Predaj domu 6+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Toto veľmi kvalitne kompletne zrenovované rodinné domové sídlo bolo postavené v štýle Split-Level na štyroch úrovniach a ponúka originálnu architektúru s celkovo ôsmimi časťami schodiska spájajúcimi jednotlivé podlažia. Nehnuteľnosť obsahuje približne 6,5 izieb a zaujme premysleným usporiadaním priestorov aj vysoko kvalitným vybavením.

Prízemie (EG 1):

Na tejto úrovni sa nachádza priestranný obývací priestor s vodovodnou komínovou vložkou (priemyselný kachľ s vodným vedením) a klimatizáciou, ktorý vytvára príjemnú atmosféru na bývanie. Súčasťou úrovne je aj hosťovský WC s bidetovou funkciou a kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi. Kuchyňa disponuje navyše kohútikom Grohe Blue, ktorý dodáva chladenú, filtrovanú a perlivú pitnú vodu priamo z batérie. Z tejto miestnosti je prístup na prikrytú terasu (cca 16 m²) a do záhradného priestoru.

Prízemie (EG 2):

Tu sa nachádza jedáleň s prístupom na balkón, ktorý je vybavený elektrickou markízou. Na tejto úrovni je tiež spálňa s pripojenou rodičovskou kúpeľňou, ktorá je vybavená vírivkovou vaňou (Jacuzzi), WC s bidetom a ventilačným systémom.

Horné poschodie:

Na hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby s elektricky ovládanými strešnými oknami s automatickým riadením. Okrem toho je tu priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC s bidetom.

Podzemie:

V podzemí je hosťovská izba s priamym prístupom do záhradnej časti. Okrem toho sa tu nachádza súkromný wellness priestor so saunou a hamamom (turecká parná kúpeľňa) a hosťovské WC s bidetovou funkciou. Je tu tiež práčovňa vybavená pre práčku a sušičku.

Kellergeschoss / Technická časť:

V suteréne sa nachádza technická miestnosť s rozvádzačom elektriny a pripraveným priestorom pre fotovoltaickú inštaláciu, miestnosť s akumulačným zásobníkom v kombinácii so solárnym systémom, veľká pivnica a samostatná nádržová miestnosť pre olejové kúrenie.

Ročný pozemkový daň momentálne predstavuje približne 300 €.

Ponúkaná nehnuteľnosť bola v súčasnom stave ocenená na 749000 €.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž s ďalším parkovacím miestom – v prípade záujmu sa prosím ozvite na čísle 01636805581.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Weissachu pri Weissach-Flacht vo veľmi žiadanej pozícii na svahu, v pokojnej obytné ulici s rýchlostným obmedzením 30 km/h a mimoriadne nízkym dopravným zaťažením. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a mimoriadne príjemnou, prírodou obklopenou atmosférou bývania.

Tu si vychutnáte bývanie, kde sú v centre pozornosti pokoj a príroda. Ráno vás často sprevádza jemné spev vtákov, ktorý podčiarkuje jedinečnú idylku tejto lokality. Aj večer okolie ostáva príjemne tiché a vyzýva na oddych.

Výnimočný čaro tejto lokality sa prejavuje aj v noci: vďaka nízkemu znečisteniu svetlom si pri jasnej oblohe môžete vychutnať pôsobivý výhľad na hviezdnu oblohu – čo je dnes vzácny luxus v mnohých obytných oblastiach.

Okolné lesy a prírodné rezervácie začínajú prakticky priamo pred dverami a ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych. Či už ide o beh, turistiku alebo pokojnú prechádzku – udržiavané lesné a turistické chodníky vás pozývajú k vychutnávaniu prírody v každom ročnom období. Čerstvý, čistý vzduch a tiché prostredie vytvárajú ideálne podmienky pre vysokú životnú úroveň.

Infraštruktúra je taktiež veľmi výhodná: možnosti nakupovania, supermarkety a ďalšie zariadenia pre každodennú potrebu sú ľahko dostupné. Navyše diaľnica A8 (smerom Stuttgart / Karlsruhe) sa nachádza len približne 3 km od domu, čo zabezpečuje rýchle a komfortné spojenie s okolitými mestami a hospodárskymi centrami.

Weissach pri Weissach-Flacht patrí medzi mimoriadne atraktívne lokality v okrese Böblingen, spájajúc prírodné bývanie s kvalitnou infraštruktúrou a výborným dopravným spojením.

Pôvodne postavený v roku 1975 masívnou konštrukciou, rodinný dom bol v roku 2020 kompletne zrenovovaný a technicky modernizovaný. V rámci rekonštrukcie boli obnovené mnohé stavebné a technické komponenty, takže dnes vznikol moderne vybavený a vysoko kvalitne zmodernizovaný rodinný dom.

Obal budovy bol energeticky optimalizovaný. Fasáda domu je izolačne ošetrená a aj strecha bola úplne obnovená a vybavená približne 25 cm hrubou izoláciou. Krytina bola položená s Frankfurtskými Braas strešnými tehličkami v antracitovej farbe. Navyše štyri elektricky ovládané strešné okná značky Velux zabezpečujú dostatočné osvetlenie vnútorných priestorov. Tieto okná je možné ovládať elektricky a sú navyše prepojené cez Velux-Bridge s možnosťou riadenia cez aplikáciu.

V celom dome boli inštalované vysoko kvalitné trojsklá okná značky Schüco v antracitovej farbe, ktoré disponujú tepelnou a chladovou ochranou a integrovanými hmyzovými sieťami. Všetky žalúzie sú elektricky ovládané a dajú sa riadiť ako cez spínače, tak aj diaľkovým ovládaním.

V rámci kompletnej rekonštrukcie boli tiež všetky elektrické inštalácie a vodovodné potrubia úplne obnovené.

Nehnuteľnosť je vybavená moderným a všestranným vykurovacím systémom s viacerými zdrojmi tepla. Vodovodný kachľ prispieva k ohrevu a podporuje vykurovací systém, čím zároveň vytvára príjemnú atmosféru (2 kW z vnútorného vzduchu / 14 kW zo systému s vodným ohrevom). Doplnkom je spoľahlivé olejové kúrenie, ktoré slúži ako základné vykurovanie.

Pre efektívne uskladnenie a využitie vytvorenej tepelnej energie je nainštalovaný akumulačný zásobník s kapacitou 800 litrov.

Ohrev teplej vody je realizovaný cez samostatnú zariadenie – čerstvovodný systém, ktorý pracuje cez uzavretý vykurovací obeh akumulačného zásobníka. Pitná voda sa zohrieva až na požiadanie prostredníctvom výmenníka tepla, čo zaručuje, že teplá voda sa nestará dlhodobo, a tým sa prakticky eliminuje riziko legionel. Teplotu teplej vody je možné nastaviť individuálne.

Okrem toho je na pultovej streche inštalovaná solárna termická inštalácia s rúrkovými kolektormi, ktorá slúži na ohrev teplej vody a podporu podlahového vykurovania.

Celý systém je doplnený o Multi-Split klimatizačný systém so štyrmi vnútornými jednotkami, ktorý zabezpečuje príjemné chladenie počas leta. V chladnejšom období môže byť tento systém pomocou diaľkového ovládania využitý aj na vykurovanie jednotlivých miestností.

Pri interiérovom vybavení sa kládol mimoriadny dôraz na vysoko kvalitné materiály. Všetky obklady pochádzajú z odborného obchodu Raab Karcher. V celom dome boli položené kvalitné kalibrované porcelánové obklady, ktoré sa vyznačujú vysokou stabilitou, mimoriadnou odolnosťou voči poškodeniu a dlhú životnosťou pri jednoduchom udržiavaní. Talianske dizajnové obklady s dreveným vzhľadom navyše dodávajú elegantnú a modernú atmosféru bývania.

Kúpeľne, sprchy a hosťovské WC sú vybavené vysoko kvalitným sanitárnym zariadením. Použitým vybavením sú značkové produkty od Grohe, Hansgrohe a Geberit, a to medzi iným v rodičovskej kúpeľni aj v kúpeľni na hornom poschodí.

Interiérové dvere pozostávajú čiastočne z masívneho dreva a čiastočne z moderných sklenených dverí, pričom niektoré majú aj zvukovú izoláciu.

Ostatné / Špeciálne vybavenie:

Wellness zóna:

Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je súkromná wellness zóna. Tá zahŕňa hamam (turecká kúpeľňa) s aktívnym parným generátorom. Hamam je vybavený stenným, sedacím aj podlahovým ohrevom, čo zabezpečuje rovnomerné rozdelenie tepla a vytvára typické prostredie tureckej parnej kúpeľne.

Saunová miestnosť:

Wellness zónu dopĺňa samostatná sauna s elektrickým saunovým kachľom a integrovaným časovačom, ktorý umožňuje komfortnú prípravu saunovania.

Smart-Light systém:

Dom disponuje moderným Smart-Light systémom založeným na osvetľovaní Philips-Hue. Všetky svetelné zdroje sú prepojené cez Philips-Hue-Bridge a je možné ich pohodlne ovládať pomocou aplikácie Philips-Hue.

Vonkajšia časť / Vstup do domu:

Schodiskový vstup a priestor pred domovými dverami sú osvetlené programovateľnými časovačmi, ktoré je možné tiež ovládať cez aplikáciu.

Záhradný priestor:

V záhrade bol inštalovaný komplexný Philips-Hue záhradný osvetľovací systém, pozostávajúci z nástenného osvetlenia a záhradných svetiel, čo vytvára príjemnú a individuálne nastaviteľnú atmosféru vonkajšieho osvetlenia.

Obývacia izba:

Obývacia izba je tiež integrovaná do systému Philips-Hue, čo umožňuje nastavenie rôznych svetelných nálad cez aplikáciu.

Schodisko:

Aj schodisko je vybavené Smart-Light systémom, vďaka čomu je zabezpečené pohodlné a automatické osvetlenie.

Spálňa:

Spálňa je vybavená systémom Philips-Hue osvetlenia.

Rodičovská kúpeľňa:

V rodičovskej kúpeľni je navyše inštalovaná vírivková vaňa Jacuzzi s vzduchovo-vodným masážnym systémom, ktorá poskytuje dodatočný komfort a exkluzívny pocit wellness.

Kuchyňa:

V kuchyni je inštalovaný systém Grohe Blue, ktorý s aktívnym filtrom zabezpečuje chladenú a perlivú pitnú vodu priamo z kohútika. Systém je napájaný samostatnou CO₂ fľašou s kapacitou 10 litrov. Vďaka veľkej zásobe CO₂ je – podľa potreby – možná prevádzka až približne jeden rok bez nutnosti výmeny fľaše, čo prináša dodatočný komfort v každodennom živote.

Bezpečnostný systém:

Pre zvýšenú bezpečnosť je nehnuteľnosť vybavená kamerovým systémom v celom dome a moderným domofónom s čítačom odtlačkov prstov a integrovanou kamerou.

Zásoba vykurovacieho oleja a dreveného paliva:

Existujúci olejový tank má celkovú kapacitu približne 6 500 litrov. V ňom sa momentálne nachádza okolo 5 000 litrov vykurovacieho oleja, čo zaručuje dostatočnú zásobu paliva pre nadchádzajúce vykurovacie obdobia.

Okrem toho je pre vodovodný kachľ pripravená aj zásoba dreva v hodnote približne 7 krychlových metrov, čo umožňuje budúcemu majiteľovi komfortne začať vykurovaciu sezónu bez nutnosti dodatočných investícií do paliva.