenkových bytov môže byť podľa dohody odkúpený, masívny smrekový domček + cyklozoom

• Predaj: Priamo od vlastníka