Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Bavorsko

Tento uprataný bungalov sa rozprestiera na pozemku s rozlohou približne 2 500 m² a ponúka mimoriadne priestranné bývanie, ktoré je vynikajúce pre mnohé rôzne životné situácie. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom sídle Neuhofen, ktoré je súčasťou obce Laberweinting v okrese Straubing-Bogen. Príroda na dosah ruky, v kombinácii s dobrou dopravnou dostupnosťou, vytvára pocit bývania, ktorý spája pokoj aj každodennú praktickosť.

Flexibilná dispozícia miestností pre rôzne životné štýly

Vstup do domu je zabezpečený cez priestranný predsien, ktorý slúži ako centrálny rozdeľovač a pohodlne spája všetky miestnosti. Na pravej strane sa nachádza návštevné WC a spiatočná miestnosť (spíž), následne sa dostanete do kuchyne. Tá je priamo spojená s jedálňou, ktorá zase ponúka otvorený prechod do priestranného obývacieho pokoja.

Svetlý obývací priestor s priamym prístupom na terasu orientovanú na juh tvorí komunikatívne centrum domu. Kvalitná WPC terasa otvára výhľad na rozľahlú záhradu a je ideálna pre rodiny, záhradkárov alebo ľudí, ktorí trávia veľa času vonku.

Cez chodbu sa dostanete do dvoch detských izieb, kúpeľne modernizovanej v roku 2024 s walk-in sprchou a oknom na denný svetlo, ako aj do priestranného spálne rodičov s vlastným vstupom na terasu. Táto dispozícia je vhodná nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre páry, ktoré kladú dôraz na priestranné súkromné priestory. Rovnako je vhodná pre ľudí, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu – napríklad využitím jednej z detských izieb ako domáce kancelárie alebo hobby miestnosti.

Priestranná podkrovie s potenciálom pre individuálne bývanie

Osobitným vrcholom je veľmi veľká podkrovie, ktorá otvára množstvo možností na prerábanie podľa vlastných predstáv. Vďaka existujúcemu balkónu je možné bez problémov zrealizovať samostatný vonkajší vstup. Tento priestor je tak ideálny pre:

* samostatné štúdio alebo ateliér,

* priestranný pracovný priestor,

* hostinský apartmán,

* alebo útočisko pre dospievajúce deti.

Flexibilita tohto poschodia robí z nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu voľbu pre ľudí, ktorí sa chcú priestorovo rozvíjať alebo plánujú dlhodobo.

Univerzálne využiteľné suterénne priestory

V suteréne sú k dispozícii ďalšie miestnosti, medzi ktoré patrí vykurovacia miestnosť, uskladnenie dreva, práčovňa, ako aj ďalšie priestory, ktoré je možné využiť aj ako obytné. Vstup do suterénu sa nachádza medzi obytným domom a prilehlou dvojgarážou, čo skráti vzdialenosti na minimum.

Lokalita s vysokou kvalitou života pre rôzne životné etapy

Neuhofen je zasadený do nežnej kopcovitej krajiny Dolného Bavorska, obklopený poliami, lúkami a malými lesnými plochami. Okolie pozýva na prechádzky, cyklistiku a rôzne voľnočasové aktivity. Zároveň sú zariadenia dennej potreby, ako sú obchody, školy a materské školy, rýchlo dostupné v blízkom Geiselhöring, Mallersdorf alebo Mengkofen.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete do Straubingu a Landshutu. Takáto poloha je vhodná ako pre dochádzajúcich, tak pre ľudí, ktorí vyhľadávajú pokoj vidieckeho života. Nehnuteľnosť je preto atraktívna pre rodiny, páry, singles, dôchodcov či pre tých, ktorí chcú skombinovať bývanie a prácu.

Vybavenie a technické detaily

* Solárny systém na teplú úžitkovú vodu s akumulačnou nádobou

* Dva vykurovacie systémy (naftový a drevený)

* Podlahové kúrenie ako aj samostatné radiátory

* Drevený kotol obnovený v roku 2015

* Nožový kotol obnovený v roku 2005

* Úplná tepelná izolácia na dvoch vonkajších stranách

* Plastové okná s dvojsklom alebo trojsklom

* Miestami výmena okien v roku 2010

* Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná v roku 2024

* Voliteľne: Husqvarna Automower (novinka roku 2024)

Plochy terás sú do výpočtu obytných plôch započítané z 50 %.

Energetický preukaz bol vypracovaný ako spotrebový preukaz a vychádza z reálnych spotrieb. Keďže sa vykurovalo vlastným drevom a teploty v miestnostiach boli udržiavané o niečo vyššie, výsledné hodnotenie je "F". Pri bežných izbových teplotách by bol energetický odber výrazne nižší.

Dodatočná možnosť: kúpa naproti ležiacej dvoreckej nehnuteľnosti

Okrem obytného domu existuje možnosť zakúpenia priamo oproti ležiacej dvoreckej nehnuteľnosti. Táto dodatočná jednotka výrazne rozširuje možnosti využitia a je najmä vhodná pre chov koní, poľnohospodárske využitie, podnikanie, skladové priestory alebo ako univerzálne využiteľné rozšírenie hlavného sídla.

Pozemok a budova

Dvorecká nehnuteľnosť zaberá približne 2 300 m² a disponuje stajňou s obnovenou strechou, ktorá trvalo zlepšila stavebný stav a poskytuje dlhodobú istotu. Ostatné dostupné priestory sú flexibilne využiteľné ako garáž, dielňa, úložné priestory alebo sklad.

Profesionálna chov koní

Dvorecká nehnuteľnosť je špeciálne pripravená pre chov koní a ponúka kvalitnú, premyslenú infraštruktúru:

* Päť priestranných boxov, každý s rozlohou cca 15 m² (miestami s priamym prístupom na pieskovisko). Každý box je vybavený proti mrazu odolnými napájacími zariadeniami.

* Profesionálne upravený výbehový priestor: Pieskovisko bolo upravené odtokovou vrstvou, medziľahlou vláknitou vrstvou a hrubou pieskovou vrstvou na vrchu – ideálne pre celoročné využitie bez blata.

* Priamo prilehlé pastviny je možné dlhodobo prenajať od suseda.

* Umývacie miesto: Vlastné umývacie miesto priamo vedľa boxov umožňuje komfortnú starostlivosť a je funkčne začlenené do priebehu práce.

* Veľká seno hala s premysleným prístupovým systémom: Seno hala je prístupná automaticky zostupnou schodiskom, pričom odklápacia dvierka na podlahe zjednodušujú vyhadzovanie sena. Na vnútornej strane strechy je umiestnený žeriav, ktorý umožňuje zdvíhanie a spúšťanie guľatých balov.

Fotovoltaická elektráreň s dlhodobou príjmovou istotou

Na hlavnej budove dvoreckej nehnuteľnosti je umiestnená PV elektráreň, ktorej výťažok je 100 % odosielaný do siete. Elektráreň generuje:

* cca 6 000 € ročne,

* garanciu na ďalších 19 rokov,

* daňovo oslobodenú prevádzku, nakoľko výkon je pod 30 kWp.

Týmto dvorecká nehnuteľnosť ponúka nielen funkčné výhody, ale aj atraktívny a predvídateľný zdroj príjmu.