Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1967 sa nachádza na pozemku o rozlohe 805 m² a ponúka okolo 200 m² obytných priestorov. Je ideálny pre rodiny alebo domácnosti s vysokou potrebou priestoru. Celkovo je k dispozícii sedem izieb, dve kúpeľne a dve hostínske WC. Tento priestor je doplnený o dva balkóny, terasu a zimnú záhradu. Rozloha domu a počet izieb umožňujú flexibilné využitie, napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo hobby miestnosti.

Kúrenie je zabezpečené moderným plynovým centrálnym vykurovaním s kondenzáciou a ohrev teplej vody je riešený centrálnym systémom cez vykurovanie. V obytných a spálňových izbách bola prevažne položená parketa. Plastové okná, balkónové a terasové dvere, vstupné dvere aj garážové dvere boli obnovené v roku 2014. Kúpeľne a toalety boli modernizované v roku 2012. Strecha je izolovaná, podkrovie nie je upravené a ponúka dodatočný priestor alebo možnosti prístavby. Nevykurovaný suterén s masívnou železobetónovou stropnou konštrukciou dopĺňa budovu. Je potrebné vyzdvihnúť polohu domu na svahu a neobmedzený výhľad na Neudenau-Herbolzheim.

K domu patrí suterén o rozlohe približne 35 m² a podkrovie o rozlohe cca 110 m². Podkrovie je momentálne využiteľné ako skladovací priestor. K dispozícii sú dva balkóny a terasa, pričom vonkajšie plochy majú spolu rozlohu okolo 45 m². Pri dome sa nachádza garáž. Druhá garáž, vzdialená približne 150 metrov, môže byť zakúpená navyše za 18 000 eur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Herbolzheim mesta Neudenau v okrese Heilbronn. Táto lokalita leží idylicky v údoli rieky Jagst a ponúka pokojné bývanie v prírode s vyspelou infraštruktúrou a rodinne priateľským prostredím. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, športové zariadenia a ihriská, rovnako ako gastronomické ponuky. Obchody pre každodenné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút v okolitéj obci.

Dôležité zariadenia v blízkosti:

• Základná škola Herbolzheim: cca 400 m

• Materská škola sv. Jozefa: cca 500 m

• Ihrisko a športové zariadenia: cca 300 m

• Reštaurácia / pivný záhrad: cca 280 m

• Lekáreň: cca 2,8 km

• Supermarket (Netto): cca 3,3 km

Doprava je taktiež výhodná. Železničná stanica Herbolzheim (Jagst) je dostupná pešo a ponúka pravidelné regionálne spoje smerom na Heilbronn a Würzburg. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

• Železničná stanica Herbolzheim (Jagst): cca 600 m

• Autobusová zastávka „Sportheim“: cca 320 m

• Prístup k diaľnici A81: cca 7,2 km

Týmto spôsobom lokalita spája pokojné bývanie v zelene s dobrou dostupnosťou do okolitých miest regiónu.

Ďalšie vybavenie:

• Zimná záhrada

• Krb

• Dva balkóny

• Terasa

• Parketová podlaha v obytných a spálňových priestoroch

• Kuchynská linka

• Sprchová kúpeľňa

• Vaňová kúpeľňa

• Hostínske WC

• Plastové okná (obnovené v roku 2014)

• Plynové centrálny vykurovací systém s kondenzáciou

• Centrálny ohrev teplej vody

• Garáž pri dome

Možnosť ďalšieho využitia na podkroví. V suteréne by bolo možné vytvoriť samostatný byt.