Predaj domu 5+1 • 168 m² bez realitkyOldenburg Oldenburg (Oldb) Niedersachsen 26125

Tento upravený rodinný dom v pokojnej obytné štvrti Oldenburg-Ofenerdiek ponúka 168 m² obytného priestoru na dvoch úplne samostatne prístupných podlažiach – s dvoma vstupmi do domu, vlastným schodiskom do horného poschodia, ako aj s kúpeľňou a pripravenými kuchynskými prípojkami v hornom poschodí.

Dom bol postavený v roku 1971 a v roku 1982 – podobne ako mnohé domy z tejto doby v okolí – rozšírený o nadstavanú sedlovú strechu na dve podlažia. Z tejto stavebnej histórie vyplýva prirodzené dvojdelenie: prízemie a horné poschodie sú každé samostatne prístupné a využiteľné. Či už ako priestranný rodinný dom, s pripojiteľným bytom pre blízkych alebo ako investícia s dvoma nájomnými jednotkami, dispozícia ponúka množstvo možností.

Prízemie zaujme svetlou obývacou izbou s prístupom na terasu, vstavanou kuchyňou s ostrovčekom a otvorenou jedálňou, dvoma spálňami, kompletnou hlavnou kúpeľňou s vaňou a sprchou a samostatným hostinským WC. V hornom poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby (približne 39 m² a približne 28 m² podlahovej plochy) a kúpeľňa. Sympatické detaily typické pre dobu výstavby, ako drevené stropy a sklenená príčka medzi obývacou izbou a jedálňou, dodávajú domu osobitý šarm.

Kúpeľňa v hornom poschodí, ktorá prešla odborne odstránenou škodou vodou, je v hrubom stave a je možné ju zariadiť podľa vlastného vkusu. Kompletná hlavná kúpeľňa v prízemí je okamžite využiteľná – dom je priamo k nastěhovaniu.

Priamy predaj od majiteľa, bez provízie pre kupujúceho.

Ofenerdiek patrí k pokojnej, vybudovanej obytným oblastiam na severe univerzitného mesta Oldenburg. Okolie Immenwegs je charakterizované rodinnými domami, množstvom zelene a krátkymi vzdialenosťami: základná škola, materská škola a autobusové zastávky sú dosiahnuteľné pešo, a miestna obchodná infraštruktúra sa nachádza v blízkosti. Centrum Oldenburgu je vzdialené približne 8 km, regionálna cestná sieť je dobre prepojená. Optické vlákno (FTTH) je na danej adrese už dostupné – ideálne pre prácu z domu a streaming.

- Dva samostatné vstupy do domu – každé podlažie je samostatne prístupné

- Vlastné schodisko do horného poschodia

- Kuchynské prípojky v chodbe horného poschodia (pripravené pre pripojenie bytu)

- Vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a keramickou varnou doskou – zostáva v dome

- Hlavná kúpeľňa v prízemí: vaňa + sprcha, úplne obložená dlažbou

- Hostinské WC v prízemí

- Kúpeľňa v hornom poschodí: existujúca, v hrubom stave (po odstránení škody vodou)

- Plynový kondenzačný kotol Junkers ZBS22, rok výstavby 2010, pravidelne udržiavaný, bez závad (kontrola komína do 11/2025)

- Teplá voda centrálnym zásobením cez kotol

- Okna a vstupné dvere boli väčšinou obnovené

- Podlahy: dlažba v chodbách/kuchyni/kúpeľni, laminát v obytných priestoroch, koberec v jednej izbe horného poschodia

- Samostatná garáž s dielňou, doplnkový vonkajší priestor medzi domom a garážou

- Žiadny suterén – úložný priestor je možný nad garážou a na podkroví

- Optické vlákno (FTTH) cez spoločnosť EWE je priamo dostupné na objekte

- Energetický preukaz: spotrebový preukaz, trieda D, 127,5 kWh/(m²·a), zemný plyn E

- Krátkodobo voľný, dom stojí prázdny