Predaj bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyDellestrasse 71 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Komfort, ktorý dokáže znížiť náklady na energiu!

Tento inovatívny objekt bol dokončený vo februári 2014 a je vybavený fotovoltaickou elektrárňou, ktorá vo veľkej miere pokrýva energetické potreby na vykurovanie a ohrev teplej vody dvoch vysoko efektívnych zemných tepelných čerpadiel (Sole).

Vďaka náročnej tepelnej a akustickej izolácii – napríklad prostredníctvom pomerne hrubého izolačného materiálu a trojnásobného zasklenia – sú porovnateľné hodnoty spotreby energie novostavieb viacfamilijných domov výrazne nižšie. Tým zostávajú celkové prevádzkové náklady aj do budúcnosti veľmi nízke.

Celý byt je počas horúcich letných dní možné ochladiť podlahovým chladením na príjemnú teplotu – a to takmer bez dodatočných nákladov vďaka solárnej energii.

114 m² obytného priestoru ponúka s veľkou spálňou a dvoma ďalšími izbami dostatok miesta pre rodiny alebo prácu z domova. Efektívny pôdorys so svojím otvoreným konceptom obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti a podlahovým vykurovaním vytvára optimálne podmienky pre pohodlie.

Každá izba má vlastný prístup k jednému z dvoch balkónov, širokých približne 2,20 m, na ktorých sa nachádza praktický úložný priestor.

Všetky podlahy, ako aj obe kúpeľne vybavené moderným sanitárnym zariadením, sú celkovo dlaždené – pričom rodičovská kúpeľňa je en-suite a disponuje sprchou s dažďovým efektom. Všetky kohútiky sú zapojené do okruhu ohriatej vody.

Ďalší komfort zabezpečujú elektrické rolety na všetkých oknách, ktoré sú riadené cez časové spínače s astro-funkciou.

Medzi prvky vysokej úrovne vybavenia patrí aj multimediálne prípojky v každej izbe s možnosťou pripojenia na vysokorýchlostný káblový internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s.

Vďaka podzemnej garáži je byt prístupný aj bez bariér pomocou tichého, lanovo-hydraulického výťahu.

V podzemnej garáži sa zároveň nachádzajú dve parkovacie miesta, ktoré je možné prípadne zakúpiť. Okrem toho môže byť kuchyňa s indukčnou varnou doskou prevzatá súčasnými nájomníkmi.

Poloha bytu je dokonalou kombináciou optimálneho dopravného spojenia a vysokého voľnočasového potenciálu.

Unterbach patrí medzi päť najväčších mestských častí Düsseldorfu, pričom veľká časť jeho územia zaberá prírodná rezervácia Unterbacher See s Elbsee a lesy Eller a Unterbacher, čo vysvetľuje vynikajúcu kvalitu ovzdušia. Tiché miesto oddeľuje nížinnú oblasť Dolného Rýna od predmestia Bergského územia, čím poskytuje kopcovitý charakter s možnosťami na pešiu turistiku a horskú cyklistiku.

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej zóne s obmedzenou rýchlosťou (tempo 30) a je vzdialený len 500 m od brehu severnej pláže. Doplnený čiastočne textilovo slobodnou južnou plážou, škôlkou plachtenia, možnosťami surfovania, rybolovu a potápania a vysokolezeckým areálom ponúka atraktívne možnosti pre aktívne voľnočasové vyžitie.

Hlavné dopravné ťahy A3 a A46, odlišné od lesa a jazera, sú vzdialené menej než 2 km a ponúkajú rýchle spojenie do centra mesta a do miest ako Kolín, Neuss, Krefeld, Wuppertal, Mettmann a južného Porúria.

Približne 100 m od bytu sa nachádza zastávka autobusov z radov dopravného zväzu Rhein-Ruhr s dennými, nočnými aj disko linkami. Centrum Düsseldorfu, S-Bahn stanice vzdialené 3 resp. 5 km a medzinárodné letisko Düsseldorf sú taktiež dosiahnuteľné verejnou dopravou.

Vysoká hodnota bývania je navyše zvýraznená možnosťou pešej dostupnosti obchodov pre každodenné potreby, lekární, lekárov a viacerých materských škôl a škôl.

Byt je ponúkaný vlastníckym párom bez provízie a bez viazania nájomnou zmluvou, s možnosťou nastťahovania od 1. novembra 2026.

VOLANIA OD REALITNÝCH AGENTOV NIE SÚ VŽIADANÉ.