Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ponúka sa 3-izbový byt vo vlastníctve s 60 m² obytnou plochou v prízemí udržiavaného viacrodinného domu so šiestimi bytovými jednotkami (rok výstavby 1907, masívna stavba).

Byt je bez potreby stúpania po schodoch – dôležitý aspekt pre starších alebo pri potenciálnom prenájme.

Dispozícia bytu je prakticky riešená:

- Obývacia izba – ústredný priestor bytu

- Spálňa

- Ďalšia izba smerom ku kúpeľni – ideálna ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí

- Kúpeľňa s podlahovou sprchou

- Samostatná toaleta s umývadlom

- Kuchyňa

- Vlastná pivnica (cca 7 m²) a samostatná pivničná miestnosť pre bicykle

Kuchyňa, kúpeľňa, toaleta a podlahy boli v posledných rokoch obnovené – byt je pripravený na nastťahovanie a nevyžaduje investície.

Pre koho je byt vhodný:

- Investorov: Byt je aktuálne prázdny, no pri záujme môže byť odovzdaný na prenájom a môže vykazovať preukázateľný nájom vo výške 735 eur mesačne. Lokalita s tromi vysokými školami zaručuje trvalý dopyt. Vzhľadom na rok výstavby už existuje znalecký posudok o ekonomickej zostávajúcej dobe využiteľnosti, ktorý môže umožniť zvýšené daňové odpisy. Daňové priznanie však prosím konzultujte so svojím daňovým poradcom.

- Pre vlastné bývanie a rodiny: Vďaka prízemnej polohe a flexibilnému usporiadaniu je byt vhodný pre jednotlivcov, páry a mladé rodiny, ktoré môžu využiť časť izby ako kanceláriu pre prácu z domu alebo detskú izbu – rovnako ideálny pre tých, ktorí hľadajú byt bez schodov.

Obzvlášť atraktívny pre vlastníkov: Pri trhovom financovaní sa mesačná splátka môže pohybovať v rovnakej výške, ako je bežný nájom – s výhodou, že budujete vlastné bývanie namiesto platenia nájmu. (Nejedná sa o poradenstvo, podmienky prosím konzultujte so svojou bankou.)

Nízke prevádzkové náklady vďaka vlastnému spravovaniu: Dom je spravovaný vlastným manažmentom – bez drahého externého správcovského servisu a bez plateného správcovského servisu. V dôsledku toho sú prevádzkové náklady výrazne nižšie, čo je v dnešnej dobe významnou výhodou. Spoločenstvo vlastníkov (WEG) funguje zabehnutým a jednoduchým spôsobom.

Parkovanie: Skúsenosti – aj podľa vyjadrení doterajších nájomcov – dokazujú, že aj napriek centrálnej polohe parkovanie nie je problémom.

Bez provízie – kupujete priamo od vlastníka, bez maklérskych poplatkov.

Byt sa nachádza centrálne vo VS-Schwenningen – dostatočne pokojne na bývanie, no so všetkým potrebným na dosah pešej chôdze.

Nákupné centrum Culinara s úplným sortimentom, drogériou a pekárňou dosiahnete za približne 6 minút chôdze (cca 350 m). Obchody dennej potreby, lekári, reštaurácie a zariadenia starostlivosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Za lokalitu najmä hovorí blízkosť vysokých škôl:

• Furtwangen University, Campus Schwenningen – cca 1,3 km

• Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) – cca 1,2 km

• Vysoká škola policajných síl Baden-Württemberg – v rámci mesta

Villingen-Schwenningen s približne 87 000 obyvateľmi predstavuje hlavné centrum regiónu Schwarzwald-Baar-Heuberg a s tromi vysokými školami je etablovaným študijným a vzdelávacím centrom. Zodpovedne preto tu pretrváva dopyt po kompaktných, centrálnych prenájomných bytoch.

Doprava je výborná: Autobusové zastávky v bezprostrednej blízkosti, stanica Schwenningen je ľahko dostupná a diaľnica A81 (vjazd VS) je vzdialená len niekoľko minút jazdy.

Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný. Všetky práce boli vykonané odbornými firmami, faktúry sú k dispozícii a môžu byť predložené na požiadanie.

Kuchyňa – úplne nová 2024

Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa od nemeckého výrobcu značky Burger Küchen (program Anabelle), dvere vo farbe Natural Oak s 40 mm silnou pracovnou doskou v rovnakom dekoru, čierne kovové úchyty. Celá kuchyňa je vybavená tlmenými pántmi od Blum a tlmenými zásuvkami.

Kompletné vybavenie vstavanými spotrebičmi:

• Vstavaná rúra (nerezová oceľ)

• Bezrámové sklenené keramické varné platno

• Plne integrovaný umývač riadu

• Vstavaná chladnička

• Vstavaná umývadlová batéria s jednoručnou batériou

• Odsávacia závesná digestoř od FABER

Kuchyňa sa predáva spolu s bytom.

Kúpeľňa a toaleta – modernizované v roku 2023

Kúpeľňa a samostatná toaleta boli kompletne zrekonštruované:

• Kúpeľňa: umývadlo značky Duravit so jednoručnou batériou hansgrohe Talis E, zrkadlová skriňa, nástenný termostat hansgrohe, ručná sprchovka s držiakom

• Sprchová zástena z tvrdeného skla (trojdielne posuvné dvere, vnútorná výklenková realizácia v špeciálnych rozmeroch)

• Toaleta: nástenná toaleta so zabudovanou splachovacou nádržou Geberit a ovládacou doskou pre dvojité splachovanie, doplnená samostatným umývadlom

• Nová predinštalácia a inštalačné potrubia

• Nové dvere do kúpeľne (2026)

Ďalšie vybavenie:

• Masívna konštrukcia

• Plastové okná

• Vykurovanie cez nové elektrické radiátory; plynové prípojky sú v byte k dispozícii, takže prechod je v zásade možný, avšak vzhľadom na malé, uzamykateľné priestory a tým pádom efektívne riešenie, nebol realizovaný.

• Teplá voda cez podskrzňový zásobník (Stiebel Eltron, rok 2024)

• Laminátová podlaha v obytných miestnostiach, byt bol nedávno natretý

• Vlastná pivnica, cca 7 m²

• Samostatná pivnicná miestnosť pre bicykle

• V spoločenstve vlastníkov je schválená aj rozšírená vysoko rýchlostná internetová pripojiteľnosť

Poznámky: Zobrazené obrázky sú virtuálne zariadené (home staging) a slúžia len na ilustráciu; byt sa odovzdáva neobsadený. Znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti nepredstavuje daňové poradenstvo a údaje o financovaní nie sú ani finančným, ani investičným poradenstvom. Prosím, konzultujte daňové a finančné otázky so svojím daňovým poradcom alebo bankou.