Predaj domu 4+kk • 146 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Len zriedka sa na trh dostane nehnuteľnosť tohto formátu. Rodinný dom vo Witten-Bommern nie je bežnou ponukou — ide o jednu z tých zriedkavých príležitostí, kde architektúra, poloha, vybavenie a kvalita života tvoria jednotu, ktorú v takejto kombinácii takmer nenájdete. Kto sa sem prisťahuje, rozhoduje sa nielen pre dom, ale pre životný štýl, ktorý vo všetkých ohľadoch spĺňa najvyššie nároky.

Dom s 4,5 izbami bol postavený v roku 2017 masívnou stavbou a dodnes sa nachádza vo vynikajúcom stave. Už zvonku pôsobí nehnuteľnosť svojím jasným, moderným dizajnom. Vďaka vynikajúcej energetickej triede A navyše zaujme trvalo nízkymi nákladmi na energiu a budúcnosti orientovanou stavebnou koncepciou.

Pokojná, zeleňou obklopená poloha Witten-Bommern tvorí dokonalé prostredie pre dom, ktorý spája súkromie a komfort bývania na úrovni, akú takýmto spôsobom stretnete len zriedka. Parkovo ladená záhrada, ktorá obklopuje pozemok o rozlohe cca 903 m², dodáva celému objektu veľkorysosť a eleganciu, ktorá presahuje bežné očakávania.

V prízemí sa na cca 146 m² rozprestiera obytný koncept, ktorý majstrovsky spája otvorenosť, svetlo a útulnosť. Rozľahlý vstupný priestor vedie do svetlej, priestrannej obývačkovo-jedálne, ktorej steny až do stropu poskytujú výhľad do záhrady a prirodzene prepájajú vnútorný a vonkajší priestor. Krb dodáva elegantný akcent. Kvalitná zabudovaná kuchyňa s modernými spotrebičmi disponuje samostatným vstupom na chránené vonkajšie posedenie. Tú je možné nadviazať za príplatok. Dve spálne, exkluzívne zariadená kúpeľňa a samostatné hostinské WC dopĺňajú túto úroveň s istotou, akú od domu tejto kategórie očakávate.

Podzemné podlažie – s rozlohou cca 132 m², do veľkej miery vysoko kvalitne upravené ako obytný priestor – otvára možnosti využitia, ktoré ďaleko presahujú ponuku porovnateľných objektov. Srdcom tejto úrovne je súkromná zóna wellness, fitness a kinosála, ktorá spája oddych, ústup a luxus pod jednou strechou – jedinečný prvok, ktorý tento objekt definitivne radí do vlastnej ligy.

Po osobnej prehliadke majú seriózni záujemcovia možnosť podať ponuku. Nehnuteľnosti takejto kvality a atmosféry sú dostupné len zriedka.

Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice vo Witten-Bommern. Poloha sa vyznačuje pokojnou, ustálenou obytnou štruktúrou, krátkymi cestami k nákupným možnostiam, školám, materským škôlkam a zastávkam, množstvom prírody a vysokou kvalitou života, a radí sa medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Supermarkety, lekáreň aj centrum mesta dosiahnete za cca 12–15 minút pešo. Vlaková stanica je vzdialená približne 20 minút chôdze. Školy a materské školy sa nachádzajú v okruhu približne 8–15 minút pešo.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, dopravne upokojnými obytnými cestami a množstvom prírodných rekreačných plôch. Okolie ponúka ideálne podmienky pre uvoľnené bývanie s vysokou hodnotou voľného času. Priamo na okraji známeho Muttentalu sa poloha ideálne spája s prírodou, históriou a oddychom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená chodníková trasa pozdĺž rieky Ruhr, ktorá láka na prechádzky, beh či cyklistiku. Aj jazero Kemnader je vzdialené len niekoľko kilometrov a je rýchlo dostupné – atraktívny cieľ pre voľný čas, šport a relaxáciu.

Centrum mesta Witten dosiahnete za pár minút autom. Rovnako môžete ťažiť z blízkosti univerzitného mesta Bochum ako aj miest Dortmund, Essen a Hattingen. Witten sám si navyše zakladá vynikajúcu povesť ako centrum vysokoškolského a vedeckého prostredia: S univerzitou Witten/Herdecke – prvou súkromnou univerzitou v Nemecku – ovplyvňujú mesto vedu, medicínu a výskum a dodávajú mestu náročné akademické prostredie.

Napojenie na regionálnu dopravnú sieť je vynikajúce: Cez diaľnice A43 a A448 sa rýchlo a komfortne dostanete do všetkých oblastí Porúrskeho regiónu. Nákupné možnosti každodenných potrieb, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia verejného života sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Letisko Dortmund je vzdialené približne 25–30 minút autom, medzinárodné letisko Düsseldorf asi 35–45 minút.

Kombinácia bývania blízko prírody, vynikajúcej infraštruktúry a akademicky orientovaného prostredia robí z Witten-Bommern obzvlášť atraktívnu lokalitu pre rodiny, pracujúcich a náročných majiteľov.

Podzemné podlažie je v oficiálnom výpočte obytných plôch evidované ako užitková plocha. S výškou stropov cca 2,50 m, podlahovým kúrením a kontrolovanou ventiláciou však vo veľkej miere pôsobí ako plnohodnotný obytný priestor a výrazne sa odlišuje od klasickej pivnice.

Tu sa nachádza priestranné fitness centrum, ďalšia spálňa a pôsobivý kinosál so zvláštnou atmosférou. Dopĺňa ho exkluzívna zóna wellness so saunou, vírivkou so štýlovým osvetlením oblohy.

Osobitým vrcholom je vysoko kvalitný dizajn s prvkami podporujúcimi zdravie – rudé himalájské soľné kamene, ktorých teplé svetlo vytvára jedinečnú atmosféru a pôsobí priaznivo na dýchacie cesty. Tak vzniká exkluzívny útočisko s charakterom spa.

Táto úroveň je doplnená ďalším WC, gospodárskou miestnosťou a technickou miestnosťou s praktickými úložnými priestormi.

Ďalší priestor ponúka podkrovie, dostupné pomocou vysúvacej rebríka na úrovni prízemia. S rozlohou viac ako 20 m² a dvoma veľkými oknami je momentálne využívané ako hobby miestnosť, ale vynikajúco poslúži aj ako ďalšia izba alebo multifunkčný útočisko.

Aj technicky nehnuteľnosť spĺňa najvyššie nároky: Dve solárne termálne zostavy podporujú energeticky úspornú prípravu teplej vody a prispievajú k vysokej energetickej efektívnosti domu. Doplnkovo zabezpečuje decentralizovaný ventilačný systém na oboch úrovniach príjemné a zdravé klimatické podmienky.

Takmer smart-home komfort ponúkajú všetky elektricky ovládané vonkajšie žalúzie, ktoré sú centrálne riadené a pre každé okno individuálne programovateľné. Kvalitu vybavenia dopĺňa aj alarmový systém, ktorý poskytuje ďalšiu mieru bezpečnosti.

Ponuku dopĺňa garáž a dve ďalšie parkovacie miesta priamo pred domom.

Exteriér a záhrada

Starostlivo upravená záhrada je ďalším vrcholom tejto nehnuteľnosti. Pozemok bol náročne terasovaný a detailne upravený s veľkou láskou. Viaceré úrovne, prírodné kameňové múry, klenuté chodníky a harmonicky zariadené rastlinné plochy dodávajú exteriéru parkovo ladený charakter.

Výnimočným prvkom je idylický rybník s malým mostíkom, ktorý záhrade dodáva pokoj a takmer meditatívnu atmosféru. Rôzne odpočinkové zóny, terasa priamo pri dome a ďalšie chránené kútiky lákajú na relaxáciu a oddych.

Srdcom záhrady je ohromujúci mamutovec s výškou okolo 40 metrov, ktorý dáva pozemku výnimočný výraz a osobitý charakter. Navyše, v záhrade je k dispozícii aj samostatná miestnosť na náradie.

Z takmer všetkých častí domu sa otvára nádherný výhľad do zelene a do starostlivo upravenej záhradnej krajiny.

Virtuálne vizualizácie vnútorných priestorov boli vytvorené pomocou umelej inteligencie (AI) a slúžia výlučne na znázornenie pôsobenia priestoru a možných návrhov zariadenia. Nezodpovedajú skutočnému stavu vybavenia alebo reálnej výbave nehnuteľnosti.