Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis nehnuteľnosti

Ponúkaná nehnuteľnosť je starostlivo udržiavaný obytný a obchodný dom v absolútnej top polohe, priamo na trhovom námestí Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nehnuteľnosť kombinuje stabilné obytné využitie s dlhodobo prenajímanými komerčnými jednotkami, čím ponúka široko diverzifikovanú a udržateľnú ziskovú štruktúru.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1950 a v rokoch 2020–2021 bola komplexne zmodernizovaná a technicky zrekonštruovaná. V rámci týchto opatrení boli medzi iným vymenené vykurovacia sústava, elektroinštalácie a inštalácie sanitárnych zariadení, rekonštruované boli strešné a fasádne prvky, ako aj spoločné priestory a vonkajšie areály.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo 14 obytnými jednotkami a 4 komerčnými jednotkami v prízemí, ktoré sú prevažne prenajaté dlhoročným a etablovaným nájomníkom. Komerčné priestory sa momentálne využívajú pre gastronomiu, maloobchod, služby a kancelárske využitie a najviac profitujú z centrálnej polohy na trhovom námestí.

Byty sa vyznačujú funkčnými a priestrannými dispozíciami a moderným vybavením. Svetlé schodiská s kvalitnou kameninovou podlahou a udržiavané spoločné priestory podčiarkujú celkovo veľmi uprataný a udržateľný stav nehnuteľnosti.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje ďalšou jednotkou (bývalý predajňa s interiérovým vybavením / kužeľňa), ktorá je aktuálne ponúkaná na prenájom a poskytuje ďalší potenciál zvyšovania nájomného.

Pre nájomcov a podnikateľov je k dispozícii 12 parkovacích miest a 2 garáže, čo predstavuje dodatočnú výhodu najmä v centrálnej mestskej oblasti.

Kombináciou top mikro lokality, úplného obsadenia, rozsiahlej rekonštrukcie a stabilnej štruktúry nájomcov sa z tejto nehnuteľnosti stáva dlhodobo atraktívna investícia s udržateľným rastovým potenciálom.

1 A LOKALITA PRÁVE NA TRHOVOM NÁMESTÍ

# Popis lokality

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Miesto, kde sa história stretáva s modernou a kde pulzuje hospodárska sila.

Obytný a obchodný dom sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia - Vestfálska, ktorá je známa svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha v Mönchengladbachu so zhruba 270 000 obyvateľmi predstavuje lukratívne obchodné prostredie, blízko metropol Dusseldorf a Kolín nad Rýnom, ako aj krajín Beneluxu.

V okruhu približne 100 km máte prístup k 15 miliónom ľudí.

V srdci pulzujúceho Mönchengladbachu leží Giesenkirchen, pôvabná štvrť, ktorá ponúka dokonalú zmes historického dedičstva a moderného šarmu. Náš exkluzívny obytný a obchodný dom sa v tejto žiadané lokalite vztýčil ako investičný gigant a stelesňuje podstatu luxusu, kvality života a hospodárskej dynamiky.

Štvrť MG-Giesenkirchen profitovala zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti hospodárskych centier Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu a beneluxského regiónu. Táto blízkosť ponúka nielen prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie s medzinárodnými trhmi. Silná hospodárska sila regiónu sa odráža v širokom spektre priemyselných odvetví, od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Vzdialenosti:

Nákupné možnosti: 0,5 km

Materské školy: 0,3 km

Základná škola: 0,3 km

Autobus: 0 km

Diaľnica: 4,8 km

# Ďalšie informácie

Pre obhliadku prosím dohodnite termín s nami a zo zásad dôvernosti prosíme, aby ste nevykonávali vlastné obhliadky.

Popis lokality a investície

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najlepších lokalít celého mesta Mönchengladbach – priamo na trhovom námestí v Giesenkirchen. Táto lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou návštevnosťou a veľmi stabilným dopytom. Dokonca ani etablované mestské centrá ako Alte Markt nedosahujú rovnakú dynamiku a pohyb, aký panuje na tejto adrese. Zatiaľ čo inde dochádza k prázdnotám, na trhovom námestí v Giesenkirchen už viac ako 15 rokov pretrváva neustále vysoký dopyt po komerčných priestoroch.

Je pozoruhodné, že na tejto nehnuteľnosti, resp. na tejto lokalite, už viac ako 15 rokov nebol zaznamenaný žiadny výpadok obsadenosti. Dopyt zo strany záujemcov o nájom je konštantne vysoký a pravidelne prichádzajú nové dopyty na dostupné priestory. Toto podčiarkuje trvalo udržateľnú atraktivitu lokality a ekonomickú stabilitu investície.

Z tohto dôvodu by kupujúci nemal dbať len na čistý faktor výpočtu, ale mal by brať do úvahy aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť profitovala z neustáleho dopytu a zároveň zo kontinuálne rastúcich a overiteľných príjmov z prenájmu v uplynulých rokoch.

Tak sa nejedná len o stabilnú kapitálovú investíciu, ale aj o objekt s dlhodobým potenciálom zhodnotenia v oblasti, ktorá je preukázateľne žiadaná.

Ďalšie informácie:

Dispozícia priestorov:

Obchodný priestor 1:

+ Vstupná časť

+ Predajňa

+ Skladový priestor

Obchodný priestor 2:

+ Grilovací priestor

+ Reštauračná časť

+ Skladový priestor

+ Toaleta pre dámy

+ Toaleta pre pánov

+ Kuchyňa

+ Kancelária

Obchodný priestor 3:

+ Vstupná časť

+ Šatňa

+ Pekáreň

+ Kaviareň

+ Predajná pult

+ Prípravňa

Obchodný priestor 4:

+ Obchodný priestor

+ Chodba

+ Kúpeľňa s toaletou a vaňou

+ Skladový priestor 1

+ Skladový priestor 2

Byt č. 1:

+ Chodba

+ Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou

+ Úložný priestor 1

... Chodba

+ Úložný priestor 2

+ Obývačka

+ Spálňa – detská izba alebo pracovňa

+ Kuchyňa

1. poschodie ... Byt č. 2:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou

+ Obývačka a kuchyňa

Schodisko ...

Byt č. 3:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Úložný priestor

+ Kuchyňa

+ Obývačka

+ Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

Schodisko ...

Byt č. 4:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývačka

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

Byt č. 5:

+ Obývacia časť

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 3

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 4

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 5

+ Chodba

+ Úložný priestor

+ Kuchyňa ... Slnečný balkón

+ Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou

+ Obývačka ... Slnečný balkón

Byt č. 6:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývačka

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

Byt č. 7:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Kuchyňa

+ Obývačka

2. poschodie ... Byt č. 8:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Kuchyňa

+ Obývačka

Byt č. 9:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou ... samozrejme so svetlom zo dňa

+ Kuchyňa

+ Obývačka

Schodisko ...

Byt č. 10:

+ Vstupná časť

+ Chodba

+ Jedálenská miestnosť

+ Kuchyňa

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1 ... slnečný balkón

+ Obývačka

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 3

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 4

Byt č. 11:

+ Chodba

+ Obývačka ... s balkónom

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1 ... s balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Kuchyňa

+ Kuchyňa

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

Byt č. 12:

+ Chodba

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Kuchyňa

+ Úložný priestor 1

+ Úložný priestor 2

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Obývačka ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 3

+ Hosťovská toaleta

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 4

Schodisko ...

3. poschodie ... Byt č. 13:

+ Chodba

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2 ... so slnečným balkónom

+ Kuchyňa ... samozrejme so slnečným balkónom

+ Obývačka ... taktiež so slnečným balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a toaletou

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 3

+ Kuchyňa 2

Schodisko ...

Byt č. 14:

+ Chodba 1

+ Chodba 2

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 1

+ Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou

+ Kuchyňa

+ Hosťovská toaleta

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 2

+ Obývačka ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 3 ... so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská izba alebo pracovňa 4 ... so slnečným balkónom

Podzákladové podlaží:

+ Chodba 1

+ Spoločenská miestnosť 1

+ Spoločenská miestnosť

Priamy predaj od vlastníka – ušetríte približne 200 000 €

Žiadna provízia makléra, žiadne obchádzanie – férový a transparentný obchod.

Kvalita lokality & Trhový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žiadanej a stabilnej obytné oblasti s kontinuálnym dopytom po bývaní. Vďaka pozitívnemu rozvoju lokality sa dlhodobo očakáva udržateľné zhodnotenie.

Konzervatívnym odhadom možno v tejto lokalite počítať s ročným nárastom hodnoty minimálne 5 %.

Príklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € zhodnotenie ročne

To zodpovedá približne 20 000 € mesačného nárastu hodnoty, okrem súčasných príjmov z prenájmu.

Použitý faktor 13,5 bol zámerne zvolený konzervatívne. V porovnateľných lokalitách sa často dosahujú vyššie faktory, čo prináša dodatočný trhový potenciál.

Celkový výnos – komplexný pohľad pre investorov

Hodnotenie tejto nehnuteľnosti by sa nemalo posudzovať výlučne na základe klasického nájomného faktora. Pre investorov je rozhodujúce komplexné ekonomické zhodnotenie.

1️⃣ Súčasné nájomné príjmy

Aktuálne IST nájomné: cca 313 000 € ročne

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročne

Realistické SOLL nájomné: cca 360 000 € ročne

Už dnes sa na IST vyjadruje faktor približne 14, resp. na SOLL okolo 12.

2️⃣ Dodatočné nájomné príjmy

Bývalá komerčná jednotka (predajňa s interiérovým vybavením / kužeľňa) je momentálne voľná a ponúkaná na prenájom.

Potenciál: 800 – 1 000 € mesačne

= 9 600 – 12 000 € ročne dodatočných príjmov

3️⃣ Úspora na maklérovej provízii

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čím sa vynecháva obvyklá maklérska provízia.

Úspora pre kupujúceho: cca 200 000 €

To predstavuje okamžitú ekonomickú výhodu.

4️⃣ Hodnotový rast vďaka lokalite

Vďaka centrálnej polohe, stabilnému obsadeniu a zmodernizovanému stavu sa predpokladá konzervatívny ročný rast hodnoty okolo 5 %.

To zodpovedá približne 234 500 € dodatočného rastu majetkovej hodnoty ročne.