Predaj bytu 4+kk • 84 m² bez realitkyKiwittenberg 43 Oberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Táto vysoko modernizovaná vlastnícka bytosť sa nachádza v udržiavanom viacbytovom dome v obľúbenej oberhausenskej štvrti Alstaden-West. V roku 2025 bol byt komplexne zrekonštruovaný a dnes je v stave ako nový. Boli obnovené elektroinštalácia, všetky podlahové krytiny, dvere a steny, ako aj kúpeľňa, ktorá teraz zaujme moderným vybavením a dostatkom prirodzeného svetla.

So 69 m² obytného priestoru – a s približne 14 m² užitnej plochy – ponúka byt premyslené rozdelenie priestorov, ktoré osloví ako rodiny, tak páry. Veľkorysá obývacia izba tvorí srdce bytu a vyzýva k oddychu a pohodliu. Tri ďalšie izby možno flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Samostatná kuchyňa a praktická komora dopĺňajú dispozíciu bytu.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Spoločná záhrada dopĺňa ponuku a poskytuje dodatočný priestor v zelene. Pokojná a zároveň centrálná poloha v Alstaden-West presvedčuje vynikajúcim spojením s obchodnými možnosťami, školami, materskými školami a verejnou dopravou.

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej a žiadanej rezidenčnej oblasti v obľúbenom oberhausenskom sídle Alstaden-West. Okolie sa vyznačuje príjemnými susedmi a vysokou kvalitou bývania. Obchodné možnosti, školy, materské školy a verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Blízkosť diaľnic A40 a A3 zaručuje vynikajúce spojenie s celým Porúrom a okolnými mestami.

• Nová kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla a sprchou

• Vysoko kvalitné dizajnové vinylové podlahy

• Čiastočne obnovená elektroinštalácia

• Nové dvere

• Praktická komora v byte

• 1 garáž zahrnutá

• Spoločná záhrada na spoločné využitie

Tento byt je vynikajúcou investíciou do kapitálu. S atraktívnou nájomnou výnosnosťou približne 6,3 % poskytuje vynikajúci základ pre dlhodobo výhodnú investíciu. Vďaka stabilnej výnosnosti je objekt v mnohých prípadoch, v závislosti od individuálneho financovania, takmer cashflow-neutrálny.

Vďaka žiadanej polohe a vynikajúcej prenajímateľnosti je byt obzvlášť zaujímavý pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľnú výnosnosť, stabilné príjmy z prenájmu a dlhodobý rast hodnoty.