Prenájom domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Dom na prenájom v 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 izieb, open-space, 3 kúpeľne, vo vlastnej hracej ulici.

Na prenájom pre: prosím, domácnosť s maximálne 4-5 osobami.

Nízkoenergetický dom s veľa priestorom, terasou, rozsiahlym záhradným prístreškom a veľkou spevnenou dvorovou plochou. Súčasťou je aj súkromná cesta, parkovacie miesta, carport, domček na uskladnenie zariadení, priestor na elektrické bicykle, zásobník dažďovej vody a pod.

Ďalšou zvláštnosťou je cocooning efekt tejto nehnuteľnosti, ktorého výsledkom je vaša vlastná súkromná cesta a priestranné, otvorené obopnutie murovanou ohradou – podobne ako trojsmerný dvor. Pocit „súkromného vlastníctva“ a bezpečia. Predstavte si napríklad veľké posuvné okná v spálni, hosťovskej izbe alebo obývacej izbe a vychutnajte si svoj nový domov.

Výstavba v súkromnej ulici ponúka výnimočnú atmosféru.

Pozemok sa ponúka v priestrannom a nenáročnom údržbe, so zelenou záhradou, slnečnou terasou a spevnenou dvorovou plochou. Čiastočne zastrešené miesta poskytujú možnosti využitia pre koníčky, hranie či raňajky na slnku vonku, alebo si len tak pokecať so susedmi.

Autobus, železničná stanica a diaľnica A66 sú v bezprostrednej blízkosti. Centrálne umiestnený a ľahko dostupný. Kombinácia štátnych zariadení v meste a prírodného okolia v idylickom Kinzigtale.

Materská škola a základná škola (1. – 5. trieda) sú pohodlne dostupné len 250 m pešo – na rovnakej strane ulice. Autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti, taktiež v zónach s obmedzenou premávkou.

Dva prístupové body na diaľnicu sú priamo dostupné.

4 km do Bad Orb / 4 minúty do Wächtersbach s historickým centrom, zámkom a záhradou zámočníckeho parku; rôzne špecializované obchody, veľtrhy, školy.

Nakupovanie v bezprostrednej blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (vrátane potravín, rastlín + stavebniny), Metro Großhandel, Jawoll vo Wächtersbach, a Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt sú v Bad Soden-Salmünster.

Novostavba – prvé užívanie. Táto rarita sa v živote domu vyskytne iba raz.

Dom je vykurovaný tepelné čerpadlo. Podlahové kúrenie a dlažba vo všetkých miestnostiach, účinne: LED stropné svetlá.

V suteréne sa nachádza obrovské open-space štúdio s prirodzeným denným svetlom, vhodné pre hobby alebo kanceláriu; tretia kúpeľňa, hosťovská spálňa.

V nadzemnom podlaží je k dispozícii slnečné miesto v rannom slnku, ktoré možno využiť ako čitateľský kútik alebo priestor na raňajky. Masívne schody – obložené dlažbou, so sklenenými prvkami, z nerezovej ocele; hlavná spálňa, 2 detské izby, kúpeľňa s denným svetlom vrátane vane a sklenenej sprchy.

V prízemí je jedna miestnosť, ktorú možno využiť ako hosťovskú izbu alebo kanceláriu; videodverový interkom, toaletka pre hostí, obývačka a jedáleň s posuvnými sklenenými dverami vedúcimi do záhrady.

V tomto dome sa budete cítiť veľmi dobre. Vďaka absencii studených stien s radiačným chladom sú steny vždy príjemne teplé na dotyk a príjemné.

Energetický preukaz bude k dispozícii na obhliadku. __oMn

Rok výstavby 2025, LWP, elektrina, EBA 23 kWh/m²/rok, energetická trieda: A+.

Tepelné čerpadlo, steny/izolácia cca 50 cm hrubé, energeticky efektívne podlahové kúrenie v celom dome.

Trojité bezpečnostné sklo, bezpečnostné okná; dokonca aj elektrické rolety sú izolované. Kúpeľne majú denné svetlo.

Svetelný a slnečný dom pre vaše pohodlie: vo všetkých miestnostiach podlahové kúrenie a obkladaná podlaha, bez laminátu.

Na rozdiel od radových alebo dvojdomov máte vo všetkých štyroch stranách domu výhodu okien a prirodzeného denného svetla, navyše veľký spevnený dvor a dostatok priestoru okolo domu.

Tento A+ energeticky úsporný dom vďaka optimálnej izolácii dosahuje zvyčajne už v marci bez kúrenia vnútornú teplotu +17 °C. Ušetríte na nákladoch na kúrenie. Malá časť (100 €) z vašich ušetrených nákladov na kúrenie sa však započítava do nájmu, na refinancovanie nákladnej izolácie domu.

Nájom za carport vrátane úložného priestoru je spolu 120 €.

Rozšírená dvorová plocha sa dá prenajať na súkromné využitie za 45 € / 90 €.

Kontaktná osoba: pán Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 – Tešíme sa na vás.

Prosíme, nekontaktujte nás e-mailom pri prvom záujme. E-maily zostanú nezodpovedané.

Podrobné fotografie nasledujú čoskoro.