Predaj pozemku • 1148 m² bez realitkyMühltahlerstraße 99 Maxhof Forstenried Bayern 81475

Rarita pre developera v Mníchove: 1 148 m² pozemok s potenciálom pre viacrodinný dom – od súkromnej osoby!

Prehľad objektu

• Kúpna cena: 3 100 000 € (bez provízie)

• Typ nehnuteľnosti: Stavebný pozemok / projektový objekt s existujúcim starším objektom (postavený v roku 1955), ktorý je vhodný na demoláciu

• Rozloha pozemku: 1 148 m²

• Rozmery: Približne 55 m hĺbka × približne 21 m párty so strážnicou (ulicná fronta)

• Adresa: Mühlthaler Straße 99, 81475 Mníchov

Investičné výhody

• Vysoká ziskovosť: Perfektná orientácia pre rozvoj vysoko výnosného viacrodinného domu (MFH) s exkluzívnymi byty.

• Optimálna geometria: Pravoúholníkový, „hlboký“ tvar pozemku (cca 21 m × 55 m) umožňuje efektívne rozmiestnenie stavebného objemu a plánovanie podzemného garáže.

• Okolité zastavanie: Orientácia podľa § 34 BauGB (zapadnutie do charakteru bezprostredného okolia), pričom priama susedská výstavba je okrem iného charakterizovaná priestrannými viacrodinnými domami a modernej viacposchodovou výstavbou.

Stavebné právo a potenciál

Na pozemku sa nachádza staršia budova z roku 1955, ktorá je vhodná na demoláciu.

Zastavanost je upravená podľa § 34 BauGB (zapadnutie do charakteru okolitej výstavby). Priama susedská výstavba je medzi iným definovaná priestrannými viacrodinnými domami a moderným viacposchodovým spôsobom výstavby. Tento pozemok tak poskytuje vynikajúce predpoklady pre realizáciu:

• Výnosného viacrodinného domu s viacerými bytovými jednotkami.

• Exkluzívneho komplexu pozostávajúceho z dvojdomov/reťazových domov a viacrodinného domu.

• Reprezentatívnej, impozantnej mestskej vily.

Upozornenie: Záväzné overenie maximálnej podlahovej plochy (GFZ) a zastavanosti (GRZ) je potrebné, aby kupujúci získal prostredníctvom oficiálneho stavebného predbežného dopytu na Mníchovskej miestnej stavebnej komisii (LBK).

Kontakt a vybavenie

Predaj prebieha priamo so súkromným vlastníkmi. Žiadame záujemcov o zmysluplnú ponuku s uvedením úplných kontaktných údajov.

DÔLEŽITÁ POZNAMKA PRE REALITNÝCH AGENTOV:

Predaj prebieha výlučne od SÚKROMNÝCH vlastníkov k DEVELOPEROM/KONEČNÝM ZÁKAZNÍKOM. Dopyty realitných maklérov na akvizíciu objektu nie sú vítané a nebudú zodpovedané. Zakazujeme neoprávnené využívanie našich údajov a fotografií objektu pre vlastné inzercie.

Makro-lokalita a mikro-lokalita

Adresa Mühlthaler Straße 99 sa nachádza v žiadanej časti južného Mníchova (hraničná oblasť Forstenried / Solln) – jednej z najstabilnejších a najcennejších lokalít hlavného mesta pre predaj bytov.

• Vysoký dopyt: Prvotriedna mikro-lokalita pre budúci predaj bytov vlastníkmi rodín a dojíždzacimi.

• Infraštruktúra: Stanica metra (U3) v pešej vzdialenosti (cca 350 m), priame napojenie na diaľnicu A95 (Starnberg/Alpy) a na stredný okruh. Množstvo obchodov pre každodenné potreby, ako aj lekári, lekárne, ihrisko, materská škola, školy a Forstenrieder Park sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

• Rekreačná hodnota: Forstenrieder Park začína takmer priamo pred dverami, čo výrazne zvyšuje atraktivitu budúcich bytových jednotiek.