Predaj domu 3+1 • 86 m² bez realitkyJosef-Mohr-Weg 47 München Ramersdorf Bayern 81735

Zriedkavá príležitosť od súkromnej strany: Nasťahujte sa a cíťte sa skvele v najžiadanejšej lokalite Ramersdorf – úplne bez maklérskej provízie! Na predaj je mimoriadne udržiavaný radový dom v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných častí Mníchova – Ramersdorf. Absolútny vrchol: Tu nemusíte mesiace renovovať – dom je nastahovateľný, takže sa do neho môžete okamžite presťahovať. Pretože ide o predaj od súkromnej strany, ušetríte tak aj kompletnú maklérsku províziu.

Zelená oáza pokoja s dokonalým pôdorysom a možnosťou rozšírenia. Dom s približne 86 m² obytného priestoru ponúka fantastické, svetlom naplnené dispozičné riešenie vhodné pre rodiny alebo páry. Skutočným klenotom je nádherne začlenená záhrada, ktorá sa ako súkromná, zelená oáza pokoja cíti úplne bezpečne.

Vďaka úspornému a budúcnosti bezpečnému kompaktnému radovému štýlu stavby profitujete prirodzene z nízkej spotreby energie a nízkych nákladov na vykurovanie. Dom je v absolútne solídnom stave. Ak si želáte, môžete ešte rozšíriť podkrovie a získať tak dodatočný obytný priestor. Pre oblasť okolo Josef-Mohr-Weg platí územný plán č. 213a mesta Mníchov, ktorý presne určuje, ako možno domy upravovať. Využite túto zriedkavú príležitosť na domov pripravený k nastahovaniu v Ramersdorf!

Pokojné bývanie s dokonalou infraštruktúrou. Objekt sa nachádza v dopravne upokojenom a zelene obklopenom sídlisku v žiadanej časti Josef-Mohr-Weg (Mníchov-Ramersdorf). Poloha spája idylický pokoj so skvelou dostupnosťou a mimoriadne vysokou kvalitou voľnočasových aktivít: Vynikajúce napojenie pre vodičov – stredný prstenec aj diaľnice (najmä A8 smerom na Salzburg/Innsbruck/Brenner/Itália, ako aj rekreačné oblasti Chiemsee/Alpy a okolie) sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy. Profitujete z maximálnej flexibility vo všetkých smeroch – ideálne pre dochádzajúcich pracovníkov aj víkendových výletníkov. Najlepšie prepojenie s MHD a blízkosť k centru mesta: Stanica metra Michaelibad je pohodlne dostupná pešo za pár minút. Odtiaľ sa dostanete priamo do mníchovského centra v rekordnom čase. Krátke vzdialenosti a rýchly spoj robia auto v každodennom živote takmer zbytočným. Nakupovanie a každodenné potreby máte doslova hneď za dverami: Na väčšie nákupy alebo príjemný nákupný výlet je známe nákupné centrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) prakticky za roh. Okrem toho sú v bezprostrednej blízkosti supermarkety, pekárne, lekári, školy a materské školy.

Vynikajúci potenciál pre voľnočasové aktivity v prírode: Poloha je snom pre športovcov a rodiny. Nádherný Ostpark sa nachádza doslova pred dverami a pozýva na prechádzky, beh alebo oddychové chvíle v pivnici. Pre kúpanie a wellness počas celého roka sa postarajú priamo susediaci Michaelibad (zatvorený aj otvorený bazén, príjemný saunový komplex).

Udržiavané a okamžite nastahovateľné vybavenie bez zdržanej renovácie. Dom bol v roku 2023 a opäť v roku 2025 vybavený novými plastovými oknami, ktoré zabezpečujú lepšiu tepelnú ochranu a nízke náklady na vykurovanie. Energetický preukaz bol vyhotovený ešte pred výmenou okien. Upozornenie: Reálna energetická účinnosť po inštalácii okien sa zlepšila, takže pravdepodobne je lepšia ako energetická trieda „F“ – 166,60 kWh/(m²a), zdroj energie: zemný plyn.

Neprekonateľnou každodennou výhodou je priamy prístup z garáže do domu cez vlastnú záhradu, čo zaručuje extrémne krátke vzdialenosti pri preprave nákupu.

Záhrada navyše ponúka slnečnú terasu v žiadanej západnej orientácii s veľkou elektrickou markízou. Zažite čistú kvalitu života na idylickom vonkajšom priestore s výhľadom na dom – ideálne miesto pre spoločenské grilovačky a teplé letné večery. Pre dokonalý poriadok je k dispozícii praktická technická chata, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre kosačku a záhradnícku výbavu.

Skutočným lákadlom je podzemná časť: Okrem starostlivo zariadenej spoločenskej miestnosti s vlastným pivničným barom a útulnou vstavanou komorou vás tu čaká praktická druhá kúpeľňa so zabudovanou, zateplenou vaňou v kúrenárskom priestore. Navyše sa v suteréne nachádza ešte jedna toaleta.

Dom disponuje aj vstavanou kuchyňou, hlavnou kúpeľňou v hornom podlaží, návštevníckou toaletou v prízemí a možnosťou ďalšieho rozšírenia v podkroví (momentálne prístupného cez zjazdové schody). Je to perfektné pre neskorší plný rozvoj. S nadstavanými širokými strešnými oknami (povolenými stavebným zákonom) sa možno dispozične výrazne zväčšiť plochu s plnou výškou. Týmto spôsobom môžete získať 25 m² až 32 m² plnohodnotného obytného priestoru (napríklad pre veľkú štúdiovú spálňu plus malú sprchovaciu miestnosť).

Tu je zopár základných údajov:

• Stavebný celok má šírku 5,75 m a variabilnú hĺbku 9,00 m až 10,00 m v závislosti od poschodia, jednotná garáž má dĺžku približne 5,50 m a šírku približne 2,20 m.

• Obytná plocha: cca 86 m².

• Úžitná plocha: cca 88 m².

• Celková plocha: cca 174 m².

• Plocha pozemku: cca 140 m² (pozemok cca 129 m² + 1/9 z 98 m² = cca 11 m²).

Kontaktujte ma prosím telefonicky / cez WhatsApp (najlepšia dostupnosť) alebo priamo prostredníctvom tejto platformy. Moje číslo je 0178/8433383 – Teším sa na vašu správu!

Chyba nie je vylúčená. Neposkytujem záruku za úplnosť, správnosť a aktuálnosť.