Prenájom nebytového priestoru • 450 m² bez realitkyViersener Straße 240 Mönchengladbach Windberg Nordrhein-Westfalen 41063

Popis objektu Viersener Str. 234–242

Moderné obchodné priestory – flexibilné, reprezentatívne a technicky na vysokokvalitnej úrovni vybavené

Ponúkame dve upravené obchodné jednotky s celkovou rozlohou cca 380 m² (280 m² + 100 m² na adrese Viersener Straße 234–242. Priestory je možné využívať samostatne alebo v kombinácii, pravidelne udržiavané a vybavené modernou technikou pre zásobovanie, pričom dispozície sú flexibilné.

Jednotka 1 (cca 280 m²):

Kvalitný maloobchodný a služobný priestor s priestrannou, svetlou prezentačnou a recepčnou zónou, širokou sklenenou fasádou a svetelnou klenbou. Okolo 70 m² záhradného pozemku je k dispozícii. Viaceré oddelené miestnosti pre poradenstvo, servis, dielňu, laboratórium alebo liečebné priestory. Tri kabínky a ďalšie flexibilne využiteľné funkčné miestnosti. Dve oddelené toalety, pripravené na bezbariérové využitie. Možné pripojenie čajoviek a kuchyniek. Samostatná občerstvovacia miestnosť. Moderný vykurovací a chladený systém. Ideálne pre optiku, štúdio, špecializovaný obchod, praktiku, centrum terapie alebo pre služby vyžadujúce precíznosť.

Jednotka 2 (cca 100 m²):

Špecializovaný priestor pre akustiku, diagnostiku a poradenstvo s profesionálne zvukovo izolovanými kabínkami, oddelenou podlahou pre merania s nízkymi vibráciami, štruktúrovaným usporiadaním priestoru s oddelenou recepciou/čakárňou a toaletou. Moderná klimatizačná a vykurovacia technika. Okamžite použiteľné pre sluchovú akustiku, diagnostiku, meracie miestnosti alebo precízne poradenské služby.

Parkovacie miesta pre osobné automobily sú priamo pri objekte.

Nájomné podmienky

Ponúkame nájom vrátane všetkých poplatkov (tzv. full service), ktoré zahŕňa všetky prevádzkové náklady, vykurovanie, chladenie, údržbu a prevádzkové náklady. Výnimkou je len spotreba elektriny potrebná na vlastnú prevádzku podniku a ďalšie prirážky ako voda, poplatky za odvoz odpadu a dane.

Cena nájmu sa dohodne individuálne a transparentne počas osobného stretnutia, aby sme mohli vyhovieť vašim špecifickým požiadavkám a prianiam.

Popis lokality – atraktívna, viditeľná, strategicky ideálna

Obchodné priestory sa nachádzajú v uznávanom mestskom štvrtí Mönchengladbach-Windberg, etablovanej a žiadanej adrese pre bývanie a podnikanie na severe mesta. Lokalita spája kvalitné prostredie s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Umiestnené na semaforom riadenej križovatke dvoch hlavných dopravných tepien s vysokou viditeľnosťou a nepretržitým tokom dopravy.

Len pár minút od diaľnic A52 a A61.

Centrum mesta Mönchengladbach a centrum Viersen sú rýchlo dostupné.

Nemocnice a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Windberg patrí medzi uprednostňované rezidenčné lokality mesta s nadpriemernou kúpyschopnosťou – stabilný a platobne schopný zákaznícky potenciál.

V blízkosti sa nachádza aj Bunten Garten, obľúbená zeleň, ktorá ešte viac zvyšuje kvalitu prostredia.

Táto kombinácia robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre podniky s návštevnosťou, zdravotníckych poskytovateľov, špecializované obchody a odvetvia vyžadujúce intenzívne poradenstvo.

Poznámka k vybaveniu

Obzvlášť vhodné pre:

Poskytovateľov zdravotných a terapeutických služieb, optiku, akustiku, rehabilitáciu/diagnostiku, špecializované obchody s poradenským charakterom, precízne remeslá, školenia/coaching a kancelárie s prítomnosťou verejnosti.

Vylúčené sú:

Odvetvia s intenzívnou vlhkostnou alebo parnou záťažou, kompletné potravinové predajne (napr. supermarkety), obchod s kobercami, obchod s drahými kovmi, herne a shisha bary.

Menšie, hotové alebo ľahko skaziteľné potravinové produkty (na wynos, delikatesy To-Go) sú možné za dodržania technických a úradných podmienok. Pečivo, ktoré by priamo konkurovalo pekárni nachádzajúcej sa na pozemku, je vylúčené.

Udržateľné energetické zabezpečenie:

Nehnuteľnosť je vybavená modernou fotovoltaickou inštaláciou a tepelným čerpadlom, čo zabezpečuje ekologické a nákladovo efektívne riešenie energetického zabezpečenia. To vedie k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov a predstavuje jasnú výhodu pre nájomcov.

Nájomné podmienky

Ponúkame nájom vrátane všetkých poplatkov (tzv. full service), ktoré zahŕňa všetky prevádzkové náklady, vykurovanie, chladenie, údržbu a prevádzkové náklady. Výnimkou je len spotreba elektriny potrebná na vlastnú prevádzku podniku a ďalšie prirážky ako voda, poplatky za odvoz odpadu a dane.

Cena nájmu sa dohodne individuálne a transparentne počas osobného stretnutia, aby sme mohli vyhovieť vašim špecifickým požiadavkám a prianiam.

Kontakt

Tešíme sa na profesionálne, seriózne a orientované koncepty využitia. Pre viac informácií a dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.