Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBelfaster Strasse Wedding Wedding Berlin 13349

BEZ PROVÍZIE! Priamo od vlastníka! Prenajímaný svetlý 2-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, balkónom s výhľadom na slnko a výhľadom do diaľky, Berlin Mitte

BEZ PROVÍZIE! Dobre prenajímaná INVESTÍČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ. PRÍM priamo od vlastníka v obľúbenom, pokojnom zelenom areáli Berlína Mitte.

S NÁDHERNÝM VÝHODOM NA MALÉ ZÁHRADKY A PARK SCHILLER.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Vitajte vo svojom novom domove! Tento pôvabný a výborne dispoziovane usporiadaný 2-izbový byt s rozlohou 54 m² ponúka všetko, po čom si len srdce môže priať. Či už ako útulné hniezdo pre singles a páry, pre osamelých rodičov, alebo ako investícia s hodnotovým rastom s výnosom min. 3 % pred zdanením.

Nachádza sa v okrese Mitte, v zelenej a pokojnej, veľmi žiadanej mestskej štvrti Wedding.

Tento funkčne veľmi dobre zariadený byt sa nachádza na 3. poschodí (vrátane polovičného prízemia) s nádherným výhľadom na záhradky a park Schiller – či už z balkóna, obývacej izby, spálne alebo kuchyne – robí túto svetlú nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou a zaujímavou.

Riziko straty nájmu preto nie je potrebné zohľadňovať. Byt je prenajatý za studený nájom 750,00 €/mesačne, a preto predstavuje špičkovú investíciu, ktorá prináša už min. 3 % výnos pred zdanením.

Detaily:

• Úžitková plocha: 54,29 m²

• 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, úložný priestor, balkón

• Rozdelené podľa spoločenstva vlastníkov (WEG), 151 bytov

• Sklep 5 m², veľká miestnosť na bicykle

• 3. poschodie s nádherným výhľadom (bez výťahu)

• Rok výstavby 1979, dobrý stav

• Mesačné poplatky vlastníka: 191,00 €

  (123 € rezerva + 68 € poplatky)

• Prevádzkové náklady, ktoré hradí nájomca: 143,00 €/mesačne

• Dostupnosť: prenajatý za studený nájom 750,00 €/mesačne

• V prípade záujmu ma, prosím, kontaktujte prostredníctvom môjho emailu, ak máte záujem o podrobnú expozíciu.

Srdcom bytu je svetlá obývacia izba s priamym vstupom na balkón, ktorý láka na odpočinok v každom ročnom období.

Z kuchyne si môžete počas prípravy jedla vychutnať výhľad na záhrady, pokiaľ na sporáku nič nekvaríte. Zabudovaná kuchyňa a vstavaná skriňa v úložnom priestore sú zahrnuté v cene.

Vnútorná kúpeľňa je plne funkčná, vybavená vaňou a kúrením, avšak ponúka aj priestor pre vlastné modernizačné nápady.

Veľký úložný priestor v byte s integrovanou skriňou, ako aj sklep, poskytujú miesto pre veci, ktoré nepotrebujete denne.

Tento byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov pozostávajúceho z 151 jednotiek. Domy aj vonkajšie priestory sú udržiavané v výbornom stave.

LOKALITA

Mikrolokalita & Štvrť:

Ulica Belfaster je pokojná obytná ulica. Prebieha paralelne s Müllerstrasse (hlavná tepna dopravy a nákupov vo Weddingu) a nachádza sa západne od nej.

Štvrť je charakteristická typickými berlínskymi historickými budovami a obytnými domami z 20. a 30. rokov minulého storočia.

Makrolokalita:

Ulica Belfaster 35 sa nachádza v berlínskej mestskej časti Wedding (okres Mitte) na severe mesta. Budova leží v tzv. Anglickej štvrti (tiež známa ako Africká štvrť, resp. susedná s ňou).

Dopravné spojenie:

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Len pár minút pešo odtiaľ sa nachádza stanica metra Rehberge a Afrikanische Strasse (linka U6). Touto linkou sa dostanete približne za 10 až 15 minút priamo do berlínskeho centra (Friedrichstraße / Stadtmitte) a tiež do Alt-Tegel na severe. Navyše, po Müllerstrasse premávajú viaceré autobusové linky (napríklad nočné autobusy).

Oddych & príroda:

Veľkým plusom tejto lokality je blízkosť k Volksparku Rehberge a priamo susediacemu Schillerparku. Tieto rozľahlé zelené plochy ponúkajú skvelé možnosti na prechádzky, beh alebo oddych v prírode a prakticky sa nachádzajú priamo pri vašich dverách.

Infraštruktúra & miestne služby:

Pozdĺž blízkej Müllerstrasse a v okolí stanice metra Rehberge nájdete všetky obchody bežných denných potrieb (supermarkety, drogérie, pekárne), lekárne, lekárov, ako aj rôzne kaviarne a reštaurácie. Tiež školy a materské školy sú priamo v okolí.

Celkovo ide o mestskú, ale zároveň zelenú rezidenciu s vynikajúcim dopravným spojením.

KONTAKT/ĎALEJ

Všetky údaje vychádzajú z našich overených dokumentov.

Predaj prebieha od súkromnej strany, a preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie.

Prosím, vyhnite sa dopytom zo strany maklérov.

V prípade záujmu mi, prosím, pošlite svoje úplné kontaktné údaje na moju emailovú adresu. Vzhľadom na veľký záujem spracovávame dopyty iba e-mailom. Následne obdržíte podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti, ktoré vám môžu pomôcť pri rozhodovaní o kúpe.

Prosím o pochopenie.

S pozdravom,

Eva-Maria Degenhardt