Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | ca. 5,5 % Bruttorendite | 82 m² | provisionsfrei
Kapitalanlage mit günstigem Einstiegspreis und langfristigem Potenzial I Renovierungsbedarf eingepreist

Zum Verkauf steht eine dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Grevenbroich.

Wichtig vorab: Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist aktuell bewohnt und optisch deutlich renovierungsbedürftig. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis fortsetzen.

Wer eine modernisierte Wohnung zur Eigennutzung sucht, ist hier daher nicht richtig. Wer dagegen eine vermietete Bestandswohnung mit günstigem Kaufpreis je Quadratmeter und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich das Objekt genauer ansehen.

Die wichtigsten Zahlen
Kaufpreis: 115.000 €
Wohnfläche: ca. 82 m²
Kaufpreis pro m²: ca. 1.402 €
Monatliche Kaltmiete: 525 €
Jahreskaltmiete: 6.300 €
Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Hausgeld aktuell: ca. 465 € monatlich
davon umlagefähig: ca. 220 € monatlich
davon nicht umlagefähig: ca. 245 € monatlich
Hausgeld ab Februar 2028: ca. 323 € monatlich
davon voraussichtlich nicht umlagefähig: ca. 103 € monatlich
keine Käuferprovision
bestehendes Mietverhältnis
keine Mietrückstände

Die derzeitige Bestandsmiete beträgt lediglich rund 6,40 €/m² und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Wichtig zum Zustand der Wohnung
Die Wohnung entspricht im Innenbereich nicht dem heutigen Modernisierungsstandard.

Insbesondere bei Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie gegebenenfalls im Badezimmer besteht perspektivischer Renovierungsbedarf.
Die Wohnung ist jedoch vollständig bewohnt und die Mieterin fühlt sich dort wohl. 
Der optische Zustand stellt für das laufende Mietverhältnis aktuell kein Problem dar.

Der Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung ausdrücklich berücksichtigt.

Grundriss und Ausstattung
Die ca. 82 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere separat nutzbare Zimmer.

Zusätzlich bietet die Wohnung:
großzügigen Wohnbereich mit ca. 28 m²
separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Loggia/Balkon
Kellerraum
Aufzug

Besonders die Loggia bietet einen schönen Blick ins Umfeld und zusätzlichen Wohnwert.

Aktuell:
umlagefähige Kosten: ca. 220 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten: ca. 245 € monatlich

Nach aktuellem Stand reduzieren sich die nicht umlagefähigen Kosten ab Februar 2028 auf ca. 103 € monatlich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Grevenbroich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt sowie Grün- und Erholungsflächen bieten eine hohe Wohnqualität. Über die A 46 und die B 59 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Ausstattung ist zweckmäßig; im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf bei Böden, Wänden, Decken und gegebenenfalls im Badezimmer.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die nicht nach einer frisch renovierten Wohnung suchen, sondern Wert legen auf:

einen günstigen Einstiegspreis
ein bestehendes Mietverhältnis
provisionsfreien Erwerb
ca. 5,5 % aktuelle Bruttomietrendite
langfristiges Mietentwicklungspotenzial
perspektivisch sinkende nicht umlagefähige Kosten

Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.
Bitte berücksichtigen Sie bereits vor der Terminvereinbarung, dass die Wohnung im Innenbereich deutlich renovierungsbedürftig ist und im aktuell bewohnten Zustand übernommen wird.

So vermeiden wir unnötige Besichtigungstermine und können uns auf Interessenten konzentrieren, für die genau diese Art von Kapitalanlage interessant ist.

Top příležitost v Grevenbroich!
2pokojový byt ve 4. patře, ideální pro investory:

Byt
Spolehlivě pronajatý, spolehlivý a nenáročný na údržbu
Měsíční nájem bez provozních nákladů: 525 €
Přičitatelné provozní náklady: 220 €
Žádné výpadky nájmu, žádné neuhrazené nájemné

V interiéru je nutná rekonstrukce – podlahy, stropy, stěny a případně koupelna.

Výhody pro investory
Stabilní peněžní tok
Atraktivní možnost výnosu
Dobrá lokalita a spolehlivý nájemní vztah

Vhodné pouze pro investory!

Top príležitosť v Grevenbroich!
2-izbový byt vo 4. poschodí, ideálny pre investorov:

Byt
Solídne prenajatý, spoľahlivý a nenáročný na údržbu
Mesačný studený nájom: 525 €
Prenosné prevádzkové náklady: 220 €
Žiadne stratové obdobie, žiadne meškania v platbách nájmu

Interiér je potrebné zrenovovať – podlahy / strop / steny a prípadne kúpeľňu.

Výhody pre kapitálových investorov
Stabilný cashflow
Atraktívna výnosová príležitosť
Dobrá lokalita a solídny nájomný vzťah

Vhodné len pre kapitálových investorov!

Top opportunity in Grevenbroich!
2-room apartment on the 4th floor, ideal for investors:

Apartment:
Solidly rented, reliable and low-maintenance
Monthly basic rent: €525
Transferable additional costs: €220
No rent loss, no arrears

Interior requires renovation – floors, ceiling, walls, and possibly the bathroom.

Advantages for capital investors:
Stable cash flow
Attractive yield potential
Good location and a solid rental relationship

Suitable for capital investors only!

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1049937
Cena za jednotku	1 402,44 € / m²

Dostupné od	21. 9. 2026
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	82 m²

Inzerát už nie je v ponuke

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