Predaj kancelárie • 560 m² bez realitkyFrasdorf Bayern 83112

Priestor pre koncepty. Priestor pre rast. Priestor pre nové cesty

Táto výnimočná nehnuteľnosť v 83112 Frasdorf spája približne 400 m² komerčného priestoru, z toho približne 140 m² obytných/kancelárskych priestorov (využiteľných ako byt alebo kancelária) s ďalších približne 90 m² skladových priestorov v suteréne (s paletovým výťahom) a 70 m² spoločných priestorov – na erbpachtovom pozemku o rozlohe približne 1 528 m² s priestranným parkovacím priestorom pre vozový park aj zákazníkov. Jedná sa o zmluvne mimoriadne zabezpečené erbpachtové právo so 100 % pravidlom náhrady trhovej hodnoty (pozri prílohu Detaily erbpacht). Trvanie erbpachtovej zmluvy je pri kúpe možné nové prerokovať.

Či už coworkingový priestor alebo obchodné centrum, ateliérová či ambulantná komunita, kancelárske centrum, seminárne a vzdelávacie centrum, obchod, showroom alebo koncepčný obchod, gastronómia (najmä kaviareň, odporúčaná na základe analýzy dopytu), servisné centrum alebo kombinácia obchodu a súkromného bývania – tu sa dajú uplatniť rôzne scenáre využitia.

Nehnuteľnosť môže byť využívaná ako zmiešaná aj výlučne komerčne. Prístavba na západ a/alebo východ je podľa územného plánu ľahko realizovateľná.

Komerčné priestory sú rozdelené na viaceré úrovne, čím ponúkajú rôzne možnosti usporiadania:

• Priestranné, svetlé miestnosti

• Kuchyňa v prízemí

• Povolenie na podávanie nápojov je udelené

• Chladná skladová pivnica s nákladovým výťahom do prízemia

• Alarmový systém a prepojené dymové hlásiče

• Veľká prekrytá plocha s univerzálnym plachtovým prístreškom

Objekt sa nachádza v obchodnej štvrti, ktorá pozostáva z erbpachtových pozemkov. Existujúci obytný priestor je ideálny ako bývanie pre prevádzkovateľa – alebo alternatívne ako doplnkové kancelárske, ambulantné či konferenčné priestory.

Lokalita Frasdorf – priamo pri diaľnici A8

Lokalita zaujme vďaka svojej vynikajúcej dostupnosti k diaľnici A8 (Mníchov – Salzburg).

• Rosenheim cca 20 km

• Mníchov cca 78 km

• Salzburg cca 63 km

• Chiemsee a Chiemgau Alpy v bezprostrednej blízkosti

Tým je lokalita vhodná pre regionálnu aj nadregionálnu obchodnú činnosť – v kombinácii s vysokou kvalitou života, ktorú ponúka región. Práve poloha na polceste medzi Mníchovom a Salzburgom poskytuje atraktívnu výhodu pre tých, ktorí sa touto trasou často pohybujú.

Budova zaujme starostlivo zvolenými, kvalitnými materiálmi:

• Miestami drevená konštrukcia z domácej jedle

• Miestami omietka z hliny pre zdravé vnútorné prostredie

• Prírodné drevené podlahy

• Vyšetrované granitové dlaždice v poschodí

• Podlahové a stenové kúrenie v prízemí

• Starostlivo vybrané radiátory v hornom poschodí

• Efektívne centrálne kúrenie s drevenými peletami (novinka z roku 2022)

• Severná strana masívne konštruovaná ako opora

Kombinácia udržateľného stavebného riešenia a premyslenej techniky vytvára pokojné a hodnotné pracovné prostredie.

Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna?

• Ako investičný objekt na realizáciu komerčného konceptu aj pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu

• Pre koncepty s viacerými stranami (napr. coworking alebo ambulantná komunita)

• Pre kreatívne alebo poradenské profesie

• Na gastronomické alebo podujatkové účely

• Pre investorov s rozvojovou víziou

Online prehliadky sú možné po dohode.