Predaj domu 3+kk • 130 m² bez realitkySiebseeweg 56 Mannheim Gartenstadt Baden-Württemberg 68305

Tento rodinný dom, dokončený v roku 1962, ktorý prešiel v roku 2008 kompletnou rekonštrukciou jadra (vody, elektrické vedenia, kúrenárske potrubia, radiátory, elektroinštalácia atď.) a v roku 2024 naposledy modernizovaný, ponúka cez 130 štvorcových metrov obytného priestoru s premysleným dispozíciou pre každodenné potreby. S celkovo 3,5 izbami a funkčným pôdorysom je objekt ideálny pre individuálne potreby bývania. Prízemie tvorí otvorený obytný priestor (kuchyňa, jedáleň a obývačka), ktorý je započítaný ako jedna miestnosť.

Doplnením je kúpeľňa a samostatné hosťovské WC, ktoré zabezpečujú praktický komfort v bežnom živote. Dom je úplne s podkroviami, čo vytvára dodatočné úložné priestory. V suteréne sa nachádza priestor (uvádzajú ho aj ako práčovňa/miestnosť na párty) o veľkosti 16 m², ktorý je obkladaný dlažbou, vyhrievaný a disponuje veľkým oknom. Tento priestor môže byť použitý aj ako dodatočný obytný priestor.

Stena medzi jedálňou a kuchyňou, uvedená v pôdoryse prízemia, bola počas rekonštrukcie jadra v roku 2008 odstránená. Podobne, stena medzi kúpeľňou 1 a kúpeľňou 2 v pôdoryse horného poschodia bola v roku 2008 tiež odstránená a prebudovaná na veľkú kúpeľňu.

Ponuku dopĺňajú tri parkovacie miesta a garáž.

V roku 2014 bola zrealizovaná obnova odpadovej prípojky z domu až k kanalizácii. V apríli 2024 bola nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s 5 kW batériovým úložiskom (vrátane insólnej riešenia). Fasáda nie je izolovaná, avšak podkrovie disponuje podlahovou izoláciou. Dom je okamžite na nasťahovanie.

Prosím, nedosielajte dopyty ohľadom sprostredkovania makléra, objekt sa predáva "SÚKROMNE". Fotografie uvedené v expose nie sú upravené umelou inteligenciou.

Čo sa týka prerábaní a výstavby na tomto pozemku/dome, podľa telefonickej informácie zo stavebného úradu platia tieto predpisy:

• Paragraph 34 stavebného zákonníka (BauGB)

• Paragraph 50 štátnej stavebnej normy (LBO)

Detailné otázky týkajúce sa úprav budú spoplatnené a je potrebné ich vyžiadať prostredníctvom stavebného úradu.

Ide o súkromnú osobu, a preto si vyhradzujeme prípadné omyly a preklepy v opise.

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite v záhradnom meste Mannheimu. Táto lokalita ponúka dobré spojenie s mestskou infraštruktúrou (škôlky, školy, lekári atď.) aj s každodennými zásobovacími zariadeniami (napr. potravinové obchody), ktoré sú v tejto časti mesta k dispozícii. Je tu tiež dobré napojenie na diaľnicu A6, pričom autobusové a vlakové spoje sú dostupné pešo.

Dom sa nachádza 700 metrov chôdzou od rekreačnej oblasti Käfertälerwald.

A "Nie", na susednom pozemku sa (podľa Google Maps) nenachádza škola pre psov. Je to iba kancelárska adresa.

Dom je vybavený veľkou klimatizáciou značky Remko, ktorá chladí prízemie a prvé poschodie a môže byť používaná aj na kúrenie. Otočný krb od Hase (v súlade s aktuálnymi schváleniami) zaisťuje ďalšie teplo a atmosféru. Dom je tiež zásobený ropným kúrením od Buderus (2006), ktoré zabezpečuje teplo a teplú vodu. Vstupné dvere, dvere na terasu a balkón sú od značky Weru, elektricky ovládané rolety a šikmé okná v kúpeľni pochádzajú od Velux.

V roku 2020 bola záhrada novozáhoná. Moderný zavlažovací systém od Rainbird automatizovane závlahuje celú záhradu, ktorú zásobuje studňa s vodou.

V apríli 2024 bola opäť nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s 5 kW batériovým úložiskom (vrátane insólnej riešenia). Fasáda nie je izolovaná, pričom podkrovie má podlahovú izoláciu.