Predaj domu • 488 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in sehr guter zentraler Lage in 32278 Kirchlengern (Kreis Herford). Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und besteht aus vier eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Wohnungsgrundbuch.

Na predaj je viacerobytový dom v veľmi dobrej centrálnej lokalite v 32278 Kirchlengern (okres Herford). Nehnuteľnosť už bola rozdelená podľa zákona o vlastníctve bytov a pozostáva zo štyroch samostatných vlastníckych bytov, pričom každý má vlastný pozemkový katastr bytu.

Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr 1976) bietet auf einem ca. 754 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 488 m². Alle vier Wohnungen verfügen über ca. 122 m² Wohnfläche und sind vollständig vermietet.

Masívne postavená budova (rok výstavby 1976) sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 754 m² a poskytuje celkovú obytnú plochu približne 488 m². Všetky štyri byty majú približne 122 m² obytného priestoru a sú plne prenajaté.

Eckdaten:

• Baujahr 1976

• Grundstück ca. 754 m²

• Wohnfläche ca. 488 m²

• 4 Eigentumswohnungen mit eigenen Wohnungsgrundbüchern

• 4xGaragen, 1xBalkon, 2xLoggien, 1xTerrasse mit Gartenzugang

• Jahresnettokaltmiete: 37.672 €

• Energieeffizienzklasse D / 125,3 kWh/(m²xa)

• Nahwärme (EWB) /Gas-Brennwert-Zentralheizung (Heizung 2013)

• Möglichkeit zur Installation von Kaminöfen (nach Genehmigung), separater Schornstein

• Fenster erneuert

• Wasserleitungen erneuert

• Glasfaseranschluss

• Separate Wärmemengen-, Strom- und Wasserzähler

• Vorbereitung für Wallboxen, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind

Kľúčové údaje:

• Rok výstavby: 1976

• Pozemok: cca 754 m²

• Obytná plocha: cca 488 m²

• 4 vlastnícke byty s vlastnými katastrami bytov

• 4 garáže, 1 balkón, 2 lóže, 1 terasa s prístupom do záhrady

• Ročný čistý nájom približne 37.672 €

• Energetická trieda D / 125,3 kWh/(m²xa)

• Městská teplá voda (EWB) / centrálne vykurovanie na plyn s kondenzáciou (vykurovanie 2013)

• Možnosť inštalácie krbových kachlí (po schválení), samostatný komín

• Vymenené okná

• Obmenené vodovodné rozvody

• Pripojenie na optické vlákno

• Samostatné merače tepla, elektriny a vody

• Príprava pre wallboxy, ktoré budú priradené k jednotlivým bytom

Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch aufgrund der bestehenden WEG-Aufteilung perspektivisch für eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen. Gemeinde Kirchlengern, Kreis Herford. Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe zum Friedhof. Nicht weit zum Rathaus, Zentrum und Bahnhof. Ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Informationen zur Immobilie, zur Mietstruktur sowie weiteren Objektunterlagen senden wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme gerne zu. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.

Táto nehnuteľnosť je vhodná nielen ako dlhodobá investícia, ale vzhľadom na existujúce rozdelenie vlastníctva bytov (WEG) aj perspektívne pre neskorší individuálny predaj bytov. Obec Kirchlengern, okres Herford. Pokojná lokalita na konci slepej uličky. V bezprostrednej blízkosti cintorína. Nie ďaleko od radnice, centra a železničnej stanice. Podrobný informačný leták s doplňujúcimi informáciami o nehnuteľnosti, nájomnej štruktúre a ďalšími dokumentmi k nemovitosti Vám radi zašleme po Vašom kontakte. Prehliadky dohodneme individuálne.