Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyNiederhöchstädter Straße.12, , Hesensko

Tento udržiavaný 3-izbový vlastnícky byt sa nachádza na 12. poschodí veľmi udržiavaného obytného komplexu v Steinbachu a zaujme svojim pôsobivým výhľadom, ako aj svetlou a priateľskou atmosférou.

Mesačné poplatky vo výške 608 €, z ktorých nájomca platí 450 € na prevádzkové náklady.

S obytnou plochou cca 75,31 m² ponúka byt premyslené dispozície s priestranným obývacím a jedálenským priestorom, dvoma ďalšími izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom s pekným výhľadom. K bytu patrí aj pivničná miestnosť a osobný výťah.

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý a dosahuje mesačné príjmy z nájmu vo výške 680 €. Preto je ideálnou investíciou s pravidelnými príjmami.

Obytný komplex bol v uplynulých rokoch pravidelne udržiavaný. Mimo iného boli obnovené výťahové zariadenia, vykurovací systém, vchody do budovy, strecha a ďalšie spoločné priestory. Vďaka tomu je celý komplex v udržiavanom stave.

Obzvlášť atraktívne: Predaj prebieha bez provízie – neplatí sa žiadna maklérska provízia.

Poznámka: Ak sa byt bude v budúcnosti využívať na vlastné bývanie, je to v rámci platných zákonných predpisov možné prostredníctvom výpovede z dôvodu vlastnej potreby. Prosím, vezmite na vedomie platné zákonné výpovedné lehoty a podmienky.

Byt sa nachádza v udržiavanom a pokojnom obytnom komplexe v Steinbach (Taunus) a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a blízkosťou k Frankfurtu nad Mohanom.

Všetky dôležité zariadenia denného života sa nachádzajú v okruhu cca 2 km. Medzi ne patrí okrem iného EDEKA, REWE, Aldi, Lidl, lekárne, lekári, zubári, pekárne, banky, reštaurácie a kaviarne.

Aj materské školy, základné školy a stredné školy sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Dopravná dostupnosť je výborná. Zastávky autobusov a stanice S-Bahn sa nachádzajú v blízkosti a ponúkajú rýchle spojenie do Frankfurtu a do celého regiónu Rýn-Majn. Diaľnice A5 a A66 sú dostupné za pár minút.

Ďalšou výhodou je blízkosť k letisku vo Frankfurte, ktoré je autom dosiahnuteľné za iba cca 12 minút – ideálne pre dochádzajúcich pracovníkov a frekventovaných cestovateľov.

Priama blízkosť k poliam, peším a cyklistickým trasám navyše poskytuje vysoký relaxačný potenciál a zaručuje príjemnú kvalitu bývania.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• EDEKA, REWE, Aldi, Lidl a ďalšie možnosti nakupovania v okruhu cca 2 km

• Lekárne, lekári a zubári v bezprostrednej blízkosti

• Materské školy a školy rýchlo dostupné

• Veľmi dobré spojenie autobusom, S-Bahn a diaľnicou

• Letisko vo Frankfurte dosiahnuteľné za cca 12 minút

• Pokojná lokalita s vysokým potenciálom pre voľnočasové aktivity a oddych

• Atraktívna poloha v regióne Rýn-Majn – ideálna pre investorov a neskôr aj pre vlastné bývanie

Vybavenie:

• 3 dobre navrhnuté izby

• Cca 75,31 m² obytná plocha

• Priestranný balkón s výhľadom na diaľku

• Osobný výťah

• Pivničná miestnosť

• Plastové okná s izolačným zasklením

• Udržiavaný obytný komplex

• Diaľkové kúrenie

• Služby správcu

• Dobré parkovacie možnosti v okolí

Špecifiká:

• Predaj bez provízie – žiadna maklérska provízia

• Byt je momentálne prenajatý a dosahuje pravidelné príjmy z nájmu

• Obytný komplex bol priebežne modernizovaný a udržiavaný

• Ideálny ako investícia alebo na neskoršie vlastné bývanie

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Záruka za úplnosť a správnosť údajov však nie je poskytovaná.

Byt je momentálne prenajatý. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Predaj prebieha priamo od vlastníka bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Prosím, kontaktujte ma najprv výlučne prostredníctvom e-mailu. V prípade vážneho záujmu Vás následne rád telefonicky kontaktujem.