Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

Exkluzívny záhradný byt v architektonickej vile – Wiesbaden-Sonnenberg

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný vlastnícky byt (cca 63 m²) sa nachádza v exkluzívnom architektonickom dome s iba piatimi bytovými jednotkami – v najlepšej vilovej lokalite Wiesbaden-Sonnenberg.

Byt je tiež veľmi dobre prenajímateľný, doteraz bolo možné dosiahnuť nájomné až 1 250 € mesačne (bez zahrnutia nákladov, vrátane garáže). Okrem toho profituje z atraktívneho každoročného nárastu hodnoty v Wiesbaden-Sonnenberg.

Otvárací obývací, jedálenský a kuchynský priestor s vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou, podlahovými oknami a parketou z masívneho dubového dreva vytvára svetlý, moderný pocit z bývania. Štýlová kúpeľňa s priestrannou sprchou s dažďovou hlavicou dopĺňa vysoko kvalitné vybavenie.

Hlavným lákadlom bytu je slnečná terasa s malou záhradou. Vďaka zvýšenej polohe nad cestou si vychutnáte absolútny pokoj a súkromie. Staré stromové porasty, množstvo zelene a výhľad na historickú vilu robia z tohto vonkajšieho priestoru malú oázu uprostred mesta – ideálnu pre rannú kávu na slnku alebo relaxačné večerné hodiny.

Byt bol priebežne vysoko kvalitne modernizovaný. Medzi iným bol obnovený dubový parket, zmodernizovaná kúpeľňa a v minulom roku bola vymenená vykurovacia jednotka. Ochrana proti vlúpaniu na oknách je už nainštalovaná – sťahujete sa a cítite sa pohodlne, bez potreby ďalších rekonštrukčných prác.

Starostlivo udržiavaný architektonický dom zaujme harmonickou spoločenstvom vlastníkov, solídnymi opravnými fondmi a veľmi dobrým celkovým stavom. Neexistuje ani oneskorenie v rekonštrukciách, ani aktuálne plánované väčšie sanácie.

K vybaveniu patria aj pivnica, cyklistická miestnosť a spoločná práčovňa. Opcie: Duplex garážové miesto je možné dokúpiť za 25 000 €.

Poznámka: Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí. Môžu nastať nepresnosti, zmeny a predčasný predaj. Tento expozitívny leták nepredstavuje záväznú zmluvnú ponuku.

Kurpark sa nachádza prakticky oproti, centrum Wiesbadenu dosiahnete za pár minút pešo. REWE, kaviarne, reštaurácie, lekári, banky a všetky obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí ocenia štýlové bývanie, pokoj, prírodu a jednu z najžiadanejších lokalít vo Wiesbadene.

Vybavenie

• Ca. 63 m² obytná plochy

• Exkluzívny architektonický dom (postavený v roku 1999) s iba 5 bytovými jednotkami

• Tichá vilová lokalita v Wiesbaden-Sonnenberg

• Otvárací obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Vysoko kvalitná moderná vstavaná kuchyňa

• Kuchynský ostrov/kuchynská linka s barovou zónou

• Priestranný obývací priestor s podlahovými oknami

• Spálňa s podlahovými oknami a veľkým množstvom denného svetla

• Parkety z masívneho dubového dreva

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Moderné stropné svietidlá

• Vysoko kvalitne zmodernizovaná kúpeľňa s priestrannou sprchou s dažďovou hlavicou

• Osobitná miestnosť pre uskladnenie s pripravenými prípojkami – voliteľne využiteľná ako hosťovská toaleta

• Veľká terasa

• Malá, starostlivo upravená záhrada s trávnatou plochou

• Podiel na spoločnej záhrade

• Zvýšená poloha s veľkým súkromím

• Staré stromové porasty a zelená okolie

• Výhľad na historickú vilu

• Už nainštalovaná ochrana proti vlúpaniu na oknách

• Veľká, uzamykateľná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Cyklistická miestnosť

• Vzájomná domofónová komunikácia

• Priebežne vysoko kvalitne modernizovaný

• Veľmi udržiavaný dom s harmonickým spoločenstvom vlastníkov

• Solídne opravné fondy

• Nič nie je oneskorené v rekonštrukcii a nie sú plánované väčšie sanácie

• Správcovský poplatok: cca 210 € mesačne

• Voliteľné Duplex garážové miesto za 25 000 €

• Kurpark prakticky oproti

• Centrum, REWE, kaviarne, reštaurácie, lekári, banky a obchody sú pohodlne dostupné pešo