Prenájom bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Bavorsko

# Expozícia k prenájmu

## Moderný a svetlý 4-izbový byt s využitím záhrady

### Údaje o nehnuteľnosti

* **Typ nehnuteľnosti:** Byt v poschodí

* **Obývateľná plocha:** 106 m²

* **Izby:** 4

* **Poschodie:** Suterén

* **Rok výstavby:** 1978

* Modernizácia 2024 - 2025: energetická rekonštrukcia, **izolácia fasády**, trojsklo izolačné **okná** a vzduch-vzduch tepelné čerpadlo

* **Dostupný od:** 01.10.2026 alebo dohodou

* **Čistý nájom:** 750 €

* **Prevádzkové náklady:** 120 €; tieto zahŕňajú poistenie budovy, pozemkovú daň (účtovanie podľa veľkosti bytu), odvoz odpadu, vodu, kanalizáciu (účtovanie podľa počtu osôb), elektrinu (samostatný merač, certifikovaný, účtovanie podľa spotreby a fakturácie dodávateľa)

* **Náklady na kúrenie:** 100 € (celkové náklady; elektrina pre tepelné čerpadlo podľa samostatného merača + údržba zariadenia; budú rozdelené pomerne k veľkosti bytu)

* **Hrubý nájom:** 970 €

* **Kauce:** 3 čisté nájmy (platiteľné na splátky)

## Popis nehnuteľnosti

Tento upravený a svetlom naplnený byt zaujme moderným pôdorysom a dobrou výbavou. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť ponúka priamy vstup na terasu. Veľká kuchyňa vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako jedáleň. Štyri ďalšie izby sú ideálne ako obývacia izba, spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Kúpeľne sú vybavené sprchou a toaletou. Samostatná miestnosť pre práčku a sušičku dopĺňa dispozíciu.

## Vybavenie

* Terasa

* Zabudovaná kuchyňa (na prenájom)

* 4 izby

* 3 oddelené toalety/sprchové kúty

* Práčovňa

* Miestnosť pre bicykle

* Parkovacie miesto pre automobil (voliteľné)

## Energetický preukaz

* Energetický preukaz: k dispozícii

* Energetická trieda: D (v dôsledku predchádzajúceho olejového vykurovania)

* Druh kúrenia: Ústredné kúrenie

* Energetický zdroj: Tepelné čerpadlo

## Poloha

Byt sa nachádza v tichej, ale zároveň centrálnej lokalite. Obchody, lekári, školy a materské školy sú v Bischofsreut, Hinterschmiding a Freyung. Je zabezpečené dobré spojenie s verejnou dopravou aj s cestnou sieťou (B 12). Možnosti oddychu, voľnočasových aktivít a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

## Ďalšie informácie

Byt je ideálny pre páry alebo malé rodiny. Malé psy dohodou, mačky z dôvodu alergií nie sú vítané.

## Kontakt

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky nás, prosím, kontaktujte.