Schöne Wohnung (2. OG) im Altbau (Haus kernsaniert 2008; 5 Wohneinheiten). Großzügiger Grundriss mit mod. Küche im Wohn-/Essbereich; denkmalgeschützte Fassade, ansonsten komplett außen gedämmt. 

3 Zimmer (leicht erweiterbar auf 4), alle Räume mit schönem Ausblick; Bäder mit Tageslicht.  Masterbad (mit Ankleide en suite) und Gästebad. Die Hauptausrichtung der Wohnung weist in den rückwärtigen parkartigen Gartenbereich. Daher ist die Wohnung sehr ruhig.

3 Balkons (davon 2 überdacht), großer Hauptbalkon zum parkähnlichen Nachbargrundstück mit altem Baumbestand und neuem, wandhoch verglasten Zugang sowie großer el. Markise.

Schöner Innenhof, 2 Kellerräume. Parkplätze gibt es in der benachbarten TG (Miete).
Innenstadt-West, d.h.: alle Arten von Schulen, Praxen und Geschäften sowie das Stadtzentrum leicht fußläufig erreichbar, ebenso der Schlosspark und die Hildapromenade.
Sehr gemütlicher Kaminofen; Schlafzimmer klimatisiert. Zahlreiche hochwertige Einbauten der Fa. Cabinet (Ankleide, Garderobe, Regalwände). Außenstores, Innenstores, Innenverdunklung, Rollläden (z.T. el.).

Parkett mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Fenster(türen) größtenteils dreifach verglast (sonst 2-fach). Energieeffizienzklasse A

Krásný byt (2. patro) ve staré budově (dům kompletně zrekonstruován v roce 2008; 5 bytových jednotek). Prostorný půdorys s moderní kuchyní v obývacím/jídelním prostoru; fasáda chráněná jako památková, jinak kompletně zateplená zvenčí.

3 pokoje (s možností lehkého rozšíření na 4), všechny místnosti s krásným výhledem; koupelny s denním světlem. Hlavní koupelna (s vlastní šatnou, en suite) a koupelna pro hosty. Hlavní orientace bytu směřuje do klidné zahrady ve stylu parku, proto je byt velmi tichý.

3 balkony (z toho 2 zastřešené), velký hlavní balkon orientovaný na sousední pozemek s parkovým charakterem, se starým stromovým porostem a novým, nástěnným skleněným přístupem a velkým elektrickým markýzem.

Pěkné nádvoří, 2 sklepní místnosti. Parkovací místa jsou k dispozici v přilehlé podzemní garáži (pronájem).
Lokalita - centrum města na západní straně, tj. všechny druhy škol, ordinací a obchodů i centrum města jsou snadno dostupné pěšky, stejně jako zámkový park a Hildapromenade.
Velmi útulný kamnový krb; ložnice klimatizovaná. Řada kvalitních vestavných prvků od firmy Cabinet (šatna, věšák, regálové stěny). Vnější rolety, vnitřní rolety, vnitřní zatemnění, rolety (částečně elektrické).

Parkety s podlahovým vytápěním (tepelná čerpadla). Většina oken (a dveří) trojsklazených (jinak dvojsklazených). Energetická třída A.

Krásny byt (2. poschodie) v staršej budove (dom rekonštruovaný v jadre v roku 2008; 5 obytných jednotiek). Štědrý pôdorys s modernou kuchyňou v obývaciej/jedálenskej časti; fasáda so zoznamom pamätných pamiatok, inak kompletne vonku izolovaná.

3 izby (ľahko rozšíriteľné na 4), všetky miestnosti s pekným výhľadom; kúpeľne s denným svetlom. Hlavná kúpeľňa (s pripojenou šatňou en suite) a kúpeľňa pre hostí. Hlavná orientácia bytu smeruje do zadného parkového záhradného priestoru, preto je byt veľmi tichý.

3 balkóny (z toho 2 prístrešky), veľký hlavný balkón k parkovo vyzerajúcemu susednému pozemku so starými stromami a novým, stenou siahlivým skleným prístupom a veľkým elektrickým markízou.

Pekný vnútorný dvor, 2 suterénne miestnosti. Parkovacie miesta sú k dispozícii v susednom podzemnom garáži (prenájom).
Centrum mesta západ, tj.: všetky druhy škôl, praxe a obchodov ako aj centrum mesta sú ľahko dostupné pešo, rovnako aj zámocký park a promenáda Hilda.
Veľmi útulný krbový kachlový pec; spálňa klimatizovaná. Číslo kvalitných vstavaných skríň od firmy Cabinet (šatňa, garderóba, regálové steny). Vonkajšie rolety, vnútorné rolety, vnútorné zatemnenie, žalúzie (čiastočne elektrické).

Parketové podlahy s podlahovým kúrením (tepelné čerpadlo). Väčšina okien (dverí) je trojsklenená (inak dvojsklenená). Energetická trieda A.

Beautiful apartment (2nd floor) in an old building (house fully renovated in 2008; 5 residential units). Generous floor plan with a modern kitchen in the living/dining area; listed façade, otherwise completely externally insulated.

3 rooms (easily extendable to 4), all rooms with a nice view; bathrooms with daylight. Master bathroom (with en suite dressing room) and guest bathroom. The main orientation of the apartment faces the rear park-like garden area. Hence, the apartment is very quiet.

3 balconies (2 of them covered), a large main balcony overlooking the park-like neighboring property with old trees and a new floor-to-ceiling glazed access as well as a large electric awning.

Nice inner courtyard, 2 basement storage rooms. Parking is available in the adjacent underground garage (rental).

City center west, meaning all types of schools, medical practices, and shops as well as the city center are easily accessible on foot, as are the Schlosspark and the Hildapromenade.

Very cozy stove; bedroom with air conditioning. Numerous high-quality custom fittings by the company Cabinet (dressing room, cloakroom, shelving walls). External blinds, internal blinds, internal blackout, shutters (partly electric).

Parquet flooring with underfloor heating (heat pump). Windows (doors) mostly triple-glazed (otherwise double-glazed). Energy efficiency class A.

Vek	Nad 50 rokov
Poschodie	2. poschodie z 5
Úžitková plocha	199 m²

Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1050208
Cena za jednotku	4 723,62 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 199 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo