Predaj bytu • 122 m² bez realitky, Hesensko

Popis:

Maisonette byt: Priestranné bývanie na dvoch úrovniach (prízemie a podkrovie) s podzemnými pivnicami (suterénom) a technickými miestnosťami

Maisonette byt zaujme čistým, rodinne prívetivým oddelením medzi živým obytným priestorom a súkromnou oázou. Vďaka štandardu novostavby (prvá prevzatie 2026) vás očakávajú osvetlené priestory, moderné dispozície a najvyšší komfort bývania.

• Prízemie – Srdce domu:

Tu prebieha spoločný rodinný život. Úroveň je navrhnutá otvorene a príjemne a ponúka priestor pre priestranný obývací a jedálenský priestor. Vďaka topografii pozemku sa z balkóna naskytuje nádherný výhľad na pohorie Rhön. Veľké okná od podlahy až po strop dodajú priestoru svetlú a príjemnú atmosféru. Otvorená kuchyňa, praktická práčovňa alebo úložný priestor a samostatné WC pre hostí dokonale dopĺňajú ponuku prízemia.

• Podkrovie – Vaša súkromná oáza pohody:

Cez schody sa dostanete do útulného podkrovia, ktoré je venované výlučne vášmu súkromiu. Nachádza sa tu priestranná rodičovská spálňa a svetlé detské izby, ktoré je možné alternatívne využívať aj ako kanceláriu. Moderná hlavná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená podľa najnovších štandardov a poskytuje kvalitnú sanitárnu oázu pre celú rodinu. Vďaka modernej architektúre novostavby sú šikmé podkrovné priestory optimálne využité, čo zaručuje maximálnu podlahovú plochu a útulnosť. Cez podkrovné schody sa dostanete do podkrovia, ktoré je obložené OSB doskami a môže slúžiť ako skladový priestor.

• Podzemie/Suterén – Technika a samostatný byt pre nájomcu:

Cez schody sa dostanete do podzemia, ktoré zahŕňa technickú miestnosť a pivnice.

Tento exkluzívny novostavba z roku 2026 spája modernú architektúru s maximálnou flexibilitou. Inteligentný koncept priestoru vám otvára mnoho možností využitia: či už ako viacgeneračný dom, samostatný pracovný priestor pre home office, alebo s možnosťou refinancovania prenájmom – tu sa vaše bytové sny môžu dokonale realizovať. Vďaka štandardu novostavby navyše profitujete z minimálnych energetických nákladov a modernej domácej techniky (vzduch-voda tepelné čerpadlo a solárna termika) vrátane podlahového kúrenia. Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami. Exteriér a dvor sú dláždené a ponúkajú parkovacie miesta pre 3 vozidlá. K samostatnému bytu vedie masívne betónové vonkajšie schodisko. Balkón v prízemí je obložený platňami, zatiaľ čo terasa pri nájomnom byte je dláždená.

Umiestnenie nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a prírodou obklopenej lokalite v obci Steinau, jednej z najžiadanejších častí obce Petersberg. Tu bývate idylicky v hornom Haunetale na okraji Rhön, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod blízkeho mesta.

Výhody lokality

• Príroda a voľný čas:

Malebná kopcovitá krajina a historický vodný zámok priamo v obci poskytujú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relaxáciu priamo za vašimi dverami. Steinau sa nachádza len kúsok od biosférického rezervátu Rhön a trojhraničného územia Hesensko – Bavorsko – Durynsko.

• Perfektné spojenie:

Centrum barokového mesta Fulda a stanica ICE sú vzdialené len približne 4 kilometre. Diaľnice A7 a A66 zabezpečujú optimálne spojenie do všetkých smerov.

• Infraštruktúra v okolí:

Materská škola sa nachádza priamo v Steinau. Všetky školy, lekári, lekárne a rôzne možnosti nákupov sú v jadre Petersbergu alebo vo Fuldě dostupné za niekoľko minút. Mestská hromadná doprava (autobusy) zabezpečuje ďalšie spojenie.

Mikrolokácia a susedstvo

Pozemok je situovaný v vybudovanej, dopravne pokojnej obytné oblasti, kde prevládajú udržiavané rodinné a dvojrodinné domy. Pokojné susedstvo ponúka bezpečné, zelené prostredie pre deti a ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a vidieckou idylou.

Stručný popis:

Rozloha pozemku: ~ 348 m²

Počet parkovacích miest: 2 ks

Typ parkovacieho miesta: Vonkajšie, dláždené

Počet balkónov: 1 ks (18 m²)

Exteriér: dláždený a ozelenený s vysadenými rastlinami

Vnútorné vybavenie:

  - Vykurovanie: tepelné čerpadlo so solárnou termikou

  - Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

  - Okná: trojitá izolácia so elektrickými žalúziami

  - Podlahová krytina: dlažba/laminát

  - Obklady stien: dlažba/netkaná tapeta a natreté

Hlavný energetický zdroj: Elektrina

Typ energetického preukazu: Výpočtový preukaz

Konečná energetická potreba: 22 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: A+

Energetický preukaz: jún 2026

10 dobrých dôvodov pre vás, prečo si kúpiť túto obytnú nehnuteľnosť:

Vlastný dom vytvára finančnú nezávislosť, chráni pred zvyšovaním nájmu a poskytuje ideálnu základňu pre dôchodkové zabezpečenie. Investujete priamo do svojho majetku a profitujete z reálnych hmotných hodnôt, ktoré chránia pred infláciou. Navyše získavate absolútnu osobnú slobodu a zvyšujete kvalitu svojho života.

1. Už žiadne nájomné platby:

Každou splátkou splácate vlastný dlh namiesto toho, aby ste zvyšovali majetok vášho prenajímateľa. Dlhodobo bývate výrazne lacnejšie.

2. Ochrana pred zvyšujúcimi sa nájmami:

Po kúpe je vaša mesačná záťaž presne stanovená úrokovým a splátkovým plánom. Zvyšovanie nájmu je minulosťou.

3. Istotné dôchodkové zabezpečenie:

Keď splatíte úver do dôchodku, najväčší mesačný náklad úplne zmizne – to znamená, že v starobe budete bývať bez nájmu.

4. Dlhodobý nárast hodnoty:

Nehnuteľnosti patria medzi stabilné hmotné hodnoty. Pri výhodnej lokalite a dobré údržbe môžete v priebehu rokov profitovať z reálneho zhodnotenia.

5. Individuálna sloboda a tvorivosť:

Ste svoj vlastný pán. Či už zbúrate múry, preusporiadate záhradu alebo nadstavaníte zimnú záhradu – nepotrebujete súhlas prenajímateľa.

6. Ochrana pred infláciou:

Nehnuteľnosti sú „betónové zlato“. Hmotné hodnoty si zachovávajú vnútornú hodnotu, vďaka čomu sú investície do nehnuteľností považované za mimoriadne krízovzdorné.

7. Vyššia kvalita života:

Vlastný dom často ponúka viac priestoru, súkromia a útočísk, pričom možnosť úpravy domu a záhrady zvyšuje osobný pocit pohody.

8. Bývacia istota:

Nemusíte sa obávať výpovedí z dôvodu vlastnej potreby – váš domov je trvalo zabezpečený pre vás aj vašu rodinu.

9. Nezávislosť:

Ste svoj vlastný pán a pri rekonštrukciách, modernizáciách či pri stanovovaní pravidiel (napríklad pre chov domácich zvierat) nemusíte žiadať o súhlas prenajímateľa.

10. Dedičné bohatstvo:

Vytvárate trvalú hodnotu, ktorú môžete neskôr odovzdať svojim deťom či dedičom.