Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preložený text:

Toto bezprovíznym ponúkané rodinné domu s oddelenou bytovou jednotkou sa nachádza na priestrannom pozemku o rozlohe 1 245 m² vo Wassenberg-Myhl. Dvojpodlažný bungalov zo 60. rokov ponúka približne 155,5 m² obytného priestoru, šesť izieb, dve kúpeľne, kuchyňu, suterén, garáž a veľa miesta pre individuálne riešenia bývania.

V prízemí je k dispozícii približne 108,5 m² obytného priestoru. Stredobodom je okolo 38 m² veľký, svetlý obývací a jedálenský priestor s priestrannou okennou stenou, otvoreným krbom, výhľadom do záhrady a priamym vstupom na slnečnú terasu. Túto úroveň dopĺňa priestranná kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa s prirodzeným svetlom, ďalšie flexibilne využiteľné izby a centrálny hall. Vznikol tak mimoriadne veľkorysý priestor, keďže boli pôvodne oddelené dve miestnosti, ktorý je možné využiť napríklad ako kanceláriu, fitness miestnosť, rodinný priestor alebo mimoriadne veľkú spálňu.

Na hornom poschodí sa nachádza samostatná bytová jednotka o približne 47 m². Zahŕňa obývaciu izbu, spálňu, kúpeľňu s prirodzeným svetlom so vaňou a malý hall. Pôvodná malá kuchyňa je využívaná ako úložný priestor. Tým pádom je dom vhodný aj pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti, hostí, prácu z domu alebo neskorší prenájom.

Suterén ponúka priestor pre vykurovaciu techniku, práčovňu, sušiareň a niekoľko úložných priestorov. Veľká terasa sa rozprestiera na značnej časti čelnej strany domu. Pred aj za budovou sa nachádza zarastená prírodná záhrada s trávnikmi, starými stromami, kvetúcimi a stále zelenými kríkmi a s chránenými kútmi na oddych.

Nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu a modernizáciu a je určená najmä pre kupujúcich so skúsenosťami v remeselnej práci, rekonštruktorov alebo rodiny, ktoré si chcú dom prestavať podľa vlastných predstáv. Priestranný pozemok navyše otvára zaujímavé možnosti rozvoja. Možnú časťné delenie alebo ďalšiu výstavbu je potrebné stavebne právne vyriešiť s príslušným úradom. Predaj prebieha súkromne a bez kupujúcej provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wassenberg-Myhl, v ustálenom, zelenom a pokojnom obytnom prostredí blízko holandských hraníc. Okolie je charakterizované rodinnými domami, množstvom prírody a priateľskou susedskou komunitou. Obchody, školy, materské školy, možnosti voľnočasových aktivít a gastronomické prevádzky sú ľahko dostupné.

V nákupnom centre Myhl sa nachádzajú REWE, dm, KiK a Woolworth. Ďalšie supermarkety a obchody sú k dispozícii v meste. Rodiny môžu využívať niekoľko materských škôl, základných škôl, denné školy s predlženou starostlivosťou a celkovú školu Betty-Reis. Stredné školy sa nachádzajú v okruhu približne desať kilometrov.

Dopravné spojenie je pre vidiecku lokalitu atraktívne. Diaľnica A46 je vzdialená približne päť kilometrov a vedie do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a Kolína nad Rýnom. Zo stanice v Erkelenze existujú priame spoje do Mönchengladbachu, Düsseldorfu a Aachenu. Okrem toho hustá sieť autobusových liniek zabezpečuje mobilitu. Vďaka blízkosti hraníc sú tiež dobre dostupné destinácie v Holandsku a Belgicku. Lokalita je tak vhodná pre dojíždzaných pracovníkov či ľudí pracujúcich čiastočne z domu, ktorí hľadajú po pracovnom dni pokoj a prírodu.

Wassenberg je liečebné kúpeľné mesto, ktoré sa nachádza v pestrých krajinách pozostávajúcich z lesov, lúk, jazier, riek a heidelandských oblastí. Približne tretina mestského územia tvorí les. Prírodný park Maas-Schwalm-Nette, národný park Meinweg, Rur a Myhler Schweiz ponúkajú množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a prechádzky so psom.

Medzi voľnočasové aktivity patria aj krytý a vonkajší bazén Parkbad Wassenberg, cyklistické a pešie trasy, golfové ihrisko a množstvo reštaurácií a výletníckych destinácií. Mestský park, hrad Wassenberg, Gondelweiher a Birgelener Pützchen zdôrazňujú vysokú hodnotu voľného času. Lokalita spája pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou miest a hospodárskych regiónov Porýnia a hraničného pásma.