Predaj domu • 235 m² bez realitkyFrankfurt Kalbach Hessen 60437

Solídna investícia do nehnuteľností v FFM Kalbach

Trojrodinný dom s veľkým rastovým potenciálom a dôvernou nájomníckou štruktúrou.

Na predaj je udržiavaný trojrodinný dom s veľkým rastovým potenciálom a dôvernou nájomníckou štruktúrou.

Na predaj je udržiavaný trojrodinný dom v žiadanej a tichej lokalite vo FFM Kalbach pod úpätím Riedbergu.

Nehnuteľnosť je ideálna ako dlhodobá investícia pre hodnotovo orientovaných investorov.

Nájomná situácia a potenciál:

V jednom byte býva spoľahlivý starší pán, ktorý dom obýva a stará sa oň už takmer 50 rokov. K bytu patrí aj hobby suterén s rozlohou 36 m², ktorý je spojený so stanoviskom bytu špirálovými schodmi. Priestor je vytvorený.

Tento absolútne harmonický a bezpečný nájomný pomer sa má udržať aj naďalej.

Aktuálne nájomné dosahuje priemerne miernych 12 €/m².

U dvoch bytov existuje možnosť zvýšenia nájomného približne o 15 percent.

Pri novej prenájme môže ročný nájom dosiahnuť cca 50 000 €.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici vo frankfurtskej štvrti Kalbach.

Štvrť spája vytvorený dedinský šarm s modernou infraštruktúrou priamo susediaceho Riedbergu a perfektným spojením s centrom Frankfurtu.

V dome sa nachádzajú:

- tri dobre usporiadané trojizbové byty na podkroví s lodžiou a sprchovo-kúpeľňou,

- v 1. poschodí balkón, sprchovo-kúpeľňa,

- v prízemí terasa, záhrada, sprchovo-kúpeľňa, hobby miestnosť spojená špirálovými schodmi, celková podlahová plocha 119,70 m².

V suteréne:

- štyri sklepné priestory príslušné ku bytom, práčovňa, kotolňa, využiteľná plocha cca 46,76 m².

Ľahátka boli renovované v rokoch 2015 až 2018.

Vchodové dvere budovy boli zamenené v roku 2010.

Vchodové dvere bytov boli zamenené v roku 2014.

Podkrovie (v oblasti viazania nosných tráf) bolo dodatočne izolované.

Štyri kúpeľne boli zrekonštruované.

Kúrenie bolo inštalované v roku 2023, kúrenárske telieska boli približne v roku 2013 vymenené.

Fotodokumentácia nie je úplná z dôvodu ochrany nájomcov.

Fotografie začínajú titulnou fotkou, prízemný byt, byt na podkroví, suterén a parkovacie miesto.

Na 1. poschodí nie sú žiadne fotografie!

Záujemcovia sa, prosím, ozvite s:

Úplným menom, adresou a telefónnym číslom.

Prosím, realitným maklérom sa obraciate len vo výnimke.