Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyWeimar Nordvorstadt Thüringen 99423

Na predaj je ponúknutý svetlý 3-izbový byt (s viac ako 75 m² obytnou plochou) v hornom prízemí starostlivo udržiavaného štvordomového domu z 20. rokov minulého storočia na Friesstraße, Weimar-Nordvorstadt. Byt je momentálne neprenajatý a je k dispozícii na okamžitý nastup. Dom bol v roku 2003 kompletně zrekonštruovaný a odvtedy sa nachádza vo veľmi dobrom stave. Byt je ideálny pre páry alebo mladé rodiny s jedným dieťaťom. Prekvapí vás svojím dobrým pôdorysom, vysokými priestormi, množstvom denného svetla a príjemným rozložením s tromi izbami, kuchyňou, priestrannou kúpeľňou a samostatným hosťovským WC. Balkon láka na oddych, vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt sa nachádza v obľúbenej Weimarskej severnej štvrti, len pár minút pešo od hlavnej železničnej stanice vo Weimari. Táto lokalita spája vynikajúcu infraštruktúru s vysokou kvalitou života:

• Vynikajúce spojenie: Intercity a regionálne vlaky, ako aj autobusové linky vo všetkých smeroch (Erfurt cca 15 min.), rýchle pripojenie na diaľnicu a len krátka cesta do historického centra Weimaru.

• Príjemné pre rodiny: Základná škola „Johannes Falk“, niekoľko materských škôl a ďalšie školy v bezprostrednej blízkosti.

• Každodenné nákupy: Supermarkety, diskontné obchody (medzi inými Weimar Atrium), lekárne (napr. Nord-Apotheke) a ordinácie dostupné pešo.

• Voľný čas: Krásne prechádzkové a cyklistické trasy vedú priamo do parku pri rieke Ilm a do údolia Ilm.

Obdobie zrekonštruovaného časej štvrte býva obľúbené medzi rodinami aj pracujúcimi a dlhodobo si udržuje svoju hodnotu. Vďaka komplexnej rekonštrukcii v roku 2003 sa byt prezentuje v pevnom, modernizovanom stave.

Podlahy: Laminát/parkety v obytných priestoroch a dlažba vo vlhkých zónach.

Kúpeľňa: Moderné kúpeľňové zariadenie s vaňou, sprchou a priestorom pre práčku alebo kombinovanú práčku so sušiacou funkciou.

Sanitárie: Samostatné hosťovské WC.

Exteriér: Balkon so slušným výhľadom do pokojného vnútorného dvora.

Prídavné: Vlastná pivnica.

Byt je pripravený na nasťahovanie a môže byť podľa potreby individuálne doplnený (napr. vlastná, nová vstavaná kuchyňa).

Poznámka k obrázkom:

Počítačom generované obrázky (CGI) zobrazené v tejto brožúre slúžia na ilustráciu možného zariadenia. Byt bude odovzdaný nezaobdený a prázdny. Zobrazený nábytok a zariadenie nie sú súčasťou kupnej zmluvy.

Bez provízie:

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná priamo vlastníkom bez zapojenia makléra. Kupujúci aj predávajúci tak profitujú z úplného vynechania bežne účtovanej maklérskej provízie.

Obnova vykurovacieho systému s využitím obnoviteľných zdrojov energie podľa GEG:

Spoločenstvo vlastníkov bytov rozhodol na základe odporúčania energetického poradcu vymeniť plne funkčné centrálne plynové kúrenie, za využitím dotačných prostriedkov od KfW, za perspektívne tepelné čerpadlo/hybridné kúrenie na plyn v súlade so zákonom o energetike budov (GEG). Táto zmena je zadaná a predpokladá sa jej realizácia v auguste/září 2026, pričom by mala byť dokončená ešte pred vykurovacou sezónou 2026/2027.

Poznámka k obrázkom:

Počítačom generované obrázky (CGI) zobrazené v tejto brožúre slúžia na ilustráciu možného zariadenia. Byt bude odovzdaný nezaobdený a prázdny. Zobrazený nábytok a zariadenie nie sú súčasťou kupnej zmluvy.

Toto platí aj pre virtuálnu prehliadku, ktorá je taktiež počítačom generovaná.

Prehliadky:

Do budovy je dovolený vstup iba po predchádzajúcej dohode s predávajúcim a s jeho povolením. Exteriérové prehliadky prosím vykonávajte diskrétne a bez rušenia obyvateľov domu.