Predaj domu 6+1 • 191 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj bez provízie priamo od majiteľa: samostatne stojaci architektonický dom (postavený v roku 2017, prvé nastúpenie 2018) v tichej, veľmi dobrej obytné oblasti v Bad Krozingen. Jasná moderná architektúra s omietnutou fasádou z klinkeru a oknami dosahujúcimi až k podlahe – a nádherne upravená záhrada, ktorej srdcom je priestranný plavecký bazén (prírodný bazén) s vodným priepadom, schodíkmi a murovanou oddychovou lounge.

Prízemie: Otvorený obytný/jedálenský/kuchynský priestor (cca 70 m²) s prístupom na terasu a do záhrady, vysoko kvalitná dizajnová kuchyňa s ostrovčekom, navyše aj technická miestnosť s úložnými priestormi, umývadlom, mrazničkou a druhým chladničkom (ideálna ako zásobná/záložná kuchyňa), samostatná izba na hranie/prácu, hostinská toaleta a predsieň.

Poschodie: Štyri svetlé spálne, rodičovský sektor a wellness kúpeľňa s veľkou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a vstavanou saunou, druhá kúpeľňa pre deti, balkón.

Podzemie: Kompletné zariadenie sklepa s denným svetlom a plnou výškou 2,50 m – izba pre hostí, tretia kúpeľňa, veľká miestnosť pre koníčky, práčovňa v sklepe, technická a archívna miestnosť.

Obytná plocha cca 191 m², navyše cca 104 m² využiteľnej plochy v podzemí. Pozemok má 808 m².

Bad Krozingen je obľúbené kúpeľné a termálne stredisko v Markgräflerlande medzi Čiernym lesom a Rýnom. Dom sa nachádza v pokojnej obytné oblasti; v obci nájdete Vita-Classica termálne kúpele, lekárov, materské školy, školy a možnosti nakupovania.

Freiburg je dostupný vlakom alebo autom za cca 10–20 minút, Bazilej a EuroAirport za cca 45 minút a francúzska hranica (Alsasko) za cca 20 minút. Ideálne aj pre dochádzajúcich do Švajčiarska.

• Dizajnová kuchyňa s ostrovčekom, spotrebiče Siemens-studioLine: kombinácia rúry s mikrovlnnou funkciou, kombinácia parného rúry a bežnej rúry, kohútik s varnou vodou

• Záložná kuchyňa s umývadlom, ďalšou chladničkou a veľkou mrazničkou

• Vstavaná sauna v rodičovskej kúpeľni; celkovo 3 kúpeľne plus hostinská toaleta

• Práčkové šachty z rodičovskej kúpeľne a zo záložnej kuchyne priamo do práčovne v sklepe

• Podlahové kúrenie v celom dome – vrátane sklepa (tepelné čerpadlo, 96,9 % obnoviteľného krytia)

• Fotovoltaická elektráreň 13,95 kWp (31 modulov) s batériovým úložiskom 9,6 kWh, uvedená do prevádzky v októbri 2024

• Vysoko kvalitné olejované dubové parkety (Kellerwald-Parkett) a jemná keramická dlažba

• Elektrické žalúzie vo všetkých častiach domu (vrátane sklepa), vysoko kvalitné LED osvetlenie

• Kvalitné sanitárne vybavenie

• Sklep s plnou výškou (2,50 m) a denným svetlom

• Dvojitý carport s úložnou miestnosťou

• Veľký plavecký bazén (prírodný bazén) s leknami a vodným priepadom, murovaná záhradná lounge s ohniskom, 2 terasy

Predaj bez provízie od súkromného vlastníka – kupujúci ušetria obvyklú províziu makléra. K dispozícii je nezávislá správa o trhovej hodnote (júl 2026), ktorá môže byť predložená vážnym záujemcom. Energetický preukaz pochádza z obdobia pred inštaláciou fotovoltaiky (2024) – skutočná energetická bilancia je dnes ešte oveľa lepšia.

Presná adresa a termín obhliadky budú upresnené po prvom kontakte cez kontaktný formulár. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.