Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Dolné Sasko

Udržiavaný a prenajatý rodinný dom s dvoma obytnými jednotkami v atraktívnej lokalite v obci Wardenburg / OT Hundsmühlen, len 6 km od centra mesta Oldenburg.

Nemovitost z roku 1918 sa nachádza na pozemku o rozlohe 596 m² a ponúka celkovú obytnú plochu vrátane úžitkovej plochy 141,10 m², rozdelenú medzi dve obytné jednotky.

Byt v prízemí (75,01 m²) zahŕňa obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu, WC pre hostí, kanceláriu a chodbu.

Byt v nadzemí (54,83 m²) ponúka obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu a chodbu.

V obľúbenom mestskej časti Hundsmühlen v obci Wardenburg Vás čaká tento prenajatý dvojrodinný dom.

Lokalita v Hundsmühlen Vám ponúka tiché a rodinne priateľské prostredie, prevažne rodinné domy a menšie viacrodinné domy. Zároveň sú všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ako sú obchody, škola, materská škola, jasle a verejná doprava, dostupné pešo.

Vďaka centrálnej polohe pri rieke Hunte môžete krásne okolie preskúmať pešo alebo na bicykli.

Lokalita spája príjemné obytné prostredie s blízkosťou mesta Oldenburg a jeho rozmanitých nákupných, kultúrnych a rekreačných ponúk.

Dom z roku 1918 bol v roku 2011 dôkladne zmodernizovaný. Strecha bola úplne obnovená, vonkajšie steny boli izolované technikou striekanej izolácie, medzistropy boli zateplené a boli inštalované nové vstupné a izby dvere. Okná boli čiastočne vymenené a kúpeľne zmodernizované. Na streche sa nachádzajú 4 moduly fotovoltaickej inštalácie s celkovým výkonom približne 1 600 Wp.

Vďaka rozdeleniu na dve obytné jednotky sa nehnuteľnosť najmä hodí ako investičný objekt s priebežnými príjmami z prenájmu. Okrem toho ponúka zaujímavé perspektívy pre kupujúcich, ktorí uvažujú o dlhodobom viacgeneračnom bývaní alebo o kombinácii vlastného bývania a prenájmu.

V súčasnosti sú oba byty prenajaté. Krátkodobé využitie vlastného bývania tejto nehnuteľnosti nie je vzhľadom na dlhodobé nájomné zmluvy možné.

Čistý nájom je momentálne vo výške 10 800,00 € a ponúka atraktívny potenciál zvýšenia nájomného v rámci zákonných možností.

Stavebná plocha pozemku ešte nie je úplne vyčerpaná – nachádza sa v zadnej časti nehnuteľnosti a má rozmer približne 7×14 m.

Upozornenie ohľadom interiérových snímok:

Zobrazené interiérové snímky z prízemného bytu pochádzajú z minulého obdobia a slúžia na znázornenie dispozície miestností.