Predaj domu 6+1 • 116 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

ERDGÉZIO:

Funkčne premyslené, svetlé a priateľské rozloženie priestorov.

*Priestranný obývací/jedálenský priestor s veľkou sklenou stenou – preniknutý svetlom a s možnosťou pripojenia k krbovému kachľovému kotlu, čo dodáva mimoriadne útulnú atmosféru.

*Samostatná kuchyňa s dvoma oknami a priamym vstupom na terasu – ideálna na rannú kávu na čerstvom vzduchu alebo príjemné grilovacie večery. V kuchyni sa nachádza pomocný varič, ktorý sa spúšťa na drevo a uhlie, čím vytvára dodatočné teplo a môže sa tiež použiť na varenie.

*Hosťovská toaleta s oknom – svetlá a dobre vetraná.

*Chodba/šatník s praktickou vstavanou skriňou – elegantne integrovaný dodatočný úložný priestor.

*Prechodová miestnosť s oddelenými vstupnými dverami – ideálna ako ochrana pred vetrom a nepriaznivým počasím.

*Schody do horného poschodia a uzamykateľný prístup do suterénu cez dvere a vlastné schody.

HORNE POSCHODIE:

*Veľká hlavná spálňa s množstvom denného svetla.

*Dve ďalšie spálne – ideálne ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

*Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou – priateľská a funkčná.

*Vstup na podkrovie po schodoch.

PODKRÓVIE:

*Dodatočný detský izba s útulným šikmým stropom.

*Dva samostatne prístupné úložné priestory v oblasti šikmých stropov pre praktické uskladnenie.

SUTERN:

Budova je kompletne podzemná a ponúka rozličné možnosti využitia.

*Svetlá práčovňa s oknom, vonkajšími dverami a schodiskom do záhrady.

*Hobby miestnosť so suterénnym oknom.

*Sklad s oknom v suteréne – ideálny na uskladnenie potravín a nápojov.

*Samostatná vykurovacia miestnosť so zabudovanou sprchou a suterénnym oknom.

_____________________________________________________________________________________________

Dom je vykurovaný prostredníctvom olejového centrálnych kotlov, ktoré zabezpečujú príjemné teploty počas chladného ročného obdobia. Teplo sa distribuuje do každého izby prostredníctvom radiátorov.

K tomu patrí podzemný kovový olejový tank s kapacitou 7500 litrov, ktorý sa nachádza v záhrade, čím sa šetrí miesto v dome, nezanecháva zápach oleja vo vnútri budovy a zabezpečuje efektívne zásobovanie.

V približne 19 m² veľkej garáži sa nachádza jáma, ideálna pre záhradkárov alebo ako praktická možnosť údržby.

Doplňujúce možnosti uskladnenia za garážou poskytujú ďalší priestor pre záhradný náradie, bicykle, drevo na topenie alebo iné detské hračky.

Pod terasou sa nachádza zadržiavateľ dažďovej vody s objemom cca 4 kubické metre – ideálne na zavlažovanie záhrady.

V pokojnej, malopriospavednej obytné oblasti na okraji Gundelsheimu vás čaká toto samostatne stojace rodinné bývanie s veľkým potenciálom.

Bezprostredná blízkosť idylických viníc a priľahlého športového areálu láka na osviežujúce prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode.

Ideálne pre rodiny alebo hľadajúcich pokoj ponúka tento dom nielen uvoľnené prostredie, ale aj súkromie a kvalitu života v prírode.

Rodinný dom je čiastočne na rekonštrukciu, no je pripravený na prisťahovanie – ideálny pre tých, ktorí sa chcú sťahovať ihneď.

Obývací priestor zaujme teplým vinylovým podlahovým krytím, ktoré vytvára útulnú atmosféru.

V ďalších častiach domu sú položené ľahko udržiavateľné dlaždice.

_____________________________________________________________________________________________

Rekonštrukčné opatrenia posledných rokov:

*V roku 1986 boli na celej západnej strane inštalované nové dvojsklové plastové okná v bielej farbe.

*V roku 1998 boli okná na podkroví vymenené za nové dvojsklové plastové okná.

*V roku 2000 boli na celej južnej strane domu inštalované nové dvojsklové plastové okná.

*V roku 2001 boli okná na celej východnej strane vymenené za nové dvojsklové plastové okná.

*Rovnako boli pri týchto prácach obnovené aj rolety.

Všetky inštalácie boli vykonané spoločnosťou Fensterbau Abel, špecializovanou firmou na výrobu okien z blízkeho okolia.

Spoločnosť Abel zostáva aj naďalej kompetentným kontaktným miestom.

*Prechodová miestnosť bola postavená v roku 2006 z masívneho dreva s krytinou z tehál.

Pri tom boli inštalované nové drevené vstupné dvere a dvojsklové plastové okno v bielej farbe.

*V roku 2005 (dátum výroby tehál 22.11.2002) bola obnovená krytina strechy domu. V rámci tejto rekonštrukcie bola použitá izolácia medzi krokvami – 120 mm sklenenej vaty s hliníkovou vrstvenou folii a vnútorným obkladom zo 15 mm OSB dosiek.

*Tiež v roku 2005 bola stará komínová obruba, odkvapy a zadržiavacie rúry zo zinkovanej ocele nahradené medenými prvkami.

*V roku 1992 bolo inštalované nové nízkoteplotné kúrenie Systron 27.

Vodný zásobník bol vymenený za nový dňa 27.04.2021.

Dňa 04.09.2023 bola obnovená regulácia kúrenia a olejový horák.

Celý vykurovací systém bol a je pravidelne udržiavaný spoločnosťou Metz, sanitárno-kúrenárskou spoločnosťou sídliacou v Gundelsheim, a nachádza sa vo veľmi dobrom stave. Namernané hodnoty sa vždy nachádzajú v predpísanom rozmedzí. Pri zmene vlastníka nie je potrebná obnova vykurovacej sústavy, pretože ide o efektívne nízkoteplotné kúrenie.

_____________________________________________________________________________________________

Ostatné:

Referenčné hodnoty pôdy sú z roku 2023. Vzhľadom na každoročný nárast cien približne o 7 % sa v roku 2025 odhaduje referenčná hodnota pôdy na približne 257,00 eur/m².

Toto nezohľadňuje pokojnú, malopriospavednú obytnú lokalitu na okraji obce.

Súčasná hodnota pozemku má byť okolo 145 tisíc eur.

Referenčné hodnoty pôdy z roku 2023, ako aj hodnoty z predchádzajúcich rokov, je možné preštudovať na internetovej stránke mesta Gundelsheim.

Gundelsheim, pôvabné mesto na severe Bádenska-Württemberska, sa nachádza v okrese Heilbronn a vrátane jeho častí má okolo 7 600 obyvateľov. Mesto zaujme svojou idylickou polohou pri rieke Neckar, obklopené vinicami a lesmi – ideálne pre milovníkov prírody, rodiny a hľadajúcich pokoj.

Centrálna poloha:

Približne 20 km do Heilbronnu (okresné mesto)

Približne 13 km do Mosbachu

Približne 65 km do Štuttgartu a Heidelbergu.

Audi-NSU továreň, centrála Lidl v Bad Friedrichshall a Bad Wimpfen ako aj centrála Kaufland v Neckarsulm sú dostupné v krátkom čase.

Infraštruktúra a služby:

-2 diskontné potravinové obchody pre každodenné potreby

-Liekáreň, všeobecný lekár a veterinár na mieste

-M mäsiar a pekárňa s regionálnymi špecialitami

-Materské škôlky a možnosti starostlivosti pre rodiny

-Vlaková stanica s dostupnosťou na regionálnu dopravu

-Dobrú dostupnosť verejnej dopravy

-Terasy s verejným vonkajším bazénom, viacerými plaveckými bazénmi a skokanskými vežami

-Zmrzlinárne, kaviarne a útulné reštaurácie

-Fitness centrá

Spoločenský život a voľný čas:

-Aktívny klubový život s množstvom ponúk pre všetky vekové kategórie

-Úspešné kultúrne podujatia počas celého roka

Gundelsheim ponúka výbornú kombináciu dôležitej dostupnosti, solídnej infraštruktúry a vysokej kvality života – ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť vidiecky pokoj s mestskou dostupnosťou.