Predaj domu • 540 m² bez realitkyJudengasse 32, , Bavorsko

Exkluzívny viacfamilijný dom v prémiovej lokalite Rothenburg ob der Tauber – bez provízie priamo od majiteľa!

V srdci historického starého mesta Rothenburg ob der Tauber, len približne 200 metrov od trhového námestia, sa naskytla vzácna príležitosť získať udržiavaný viacfamilijný dom v jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta. Samostatne stojaca nehnuteľnosť zaujme vynikajúcou prenajímateľnosťou, solídnym stavebným stavom budovy a atraktívnym potenciálom pridanej hodnoty, čomu ponúkajú ideálne podmienky nároční kapitáloví investori, rodinné kancelárie a držitelia existujúcich portfólií.

Investičné výhody:

- cca 540 m² obytného priestoru

- cca 430 m² pozemku

- 7 obytných jednotiek

- Objekt deliteľný podľa Spoločenstva vlastníkov (WEG)

- Aktuálny ročný čistý nájom: 55 680 €

- Atraktívna rezerva na zvýšenie nájomného pri novom prenájme na úrovni trhu

- Solídna core-plus investícia s dodatočným potenciálom pridanej hodnoty

- 2 garáže a ďalšie parkovacie možnosti na pozemku

- Novo upravená spoločná záhradná plocha

- Všetky byty so samostatnými plynovými kotlami na poschodia

- Byty v dobrom až veľmi dobrom stave

- Miestami s balkónom alebo priestrannou strešnou terasou

- Nový zvonček a interkom (2023)

- Nový systém poštových schránok (2023)

- Žiadne zjavné oneskorenie v oblasti rekonštrukcie

- Dlhoročná a spoľahlivá nájomná klientela

- Nie je evidovaná ako samostatná pamiatka, avšak chránený celok

- Predaj bez provízie priamo od majiteľa

Nehnuteľnosť zahŕňa sedem obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 540 m². Objekt je doplnený pivnicami, práčovňou, priestrannou záhradnou plochou a dvoma garážami.

Samostatne stojaca budova zabezpečuje mimoriadne svetlé byty – významná výhoda oproti mnohým historickým mestským domom v centre. Budova je vo veľmi udržiavanom stave a vytvára dojem trvalo udržateľnej hodnoty.

Zhrnutie investície

Táto nehnuteľnosť spája vlastnosti, ktoré odlišujú dlhodobo úspešné investície do obytných nehnuteľností: prvotriedna mestská poloha, stabilná prenajímateľnosť, vynikajúci stavebný stav budovy, rozvojový potenciál a trvalo udržateľná hodnota.

Vzácny viacfamilijný dom s presvedčivým výnosovým potenciálom v jednom z najznámejších a najobľúbenejších historických miest Nemecka – ideálny pre investorov, ktorí stavia na kvalite, substancii a dlhodobej hodnote.

Viacfamilijný dom sa nachádza v rámci mestských hradieb v veľmi výhodnej obytnéj lokalite uprostred Rothenburg ob der Tauber. Školské centrá, materské školy, remeselné podniky, malé maloobchody, ako aj nemocnica a rôzne nákupné možnosti tvoria len malý výber z ponuky, pričom mnohé z nich sú v bezprostrednej blízkosti.

Rothenburg ob der Tauber je malomesto v strednej Franken, okres Ansbach, s približne 11 000 obyvateľmi. Leží výhodne pri diaľnici A7 a má čo ponúknuť. Nielen nádherné historické staré mesto a romantická atmosféra robia z Rothenburg ob der Tauber jedinečné miesto. V bezprostrednej blízkosti nájdete krásne údolie Tauber a aj prírodný park Frankenhöhe. Počet turistov, ktorí mesto navštívia, sa odhaduje na 1,7 milióna ročne.