Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bytovo-obchodná nehnuteľnosť

s multifunkčnou halou a 4 bytovými jednotkami.

Energetická trieda B = novostavba – nízkoenergetický dom,

Investícia s budúcnosťou: Všetko kompletne zrekonštruované!

Pokojná, výborná poloha priamo v centre mesta

Na predaj je univerzálne využiteľná bytovo-obchodná nehnuteľnosť s celkovou plochou cca 510 m², pozostávajúca z moderného obytného domu so štyrmi bytovými jednotkami a obchodnou halou. Nehnuteľnosť je ideálna pre vlastníkov, investorov alebo podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu.

________________________________________

• Rok výstavby: 1909 / 1955 / 1958

• Energetický zdroj: plyn

• 882 m² pozemok

• Podzemie

• Krytá terasa

Rozdelenie plôch

• Obytná plocha: cca 260 m²

• Prevádzková plocha (obchodná hala): cca 250 m²

_______________________________

Obytný dom (4 bytové jednotky)

Budova zaujme moderným stavebným štýlom a energeticky efektívnym vybavením:

• Kompletná tepelná izolácia

• Trojité zasklenie

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných a obchodných priestoroch

• Celkovo 5 kúpeľní

• Fotovoltaická inštalácia

Rozloženie bytov

• Byt 1 – Prízemie vľavo

cca 60 m² | 3-izbový byt

• Byt 2 – Prízemie vpravo

cca 32 m² | 2-izbový byt

• Byt 3 – Poschodie + podkrovie

cca 133 m² | 4-izbový byt

o Podkrovie s ďalšími 2 izbami

• Byt 4 – Prízemie vzadu

cca 36 m² | 1-izbový byt

Ideálne využiteľný ako kancelária alebo správcovská jednotka pre priľahlú obchodnú halu

Obchodná hala

• Prevádzková plocha: cca 250 m²

• Kompletná tepelná izolácia

• Výbava:

o Podlahové kúrenie

o Trojité zasklenie

o 1 kúpeľňa

o Veľké priemyselné dvere

• Podlaha a prístup:

o Hala je prístupná pre osobné vozidlá

o Vnútorné priestory obložené dlažbou a obkladané dlaždicami

• Využitie: univerzálne použiteľná (remeselné činnosti, sklad, výroba, výstava, atď.)

Fotovoltaika a energia

• Fotovoltaická inštalácia: cca 15 kWp

• Batériový úložisko: 7 kWh (Huawei)

• Nízke prevádzkové náklady

Špeciálne vlastnosti

• Kombinácia bývania a podnikania na jednom pozemku

• Flexibilne prenajímateľná (možný čiastočný alebo úplný prenájom)

• Veľmi vhodná ako výnosná investičná nehnuteľnosť alebo pre vlastné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu

Špeciálne upozornenie

Dva veľké byty budú po predaji dočasne prenajaté od predávajúcich, kým nebude dokončená novostavba ich vlastného domu.

→ Ideálne pre kupujúcich, ktorí si želajú príjmy z prenájmu od dátumu kúpy

Pri prenájme je možné dosiahnuť ročný príjem z chladného nájmu cca 50 000 eur

Nízke prevádzkové náklady

Centrálna a pokojná lokalita

Exkluzívne vybavenie