Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitkyHochbergle 2, , Bavorsko

Na predaj je veľký dovolenkový dom č. 79 v dovolenkovej dedinke Hochbergle v Lechbruck am See. Dovolená sa nachádza v obci Lechbruck am See v nádhernom východnom Allgäu, medzi Füssen, Marktoberdorf a Schongau. Obytný komplex je bez premávky a ponúka deťom čerstvo zrekonštruované prírodné ihrisko. Okrem toho má každý dovolenkový dom aj parkovacie miesto na veľkom parkovisku v dovolenkovej dedinke. Prenájom zabezpečuje spoločnosť Touristik GmbH s vlastnou recepciou. Tu je majiteľ zapojený s podielom vo výške 1000 €; ten je zahrnutý v kúpnej cene, pričom preberie prostredníctvom samostatnej notárskej zmluvy. Aktuálne je vyplácaná dividenda vo výške 16 %. Rovnako je majiteľom spoluvlastníctva na reštaurácii nachádzajúcej sa v areáli, podľa vyhlásenia o delení vlastníctva.

Dovolenkový dom č. 79 o rozlohe cca 86 m² sa vyznačuje mimoriadne krásnou polohou s výhľadom na hory a rodinne priateľským vybavením. Veľkoryso navrhnutá terasa je orientovaná na juhovýchod a ponúka nádherný výhľad na jazero a alpské panoráma. Dom je plne a kvalitne vybavený, vrátane záhradného nábytku a Keter boxu. 2 stoly, 6 stoličiek, 4 lehátka, gril a veľká markíza vás vyzývajú, aby ste čo najčastejšie trávili čas vonku. Dom bol do roku 2023 klasifikovaný podľa DHV ako 4-hviezdičkový, avšak z osobných dôvodov sa táto klasifikácia nepredĺžila, čo však svedčí o kvalite zariadenia. Terasa bola počas 7 rokov rozšírená a obložená kvalitnými dlaždicami. V roku 2022 bola kompletne zrekonštruovaná sanitárna časť vrátane inštalácie nových kvalitných dverí.

Aktuálne sa objekt prenajíma ako Komfort plus L dom. Podľa stanov nie je možný prvotný, ale iba druhý trvalý pobyt. Ako majiteľ máte možnosť čerpať osobné využitie domu až šesť týždňov ročne, pričom si detailné podmienky môžete dohodnúť s recepciou, vrátane prípadnej rezervácie na rekonštrukcie a pod.

Prenájom počas hlavnej sezóny je vždy vypredaný a obsadenosť domu závisí najmä od toho, aký záväzok venujete objektu – či už cez vlastnú platformu, jednoducho a bez komplikácií, alebo vlastným nasadením. Vzhľadom na polohu s dychberúcim výhľadom na Lech’s to, na nádherné horské panoráma so zámkom Neuschwanstein a turistické aj bežecké trasy (v zime aj loipe) priamo za dverami, začína dovolenka doslova pri prahu domu.

Ekonomická atraktivita a hodnota objektu sú zrejmé a podporené vysokou obsadenosťou: Ročné príjmy z prenájmu vo výške až 25 000 € sú dosiahnuteľné pri mesačných nákladoch okolo 553 €, pričom je potrebné pripočítať sprostredkovanie vo výške 49,50 € mesačne a 16% províziu cez dovolenkový portál.

Vybavenie:

• Tri spálne, každá so 2 posteľami

• Útulný obývací a jedálenský priestor pre 6 osôb, vybavený plochou obrazovkou, rádiom, BlueRay-DVD prehrávačom

• Bezplatné WLAN pripojenie v dovolenkovej dedinke

• Prémiová kuchyňa vybavená sporákom, umývačkou riadu, kávovarom, toustovačkou, kanvicou a pod.

Dovolenkový dom sa nachádza v obci Lechbruck am See s približne 2 750 obyvateľmi, približne 25 km od Füssen pozdĺž rieky Lech a s priehradami Foggensee, Bannwaldsee, Lechstausee na nadmorskej výške 737 m v nádhernom východnom Allgäu. V rámci dovolenkového areálu Hochbergle sa nachádza s číslom domu 79.

Obytný komplex je bez premávky a ideálny pre rodiny a milovníkov zvierat. Pre deti je pripravené zrekonštruované prírodné ihrisko. K areálu patrí aj veľké parkovisko, recepcia a vlastná reštaurácia, kde sa o vaše gastronomické potešenie postará "Hochbergle Stuben". Lokalitu je ľahko dostupná cez diaľnicu A7 a spoluzdruženú cestu č. 17.

Lechbruck je preto mimoriadne atraktívny pre rodiny s deťmi. V obci máte priamy prístup ku všetkým potrebným obchodom, ako sú lekáreň a niekoľko nákupných možností – V-Markt, Netto a Lidl sú v bezprostrednej blízkosti.

Množstvo voľnočasových aktivít obce nijako nenecháva želania: Lechbruck ponúka adventure minigolf, ľadovú dráhu, požičovňu bicyklov, možnosť šliapania s lodičkou alebo nádherne umiestnenú golfovú ihrisko – všetko, po čom srdce túži. Môžete sa vydať na splavovanie rieky Lech, ktoré je následne doplnené návštevou miestneho múzea splavenia.

Vyvýšená, pokojná a slnečná poloha obce Lechbruck am See umožňuje dychberúci panoramatický výhľad na východnú alpskú horskú scenériu. Obzvlášť výrazný je výhľad na Ammergauerské hory s Geiselstein, Tegelberg s Tegelberghausom a Säuling. Práve v areáli dovolenkovej dedinky začínajú turistické a cyklistické trasy, ktoré v zime slúžia ako bežecké trasy pre zimné športy.

Raj pre všetkých milovníkov prírody. Lezenie, turistika, plachtenie, cyklistika, paragliding alebo návšteva mnohých zámkov kráľa Ludwiga, a nakoniec aj návšteva svetového kultúrneho dedičstva Wieskirche vzdialenej približne 10 km – Füssen, Reute alebo Oberammergau ponúkajú nespočetné množstvo objavov. A všetko toto začína od komfortne vybaveného dovolenkového domu, ktorý je miestom oddychu.

Plne vybavený dovolenkový dom s masívnym dreveným nábytkom, prispôsobeným požiadavkám pre DHV 4-hviezdičkovú kategóriu.