Predaj bytu 3+kk • 102 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Čerstvo zrenovovaný 102 m² panoramatický byt – ideálny pre samovlastníkov a kapitálových investorov!

Vitajte vo vašom čerstvo zrenovovanom domove! Tento exkluzívny 3,5-izbový byt ponúka na priestranných 102 m² nielen moderný komfort bývania, ale aj každodenné prírodné divadlo. Kým iní jazdia za západom slnka až na breh Mosely, vy si môžete vychutnať neobmedzený výhľad na preplávajúce plachetnice miestneho jachtingového klubu, trblietavú Moselu a historický zámok Monaise – a to všetko z pohodlia vášho súkromného balkóna.

Byt zaujme vysoko funkčným a premysleným dispozíciou: otvorená prezývacia zóna zaisťuje poriadok a každodenný luxus. Samostatné WC pre hostí a praktická komora dokonale dopĺňajú celkový koncept priestoru. Na všetko bolo myslené – od estetickej elegancie až po praktickosť bežného dňa.

Maximálna bezbariérovosť je zabezpečená vďaka bezschodovému prístupovému priestoru, prízemnému vstupu do budovy a modernému výťahu, ktorý vás dovádza priamo pred dvere bytu.

Sníma rieka s výnimočnou polohou a prvotriednou dostupnosťou pre prácu aj voľný čas!

Mikrolokalita je absolútnym magnetom pre pendlerov do Luxemburska: Za približne 16 minút dosiahnete luxemburskú hranicu, rovnako rýchlo ste v Tréve (len asi 3 minúty). Táto strategická poloha garantuje kapitálovým investorom neustále vysoký dopyt po prenájme a dlhodobú stabilitu hodnoty. Samovlastníci tu zažijú vďaka krátkym pracovným cestám podstatne vyššiu kvalitu života.

Infraštruktúra priamo pri nehnuteľnosti nenecháva nič na želanie:

• Verejná doprava: Zastávka autobusu smerom do oboch smerov sa nachádza priamo pred domovými dverami.

• Voľný čas a príroda: Známa cyklotrasa pozdĺž Mosely je vzdialená iba približne 100 metrov – ideálna pre spontánne bicyklové výlety, prechádzky alebo behy pozdĺž rieky smerom do Tréva alebo Konzu.

• Panoramatický výhľad: Nezablokovaný výhľad na zámok Monaise, jachtingový klub aj protiľahlý jazdecký areál podčiarkuje mimoriadny pocit dovolenky v každodennom živote.

Byt sa prezentuje v absolútne čerstvo zrenovovanom stave (prvý nástup po rekonštrukcii – žiadne ďalšie investičné náklady):

• Sanitárna časť: Kúpeľňa aj samostatné WC pre hostí boli kompletné a štýlovo zmodernizované.

• Steny a podlahy: Všetky podlahové krytiny v byte boli vymenené. Všetky steny boli čerstvo natreté.

• Dvere a elektroinštalácia: Všetky vnútorné dvere boli nahradené. Zásuvky a vypínače boli v rámci rekonštrukcie kompletne obnovené.

• Technika budovy: Odkurovací systém budovy bol v roku 2019 zmodernizovaný (pripravený do budúcnosti a energeticky efektívny).

• Extra úložný priestor: Okrem praktickej komory priamo v byte patria dve prízemné úložné miestnosti k bytu – ideálne na bezpečné a bezbariérové uskladnenie elektrobicyklov alebo bicyklov bez nutnosti prenášať ich po schodoch.

• Parkovanie: Bezplatné parkovacie miesta pri dome sú k dispozícii priamo pred budovou. Možnosť zakúpenia garáže v susedstve je perspektívna.

• BEZ PROVÍZIE: Predaj prebieha priamo od vlastníka bez maklérskych poplatkov! Ušetríte si tak kompletnú províziu kupujúceho a znížite náklady spojené s kúpou o niekoľko tisíc eur.

• ATRAKTÍVNY PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV: S touto nehnuteľnosťou je realizovateľná veľmi atraktívna výnosnosť z prenájmu približne 4,5 %. Vďaka čerstvej rekonštrukcii vzniká okamžitý cash flow bez počiatočných nákladov na renováciu. Výborná dostupnosť do Luxemburska (16 min.) a Tréva (3 min.) spolu s vysokou bezbariérovosťou (výťah, prízemný vstup) zaručujú trvalo vysokú prenajímateľnosť a minimálne riziko prázdnoty.

• PRE SAMOVLASTNÍKOV: Bezbariérová oáza pohodlia s nádherným výhľadom, luxusným vybavením a vynikajúcou dostupnosťou.

• Termíny obhliadok: Pri vašom dopyte prosím uveďte vaše kompletné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mail). Termíny obhliadok je možné následne flexibilne dohodnúť.