Prenájom bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyEberstadt Eberstadt Hessen 64297

Vitajte vo vašom novom domove! Tento exkluzívny podkrovný byt s približne 75 m² obytného priestoru ponúka maximálny komfort bývania a flexibilitu. Ako prvý obyvateľ po rozsiahlej rekonštrukcii a čiastočnej modernizácii zažiaril byt novým leskom a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie. Vďaka vynikajúcemu rozloženiu a prémiovému vybaveniu je táto ponuka rovnako vhodná pre náročných singlov, páry aj mladé rodiny, ktoré ocenia blízkosť k prírode, no nechcú sa vzdať výborného spojenia s centrom Darmstadtu.

Hneď pri vstupe do bytu vás privíta svetlý, čerstvo zrekonštruovaný predsieň, ktorý získava extra bod vďaka praktickej niche, využiteľnej ako dodatočný úložný priestor alebo vešiak. Celý byt bol počas rekonštrukcie mimo iného novo natretý a čiastočne preomietnutý.

Srdcom bytu je mimoriadne priestranná a veľkými oknami osvetlená obývacia a jedálenská časť.

Chytrý koncept priestoru: Momentálne byt disponuje 2 izbami. Ak je potreba, rozľahlý obytný priestor možno jednoducho rozdeliť pomocou suchej steny na dve oddelené miestnosti – ideálne pre vytvorenie ďalšej detskej izby alebo pracovného kútika pre mladé rodiny či pre home-office!

Z obývacej časti máte prístup na nádhernú, slnečnú strešnú terasu s orientáciou na západ. Optimálnu ochranu pred slnkom a komfort bývania zabezpečujú elektrické, programovateľné rolety. Aby bolo príjemné prostredie komplet aj počas horúceho leta, je už v pláne inštalácia modernej split-klimatizácie.

Skutočným lákadlom je ranný pohľad: zo spálne orientovanej na východ si vychutnáte priamy výhľad na historický hrad Frankenstein!

Sen pre amatérskych kuchárov:

Samostatná kuchyňa je už plne vybavená a nájom za ňu je prakticky zahrnutý v základnom nájme. Ide o presne navrhnutú značkovú kuchyňu od renomovaného nemeckého výrobcu Nolte, usporiadanú v praktickom tvare L, s oddeleným blokom vysokých skriniek a kvalitnými elektrickými spotrebičmi Siemens. Okrem chladničky a varnej dosky ponúka najmä vysoká rúra a taktiež vysoký umývač riadu ergonomický komfort.

Kúpeľňa so sprchou a vaňou, doplnená modernými stropnými lúčmi, vás láka na relaxáciu, zatiaľ čo samostatné hostinské WC prináša dodatočný komfort. Obidve sanitárne priestory boli čerstvo zrekonštruované/čiastočne modernizované a v kúpeľni je možné umiestniť aj práčku. V celom byte (s výnimkou sanitárnych priestorov) sú položené kvalitné keramické dlaždice, ktoré v kombinácii s podlahovým kúrením regulovaným úplne novým, smart-home kompatibilným ovládaním, zabezpečujú príjemné teplo a vynikajúcu energetickú účinnosť.

Ponuku dopĺňajú skvelé vonkajšie a spoločné priestory: Na vnútornom nádvorí sa nachádza malé, komunitne využívané ihrisko, ktoré ponúka najmä mladým rodinám skutočnú pridanú hodnotu. Okrem toho sú v budove k dispozícii pivnička na bicykle a práčovňa s praktickými mincovými práčkami. Váš automobil zaparkujete pohodlne a bezpečne na pridelenom duplex mieste v podzemnej garáži.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej a strategicky výhodnej lokalite v pôvabnej južnej časti Darmstadtu – v Eberstadte. Heidelberger Landstraße spája výhody optimálnej mestkej infraštruktúry s bezprostrednou blízkosťou k rekreačným oblastiam Odenwaldu.

Infraštruktúra a každodenný život (ideálne pre rodiny a singlov):

Eberstadt ponúka vynikajúcu miestnu ponuku, takže všetky bežné záležitosti si môžete vybaviť priamo na mieste.

Nákupné možnosti: Pre denné aj týždenné potreby máte výber z viacerých supermarketov v bezprostrednom okolí. Patrí sem Ada Markt, Edeka Patschull, ALDI SÜD a REWE. ALDI a prislúchajúca packstation sú pešo dostupné len približne za 3 minúty.

Zdravie a lekárne: Optimálna zdravotná starostlivosť je zaručená hustou sieťou miestnych lekární. Lekáreň Tannenapotheke je pešo dostupná približne za 2 minúty.

Materské školy: Veľkým plusom pre mladé rodiny sú rôzne možnosti starostlivosti o najmenších, ako napríklad materská škôlka Kinderinsel, ktorá je pešo dostupná približne za 6 minút.

Školy: Aj vzdelávacia ponuka je v Eberstadte na špičkovej úrovni, čo robí lokalitu mimoriadne rodinne priateľskou. Školsky povinné deti profitujú z krátkej vzdialenosti k zariadeniam, ako je Wilhelm-Hauff-Schule, ktorý je pešo vzdialený približne 3 minúty.

Dopravné spojenie (perfektné pre dojížďajúcich):

Eberstadt sa vyznačuje vynikajúcou dostupnosťou verejnej dopravy. Medzi Darmstadtom a Eberstadtom pravidelne premávajú električky, ktoré vás rýchlo a pohodlne zavezú do centra Darmstadtu alebo na hlavné nádražie. Pre tých, ktorí pracujú v Darmstadte alebo v regióne Rhein-Main-Neckar, je veľkou výhodou krátka vzdialenosť k diaľnici (A5/A67). Takže byt je dokonalým východiskovým bodom pre dojížďajúcich, ktorí si po práci chcú užiť oddych. Zastávka Frankenstein je pešo dostupná približne za 3 minúty.

Príroda, voľný čas a relax:

Priamy okolie pozýva milovníkov prírody, turistov a cyklistov na dlhé výlety. Len kameň hodom odtiaľ začína Odenwald, ktorým prechádzajú malebné trasy, ako napríklad Burgensteig Bergstraße. Absolútnym lákadlom je blízkosť slávneho hradu Frankenstein, ktorý môžete preskúmať počas prechádzok alebo túr v krásnom bukovom lese. Či už športovo na horskom bicykli alebo pohodlne pešo po lesnej ceste, relax začína priamo pred vašimi dverami.

Výnimočné vlastnosti na prvý pohľad:

Stav: Ihneď k nasťahovaniu! Prvý obyvateľ po rekonštrukcii a čiastočnej modernizácii.

Obytná plocha: 75 m² na podkroví.

Flexibilný pôdorys: 2 izby (obytná a jedálenská časť možno rozdeliť pomocou suchej steny na 2 oddelené miestnosti).

Výhľad: Spálňa (orientovaná na východ) s výhľadom na hrad Frankenstein; slnečná strešná terasa (orientovaná na západ).

Komfort a klima: Prémiové vybavenie s kvalitnými keramickými dlaždicami, novým smart-home kompatibilným ovládaním kúrenia (podlahové kúrenie), elektrickými/programmovateľnými roletami (v obytnom priestore) a plánovanou inštaláciou split-klimatizácie.

Kuchyňa: Kvalitná vstavaná kuchyňa Nolte s drevenou optikou, Siemens elektrickými spotrebičmi (vysoká rúra, vysoký umývač riadu, varná doska, chladnička) a umývadlom. Náklady na kuchyňu sú zahrnuté v základnom nájme.

Sanitárie: Čiastočne modernizované, hlavná kúpeľňa so sprchou/vaňou a stropnými lúčmi, ako aj samostatné hostinské WC. V kúpeľni je možné umiestniť práčku.

Úložný priestor: Praktická niška v predsieni.

Spoločné priestory a parkovanie: Malé ihrisko na vnútornom nádvorí, pivnička na bicykle, práčovňa s mincovými práčkami a duplex miesto v podzemnej garáži.

Presná adresa vám bude poskytnutá pri dohode o termíne.

Prosíme, majte pri vašej žiadosti pripravené nasledujúce dokumenty:

- Samo-vyhlásenie nájomcu (šablóny sú dostupné napr. cez ImmoScout)

- SCHUFA výpis

- Potvrdenia o príjmoch za posledné tri mesiace

Tešíme sa, že vás spoznáme!