Prenájom bytu 1+1 • 87 m² bez realitkyAlte Kemmenauer Strasse 37, , Porýnie-Falcko

Diese außergewöhnliche Studio-Wohnung mit 86,23 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt (Baujahr 2000) in der Alten Kemmenauer Straße 37. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sauberen, bezugsfertigen Zustand und sind ab sofort verfügbar.

Tento jedinečný štúdiový byt s 86,23 m² obytného priestoru sa nachádza vo veľmi udržiavanom objekte (postavenom v roku 2000) na adrese Alte Kemmenauer Straße 37. Priestory sú v čistom, prisťahovateľnom stave a sú dostupné okamžite.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der offene Loft-Charakter: Durch den Verzicht auf klassische Zwischenwände verschmelzen der Schlafbereich, das weitläufige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche zu einem einzigen, gigantischen und lichtdurchfluteten Raum. Dieser moderne Grundriss bietet Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Einrichtung. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die schöne Dachterrasse, die viel Platz für Erholung im Freien bietet.

Hlavným lákadlom tohoto bytu je jeho otvorený loftový charakter: Vďaka absencii klasických priehrad sa spálňa, priestranná obývacia a jedálenská izba a kuchyňa spájajú do jedného obrovského a svetlého priestoru. Tento moderný pôdorys vám ponúka maximálnu slobodu pri individuálnom zariadení. Z obývacieho priestoru máte priamy prístup na krásnu strešnú terasu, ktorá poskytuje dostatok miesta pre oddych na čerstvom vzduchu.

Trotz der offenen Raumgestaltung müssen Sie nicht auf Komfort verzichten: Das Badezimmer ist separat, lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum direkt im Dielenbereich, der für wertvollen Stauraum sorgt.

Napriek otvorenému usporiadaniu priestoru sa nemusíte vzdať komfortu: Kúpeľňa je samostatná, nenecháva nič na želanie a je vybavená ako vaňou, tak aj samostatnou sprchou. Okrem toho byt disponuje aj praktickým hosťovským WC a malým úložným priestorom priamo v predsieni, ktorý poskytuje cenný úložný priestor.

Die Wohnung befindet sich in der Alten Kemmenauer Straße 37 – einer sehr gefragten, leicht erhöhten Wohnlage von Bad Ems, die ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort verbindet. In wenigen Minuten erreichen Sie den Waldrand, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig ist das Zentrum der UNESCO-Welterbestadt mit dem historischen Kurpark, der beliebten Emser Therme, der malerischen Lahn-Promenade sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten zügig erreichbar. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den Bahnhof Bad Ems sowie der verkehrsgünstigen Lage in Richtung Koblenz und Montabaur (ICE-Bahnhof/A3).

Byt sa nachádza na adrese Alte Kemmenauer Straße 37 – v veľmi žiadanej, mierne vyvýšenej lokalite Bad Ems, ktorá spája pokojné bývanie s mestským komfortom. V priebehu niekoľkých minút dorazíte k lesnému okraju, ktorý vás pozýva na pokojných prechádzky. Zároveň je centrum mesta, zapísaného v zozname svetového dedičstva UNESCO, s historickým kúpeľným parkom, obľúbenou Emser Therme, malebnou Lahn-Promenádou a množstvom obchodných a gastronomických možností, ľahko dostupné. Dojíždzajúci tiež profitujú z vynikajúcej dostupnosti železničnej stanice Bad Ems a výhodnej polohy smerom na Koblenz a Montabaur (vlak ICE / diaľnica A3).

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Einzigartiger Loft-Charakter auf über 86 m² (1-Zimmer-Studio)

Dachterrasse mit Zugang aus dem offenen Wohnbereich

Fließendes Raumkonzept für Schlafen, Wohnen, Essen und Kochen

Vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Separates Gäste-WC

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Gepflegte Bodenbeläge

Výbavové atrakcie na prvý pohľad:

Jedinečný loftový charakter na viac ako 86 m² (štúdio s jednou miestnosťou)

Strešná terasa s prístupom z otvoreného obývacieho priestoru

Plynulý koncept priestoru pre spanie, bývanie, stravovanie a varenie

Plnohodnotná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

Samostatné hosťovské WC

Praktický úložný priestor v byte

Udržiavané podlahy