Predaj bytu 2+1 • 27 m² bez realitkySüdstraße 27, , Severné Porýnie - Westfálsko

Historický surový diamant s charakterom

Prenajatý byt v staršej budove chránenej ako pamiatková pamiatka v zakladateľskom dome

Pamiatková nehnuteľnosť so špeciálnym odpisom AfA!

Dvojizbový byt s balkónom a sklepom.

Približne 30 m² · približne 2,80 m vysoké stropy · stuktová výzdoba · pravé drevené podlahy · balkón · sklep – skvelá lokalita – prenajatý

Popis nehnuteľnosti

Tento prenajatý vlastnicky byt sa nachádza v reprezentatívnej, veľmi udržiavanej a pamiatkovou ochrannou označenej staršej budove na adrese Südstraße 27, v mimoriadne výhodnej lokalite aachenskej Südstadt. Historická stropná stukková výzdoba, približne 2,80 m vysoké priestory, pravé drevené podlahy a prítomný balkón dodávajú bytu jedinečný charakter staršej budovy a zvyšujú jeho bývací komfort.

Súčasný stav ponúka značný potenciál pre zmenu a úpravu.

S trochou remeselného umenia sa z tohto surového diamantu môže stať štýlový klenot.

Kombinácia historickej stavebnej štruktúry, kompaktnej obytného priestoru a polohy v blízkosti centra je obzvlášť zaujímavá pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov alebo pre vlastné bývanie.

Osobitné znaky

◆ Pamiatkovou chránený štýlový zakladateľský dom

◆ Približne 2,80 m vysoké stropy so stukkovou výzdobou

◆ Pravé drevené podlahy

◆ Balkón

◆ Sklep

◆ Momentálne prenajatý

◆ Vyžaduje rekonštrukciu s veľkým potenciálom

◆ Veľmi dobrá lokalita, približne 1,1 km vzdušnou čiarou od centra

Poloha

Byt sa nachádza na adrese Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktívnom mestskom prostredí aachenskej Südstadt. Zelený šarm Südstadt s množstvom kaviarní je v bezprostrednej blízkosti.

Centrum mesta je vzdialené približne 1,1 km vzdušnou čiarou. V okolí sú k dispozícii obchody, reštaurácie a iné zariadenia dennej potreby.

TYP NEHNUTEĽNOSTI

Vlastnícky byt v pamiatkovej nehnuteľnosti

OBYTNÁ PLOCHA

približne 30 m²

STAV

momentálne prenajatý

VÝŠKA STROPU

približne 2,80 m

VYBAVENIE

Stukková výzdoba stropov, pravé drevené podlahy, balkón, sklep

STAV

Vyžaduje rekonštrukciu

LOKALITA

Südstraße 27, 52064 Aachen

CENTRUM

približne 1,1 km vzdušnou čiarou od centra

Pre kapitálových investorov

Súčasný prenájom umožňuje okamžitý vstup do dlhodobej kapitálovej investície.

Vyžaduje rekonštrukciu

Vďaka špeciálnej pamiatkovej odpisovej úľave (Denkmal AfA). Hoci okná sú funkčné, mali by byť obnovené; pre všetky investície platí pamiatková AfA.

Pri prenajímanej pamiatkovej nehnuteľnosti je pamiatková AfA podľa § 7i EStG stanovená nasledovne:

* 8 rokov po 9 % ročne

* následne 4 roky po 7 % ročne

Týmto spôsobom je možné počas dvanástich rokov odpočítať celkovo 100 % uznaných nákladov na rekonštrukciu a modernizáciu spojených s pamiatkovou ochranou.

Tieto opatrenia musia byť pred ich začatím konzultované s príslušným pamiatkovým úradom a následne oficiálne potvrdené.

Pri vlastnom bývaní platí:

10 rokov po 9 % ročne, teda celkovo najvýš 90 % nákladov je možné uplatniť ako špeciálne výdavky podľa § 10f EStG.

Poloha

Byt sa nachádza v mimoriadne výhodnej lokalite priamo uprostred mestského života na zelenej Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktívnom prostredí aachenskej Südstadt – pokojne, medzi rôznymi kaviarňami a s krátkymi cestami do centra.

Centrum mesta je vzdialené približne 1,1 km vzdušnou čiarou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, množstvo kaviarní, lekári, školy, lekárne, supermarkety a ďalšie zariadenia dennej potreby.

Katedrála v Aachene a pekné centrum mesta sú vzdialené 1,1 km.

Osobitné znaky

◆ Pamiatkovou chránený nádherný zakladateľský dom

◆ Približne 2,80 m vysoké stropy so stukkovou výzdobou

◆ Pravé drevené podlahy

◆ Balkón

◆ Sklep

Pamiatková nehnuteľnosť so špeciálnou AfA.