Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyBeim Hohlengraben 47 Trier Kürenz Rheinland-Pfalz 54296

Bez viazanosti od 01.09.2026!

Ponúka sa svetlý a dobre dispozične riešený 4-izbový byt s približne 101 m² obytného priestoru v obľúbenom trierenskom sídle Neu-Kürenz, v bezprostrednej blízkosti areálu štátnej záhradnej výstavy. Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného rodinného domu s výťahom a celkovo 24 obytnými jednotkami.

Vďaka priestrannému usporiadaniu s tromi spálňami je byt ideálny pre rodiny, ale aj ako atraktívna investícia alebo pre študentské spolubývanie. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemný pocit z bývania.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2014 je už zahrnutá v kúpnej cene. Rovnako boli v roku 2014 obnovené podlahy. Vykurovací systém budovy bol zmodernizovaný v roku 2025.

Byt je momentálne prenajatý. Dlhoročných nájomcovia sťahujú ku dňu 31.08.2026.

Pri novom prenájme by bola nájomná cena (vrátane garáže) trhová, vo výške 1000-1100 € mesačne.

Mesačné poplatky spojené s nehnuteľnosťou: 400 €, z toho približne 230 € možno preúčtovať nájomcom.

Pomerne existujúca rezerva na údržbu: cca 7 000 €.

Kúpna cena

Byt vrátane vstavaného kuchynského vybavenia: 295 000 €

Garáž s pripojením elektriny: 15 000 €

Celková kúpna cena: 310 000 € s možnosťou vyjednávania

Byt sa nachádza v Trier Neu-Kürenz v atraktívnej lokalite blízko areálu štátnej záhradnej výstavy. Univerzita v Triere (campus I a II), možnosti nakupovania, ako aj autobusové linky 3, 4, 13 a 14 sú ľahko dostupné pešo. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, blízkosti univerzity a vysokého rekreačného potenciálu robí túto lokalitu obzvlášť zaujímavou pre vlastných používateľov aj pre prenajímateľov.

• 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa

• 3 spálne

• Balkon

• Vstavaná kuchyňa (modernizovaná v roku 2014)

• Obnovené podlahy (2014)

• Výťah

• Vlastný pivničný priestor

• Zdieľaná bicyklová pivnica

• Zdieľaná suchá pivnica

• Vlastná garáž s pripojením elektriny